Roderweg 649301 RG RodenRoden West

Gunstig gesitueerd, aan de rand van het dorp, nabij voorzieningen, gelegen aan een doorgaande weg naar het centrum van Roden. Op een zeer royale kavel van 935 m² ligt deze zeer ruim opgezette vrijstaande woning met slaapkamer(s) met badkamer op de begane grond. Voorts een vrijstaande grote garage voor meerdere auto's. Het woonhuis is recent nagenoeg geheel gerenoveerd en is voorzien van label A met o.a. vloerverwarming, airconditioning, Hr++ glas, dak, muur en vloerisolatie. Dit royale woonhuis heeft een besloten tuin op het zuiden. Vlakbij bevindt zich een busstation vanwaar meerdere keren per uur een bus naar het centrum van Roden en naar de stad Groningen gaat. Kortom binnen 25-30 minuten met zowel bus als auto in het centrum van Groningen. INDELING: Begane grond: Ruime hal/entree met trapopgang en open vide, een lichte woonkamer met open keuken en schuifpui naar tuin. Keuken voorzien van inbouwapparatuur, 2 slaapkamers en een badkamer met ligbad en vaste wastafel meubel, separaat toilet, doorloop naar een ruime (hobby) kamer met een trap naar een grote bergzolder. 1e Verdieping: Een royale overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer voorzien is van een maatwerk kledingkast, een 2e badkamer met dubbele wastafel en een royale inloopdouche voorts een separaat toilet met wastafel. De extra ruimte in de badkamer evenals in de slaapkamer is gecreëerd door de grote dakkapel. Bijgebouwen: Een zeer ruime garage met 2 elektrische garagedeuren en 1 berging c.q garage welke ook weer eenvoudig kan worden omgezet in een garage. De garage heeft een ruime bergzolder welke bereikbaar is middels een vaste trap. Tuin: Rondom de woning ligt een keurig, onderhoudsvriendelijk, siertuin met terras gelegen op het zuiden. Duurzaamheidskenmerken: Volledig geïsoleerd waaronder muur-/ dak-/ en vloerisolatie, beglazing HR++, zonnepanelen en airco installaties een cv combi ketel HR Remeha uit 2021 Bent u enthousiast geworden bekijkt u dan zeker ook de 3D-presentatie en maak zeker ook een afspraak om de woning met ons te bezichtigen. BIJZONDERE KENMERKEN: • Slaapkamer(s) en badkamer op de begane grond; • Deels voorzien van vloerverwarming; • Voorzien van waterontharder; • Voorzien van airco installatie en alarminstallatie; • Volledig geïsoleerd; • 2 Keurige moderne badkamers en 2 separate toiletten; • Verwarming door middel van centrale verwarming; HR ketel van Remeha 2021 • De woning is voorzien van energielabel A; • 13 Zonnepanelen (2021); • 1 Slaapkamer is voorzien van maatwerk kledingkasten.