Stukken 99301 ZC RodenIndustrieterrein Roden

Op een fraaie locatie, direct grenzend aan een bosperceel, staat deze degelijk gebouwde en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met royale bedrijfsloods. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1.377 m² eigen grond. Het biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen en werken aan huis. Woonoppervlakte: 139 m² Bedrijfsloods: 282 m² Inhoud woning: 513 m³ Perceeloppervlakte: 1.377 m² ________________________________________ OMSCHRIJVING Deze in 1992 gebouwde vrijstaande woning is traditioneel en degelijk gebouwd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming op de begane grond. De royale bedrijfsloods beschikt over drie overheaddeuren en een geïsoleerd dak. De ruimte is momenteel verdeeld in meerdere werk- en opslagruimten, maar kan eenvoudig en flexibel worden aangepast aan uw wensen. Hierdoor is de loods uitstekend geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten, opslag, werkplaats, hobbyruimte en een combinatie van wonen en werken. ________________________________________ Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op Stukken9.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser). Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u elke ruimte tot in detail. ________________________________________ OMGEVING Stukken 9-11 is gelegen op woon-werklocatie De Noordhoek in Roden, een omgeving waar wonen en werken uitstekend samengaan. De wijk is ruim opgezet, rustig gelegen en goed bereikbaar. De steden Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk circa 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijden er meerdere bussen per uur richting Groningen. De woning bevindt zich op korte afstand van bos en natuur, maar ook nabij scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. Hierdoor is dit een ideale woonomgeving voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast staat de omgeving bekend om haar prachtige natuurgebieden, wandel- en fietsroutes en uitstekende recreatiemogelijkheden. ________________________________________ INDELING WONING Begane grond: Ruime hal/entree met toilet, L-vormige woonkamer van circa 41 m² voorzien van een sfeervolle gashaard en karakteristieke massief houten plafondbalken. Via suitedeuren bereikt u de woonkeuken van circa 14 m² met openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met achteringang. Vanuit de hal is tevens een kamer van circa 10 m² bereikbaar, geschikt als slaapkamer maar ook ideaal als thuiswerkplek of kantoor aan huis. Verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 18,4 m² en 19,5 m². Deze kamers bieden de mogelijkheid om eenvoudig extra slaapkamers te realiseren, waardoor een indeling met drie of vier slaapkamers mogelijk is. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Tuin: De royale tuin biedt veel privacy dankzij de ligging aan het achtergelegen bosperceel. Hier geniet u van rust, ruimte en een groene woonomgeving. INDELING BEDRIJFSLOODS De royale bedrijfsruimte van 280m² is opgedeeld in vijf ruimtes die flexibel herindeelbaar zijn. De loods is voorzien van een geïsoleerd dak, betonvloer, 3 overheaddeuren, elektra, gas, water en verwarming. Tevens is er een auto(reparatie)brug aanwezig. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande woning met bedrijfsloods van 282 m² • Perceel van maar liefst 1.377 m² eigen grond • Volledig geïsoleerd • Uitstekend onderhouden • Degelijke, traditionele bouwkwaliteit met o.a. gemetselde binnen muren en geglazuurde dakpannen • Bedrijfsloods met drie overheaddeuren • Geïsoleerd dak op de bedrijfsloods • Flexibel indeelbare werk- en opslagruimten • Ideaal voor wonen en werken aan huis • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Gelegen aan bosrand met veel privacy • Goede bereikbaarheid richting Groningen en Assen • Glasvezel kabel is in de straat aanwezig en kan aangesloten worden Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor zij een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, zoals u deze ook tijdens een bezichtiging zult ervaren.