Hoppad 249301 PH RodenRoden

-- INSTAPKLARE HOEKWONING -- GEHEEL GEMODERNISEERD -- VIJF SLAAPKAMERS -- MODERNE KEUKEN EN BADKAMER -- CA. 144 M² WOONOPPERVLAKTE -- RUSTIGE LIGGING AAN GROENSTROOK -- ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN -- RUIME GARAGE VAN CA. 36 M² -- ENERGIELABEL A -- 12 ZONNEPANELEN -- Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning waar u zonder grote werkzaamheden uw intrek kunt nemen? Dan is deze hoekwoning zeker het bekijken waard. De woning is vanaf 2019 grondig gemoderniseerd en sindsdien goed onderhouden. Ook buiten is flink aangepakt: de tuin is opnieuw aangelegd en er is een ruime vrijstaande garage van ca. 36 m² gerealiseerd. Met maar liefst ca. 144 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden biedt de woning volop ruimte. Daarnaast is ook aan de energiezuinigheid gedacht, met onder andere 12 zonnepanelen, dakisolatie, warmtepomp boiler, volledig voorzien kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. de bijkeuken) en energielabel A. De woning ligt aan de voorzijde aan een groenplantsoen, waardoor u hier vanuit de woonkamer vrij en groen wegkijkt. Omgeving De woning ligt in een rustige en ruim opgezette woonwijk uit de jaren zeventig. Aan de voorzijde grenst de woning aan een groenplantsoen, terwijl u aan de achterzijde beschikt over een zonnige tuin en een ruime garage. Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Ook de rondweg is vanaf hier snel te bereiken. Indeling Begane grond: Entree met garderoberuimte, voorraadkast met waterontharder, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal is tevens het moderne toilet bereikbaar. De ruime woonkamer van ca. 42 m² is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Bij het eetgedeelte bevindt zich een houtkachel en is er een deur naar de tuin. De open keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze beschikt over een spoelbak en biedt eventueel ruimte voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers van ca. 14, 10, 7 en 6 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een airco. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderkamer van ca. 20 m². Deze ruimte beschikt over veel bergruimte en een aansluiting voor de wasmachine. Tevens is de stookruimte bereikbaar met de cv-ketel, omvormer en de warmtepomp boiler. Tuin en garage: De achtertuin ligt op het zuiden en is opnieuw aangelegd. Er is een overkapping, een achterom en volop ruimte om van de zon te genieten. Achter op het perceel staat de ruime vrijstaande garage van ca. 36 m², voorzien van een elektrische roldeur en een krachtstroom punt. Een praktische ruimte voor bijvoorbeeld opslag, fietsen, hobby of het klussen aan huis. Op ca. 100 meter van de woning is daarnaast optioneel een garagebox van ca. 18 m² beschikbaar. Deze wordt separaat verkocht. Bijzonderheden: - energielabel A; - vijf slaapkamers; - 12 zonnepanelen uit 2020; - sanitair vernieuwd in 2020; - voorzien van waterontharder; - ca. 144 m² woonoppervlakte; - Intergas HR-combiketel uit 2021; - zonnige achtertuin op het zuiden; - moderne keuken vernieuwd in 2020; - rustige ligging aan een groenplantsoen; - vanaf 2019 grotendeels gemoderniseerd; - ruime vrijstaande garage van ca. 36 m²; - garage voorzien van elektrische roldeur en krachtstroom punt; - vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - optioneel garagebox van ca. 18 m² op ca. 100 meter afstand. Aanvaarding: in overleg.