Westmeerlaan 252371 CD RoelofarendsveenRoelofarendsveen

Wauw! Soms kom je een woning tegen en weet je meteen: dit is liefde op het eerste gezicht. Dat gevoel krijg je zeker bij deze woning! Je geniet hier van o.a. drie slaapkamers (met de mogelijkheid om eenvoudig uit te breiden naar vijf), waaronder een master bedroom met badkamer en-suite, plus nog twee extra badkamers. De woning beschikt over een heerlijke tuin, prachtig uitzicht over het Braassemmermeer, een eigen ligplaats en een hoogwaardige, luxe afwerking door het hele huis. De woning is toekomstbestendig gebouwd: aansluitingen voor extra slaapkamers, een veranda of andere uitbreidingen zijn al voorbereid. Hier kun je echt je spullen pakken en meteen intrekken, want aan dit pareltje hoef je niets meer te doen. Kom jij de Westmeerlaan 25 zelf bekijken? Leuk! Onze collega's laten je de woning graag zien. Bijzonderheden - Bouwjaar 2023 - Woonoppervlakte ca. 203 m² - Inhoud ca. 751 m³ - Drie slaapkamers, maar met potentie om eenvoudig uit te breiden naar vijf slaapkamers - Tuin op het oosten - Openbaar parkeren - De woning is voorzien van een domoticasysteem dat eenvoudig via de smartphone te bedienen is - Met eigen ligplaats - Volledig geïsoleerd - Voorzien van elektrische vloerverwarming door de gehele woning - Voorzien van aardwarmtepomp en elektrische boiler - Voorzien van 24 zonnepanelen - Energielabel A++++ - Let op: biedingen vanaf € 1.400.000,- k.k. worden in overweging genomen. - Aanvaarding in overleg Indeling Begane grond Entree, ruime hal met meterkast en toilet. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van stijlvolle gouden details. Vanuit de hal loop je zo de woonkamer binnen, een ruimte zo groot dat het bijna een balzaal lijkt! Hier is meer dan genoeg plek voor een royale zithoek én een grote eethoek. Bovendien geniet je vanuit de woonkamer van een schitterend uitzicht op het Braassemermeer. Achter de woonkamer ligt de keuken – een droom voor iedere kookliefhebber. De keuken is uitgevoerd in een U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een wijnkast, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, oven, stoomoven en vaatwasser. De donkere, matte frontjes met houtlook en het natuurstenen werkblad maken het helemaal af. Aan de bar is plek voor vier barkrukken: ideaal om gasten erbij te betrekken tijdens het koken, of om rustig je ochtendkoffie met een croissant en krant te nuttigen. Via de openslaande deuren in zowel de woonkamer als de eethoek loop je zo de achtertuin in. Zo kun je eenvoudig je leefruimte naar buiten uitbreiden. Aan de voorzijde van de woning heb je een groot open deel, waar je een fijne extra eethoek of leeshoek kan creëren. Direct daarnaast vind je een aparte ruimte die momenteel dienstdoet als badkamer/technische ruimte (ca. 7 m²), met een douche en installaties zoals de waterontharder. Deze slimme indeling biedt volop mogelijkheden voor de toekomst: de ruimte kan eenvoudig worden omgetoverd tot een volwaardige badkamer, zodat je gelijkvloers kunt wonen, terwijl het deel van de woonkamer kan worden omgetoverd tot slaapkamer. Ook kan deze ruimte gebruikt worden als kantoor of werkplek, dankzij de loopdeur aan de zijkant is het mogelijk hier een aparte entree te maken. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot alle ruimtes: het toilet, een inpandige kast, de master bedroom met badkamer-en-suite en een separate walk-in-closet. Het toilet bevindt zich op de overloop, is deels betegeld en voorzien van een fonteintje. Achter de zwarte stalen deur ligt een royale hal. Aan de rechterkant vind je de walk-in-closet, een ruime kamer (ca. 13 m²) met diverse vaste kasten. Deze ruimteplek biedt flexibiliteit: dankzij de aanwezige elektra-aansluitingen kan de ruimte eenvoudig worden omgevormd tot twee extra slaapkamers. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de master bedroom: een lichte, open ruimte met grote ramen die zorgen voor veel daglicht, maar grotendeels voorzien zijn van speciale folie voor optimale privacy. De slaapkamer (22 m²) grenst aan een luxe badkamer-en-suite (ca. 12 m²), die voelt als een privé-spa. De badkamer is voorzien van een royale douche met sunshower en stoomcabine, een wastafel met meubel en spiegelkast én de echte eyecatcher: de sauna met comfortabele zitbankjes. Wil je liever een bad? Dat kan eenvoudig: de badkamer is al voorbereid op een badaansluiting, zodat de sauna eventueel vervangen kan worden door een ligbad. De tegels en materialen die zijn gebruikt zorgen voor een elegante uitstraling. De eerste verdieping is voorzien van plavuizen en voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via de trap kom je op de tweede verdieping, waar de overloop toegang biedt tot alle ruimtes. Op de overloop vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een handige inpandige kast. Verder zijn op deze verdieping nog twee slaapkamers te vinden (8 m²), evenals de derde en laatste badkamer, uitgerust met een douche en wastafel. Zo beschikt elke verdieping over een eigen badkamer. De tweede verdieping is afgewerkt met een plavuizenvloer en voorzien van vloerverwarming. Tuin Een groot pluspunt van deze woning is de tuin rondom! In de voortuin is het mogelijk een zitje te creëren en te genieten van de namiddag/avond zon. De voorbereiding voor een laadpaal is aanwezig, waardoor deze eenvoudig geplaatst kan worden. Dan de achtertuin… Wauw! Deze is volledig onderheid en biedt aan het eerste deel ruimte voor een veranda. De tuin heeft een terras, een (kunst)grasveld en een stenen buitenkeuken met pizzaoven. Dankzij de royale afmetingen is er plek voor meerdere zitjes, een loungeset, een eethoek of andere buitenfaciliteiten naar wens. Achterin de tuin vind je een loopbruggetje dat toegang geeft tot het wandelpad achter de woning, dat leidt naar de eigen ligplaats. Extra praktisch: dankzij een pad langs de zijkant van de woning is het mogelijk rond de woning te lopen. Berging Een fijn extraatje bij deze woning is de vrijstaande berging, gelegen aan de voorzijde van de woning. De houten berging (ca. 52 m²) is voorzien van een schuifdeur en een raam, en biedt volop ruimte voor het opbergen van fietsen, een scooter, een motor, gereedschap of seizoensspullen. Ideaal voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar toch graag binnen handbereik wilt houden. Ligplaats Bij deze woning hoort ook een eigen ligplaats. Direct vanuit je achtertuin loop je, via de loopbrug, naar je boot. Perfect, want hier begint direct het genieten van een dag op het water! Ligging & omgeving De woning ligt centraal in Roelofarendsveen. Roelofarendsveen biedt samen met Oude Wetering vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sportaccommodaties, horeca en winkelmogelijkheden. Uitgebreider shoppen? Dan liggen Leiderdorp, Leiden en Hoofddorp bijvoorbeeld op ca. 15 minuten rijden. Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar je kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Bereikbaarheid De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag, maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten sta je op luchthaven Schiphol. De bushalte is gelegen langs de Alkemadelaan en geeft verbindingen richting Leiden en Schiphol. Ben jij op slag verliefd geworden? Bel, mail of app ons om een afspraak voor een bezichtiging te maken.