Valkenveld 79302 GT RodenRoden West

-- ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING -- CA. 160 M² WOONOPPERVLAKTE -- VIJF SLAAPKAMERS -- MODERNE EN STRAKKE BADKAMER -- DIEPE ACHTERTUIN VAN CA. 20 METER -- PRACHTIGE LIGGING AAN HET WATER MET EIGEN STEIGER -- VLOERVERWARMING OP DE BEGANE GROND -- ENERGIELABEL A -- EIGEN OPRIT MET LAADPAAL -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN PLAN SNEL EEN BEZICHTIGING! -- Een royale gezinswoning met volop leefruimte én een achtertuin die direct indruk maakt! Aan het Valkenveld in de geliefde woonwijk De Vijfde Verloting staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 157 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een prachtige ligging aan het water. Vooral de achterzijde maakt deze woning bijzonder. Vanuit de woning kijkt u uit over de diepe, groene tuin en de aangrenzende waterpartij. De beschutte ligging zorgt voor veel privacy en met een eigen steiger kunt u hier ook heerlijk van het water genieten. Ook qua comfort en energiezuinigheid heeft de woning veel te bieden. Zo beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond, elektrische vloerverwarming in de in 2019 vernieuwde badkamer, 10 zonnepanelen en energielabel A. Valkenveld ligt in De Vijfde Verloting, een ruim opgezette en groene woonwijk in Roden met veel openbaar groen en wandelpaden. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich in de omgeving, met onder andere een supermarkt op loopafstand. Ook het gezellige centrum van Roden is snel per fiets bereikbaar. Voor liefhebbers van wandelen en natuur liggen het Natuurschoonbos en natuurgebied Terheijl op korte afstand. Daarnaast zijn Groningen en Assen vanaf Roden goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Ruime entree met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal is de lichte en royale woonkamer met open keuken van ca. 42 m² bereikbaar. De keuken vormt een open verbinding tussen het woon- en eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich de uitgebouwde eetkamer van ca. 14 m², met openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de entree is tevens de garage van ca. 20 m² bereikbaar. Deze beschikt over een wateraansluiting en biedt volop ruimte voor fietsen, opslag en hobby's. Eerste verdieping: Overloop met een separaat tweede toilet en toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van ca. 15, 15 en 8 m². De badkamer van ca. 5 m² is in 2019 vernieuwd en voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, ruime inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers van ca. 13 en 12 m². Vanuit de slaapkamer van ca. 12 m² leidt een vaste trap naar een vliering. Deze ruimte kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor het opbergen van spullen of als slaapvide. Daarnaast bevindt zich op de tweede verdieping een praktische berging van ca. 4 m² met aansluiting voor de wasmachine. Tuin: De achtertuin is ca. 20 meter diep en heeft een groene, beschutte inrichting met volop ruimte voor verschillende zitplekken. Achter in de tuin bevindt zich de eigen steiger aan het water, een heerlijke plek om rustig te zitten of met een sup of klein bootje op pad te gaan. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor minimaal twee auto's en een eigen laadpaal. De aangebouwde garage is zowel vanuit de woning, de achtertuin en via de oprit bereikbaar. Bijzonderheden: - energielabel A; - eigen laadpaal; - vijf slaapkamers; - 10 zonnepanelen; - ca. 157 m² woonoppervlakte; - badkamer vernieuwd in 2019; - diepe, groene achtertuin van ca. 20 meter; - extra bergruimte op de vliering en in garage; - prachtige ligging aan het water met eigen steiger; - vloerverwarming op de begane grond en badkamer; - natuurschoonbos en natuurgebied Terheijl op korte afstand. Aanvaarding: in overleg. Een heerlijk ruim gezinshuis met een bijzondere tuin aan het water. Kom de ruimte, het uitzicht en de fijne ligging zelf ervaren tijdens een bezichtiging!