Kraanpoort 11-A6041 EG RoermondBinnenstad

Wonen in het hart van historisch Roermond. Op een unieke locatie, midden in het sfeervolle centrum van Roermond en op steenworp afstand van de indrukwekkende kathedraal, vindt u deze charmante en instapklare portiekwoning. Hier geniet u van het bruisende stadsleven met winkels, restaurants en cultuur binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de gezamenlijke entree bereikt u de centrale hal met meterkasten en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Vanuit de hal stapt u de knusse, lichte woonkamer in, waar de ruime erker zorgt voor een prettige sfeer. De gesloten keuken is compleet ingericht met een inbouwkeuken, inclusief spoelbak met mengkraan, vaatwasser, oven, elektrische kookplaat met afzuigkap, koelkast en vriezer. Verder vindt u op deze verdieping een slaapkamer met erker, een handige bergruimte met Nefit combi c.v.-ketel (2020), een volledig betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en designradiator, én een separaat toilet. Extra’s: Op de begane grond beschikt u over een praktische berging van circa 5 m², bereikbaar via de centrale entree. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt slechts € 40,-. Kortom: een instapklare woning op een toplocatie, ideaal voor wie wil genieten van alles wat het historische centrum van Roermond te bieden heeft! Algemene gegevens: • Inhoud: ca. 190 m³ • Woonoppervlakte: ca. 60 m² • Externe bergruimte: ca. 5 m² • Gebouw gebonden buitenruimte; 0 m² • Bouwjaar: 1850 • Isolatie: kunststof kozijnen met thermopane beglazing. • De woning bevindt zich in een gebied met een beschermd stads-/dorpsgezicht. • De woning heeft een energielabel D (geldig tot 18-12-2027). Roermond – het beste van Limburg binnen handbereik Roermond is een bruisende, karaktervolle stad in het hart van Limburg, ideaal gelegen nabij zowel de Belgische als Duitse grens. Grote steden zoals Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn binnen 45 minuten bereikbaar, terwijl u thuis geniet van de unieke charme van deze historische stad. De binnenstad ademt sfeer met haar prachtige monumentale panden, indrukwekkende kerken en gezellige pleinen. Hier viert men het Bourgondische leven: genieten op een zonnig terras, rondstruinen door bijzondere winkels of een avond uit in het rijke culturele aanbod. Roermond biedt daarnaast een breed scala aan restaurants, recreatie aan de Maasplassen en groene omgeving voor wandelaars en fietsers. Met ruime parkeermogelijkheden en alle voorzieningen dichtbij, combineert Roermond moeiteloos comfort, cultuur en gezelligheid. Een stad die iedereen iets te bieden heeft – en waar u zich direct thuis voelt.