Minderbroedersstraat 11-D6041 JV RoermondBinnenstad

Misschien wel één van de meest sfeervolle en luxe appartementen die we recent verkocht hebben. Minderbroedersstraat 11D is helemaal gerenoveerd en up-to-date gemaakt waarbij is gekozen voor een eigentijdse en complete afwerking. In combinatie met de oude eikenhouten balk als eyecatcher krijg je hier een "boutique-gevoel": intiem en esthetisch gecombineerd met een met zorg gekozen detaillering en verfijnde luxe. Als je jouw eerste huis gaat kopen óf juist iets kleiner en gemakkelijker wilt gaan wonen, lijkt ons dit appartement om meerdere redenen een heerlijk plekje. Allereerst: je woont midden in de stad, dus dichtbij alle voorzieningen. Het theater, het NS-station, de markt, de historische kerken, restaurants en cafés, ze liggen allemaal op loopafstand. Ten tweede woon je hier in een appartement dat spiksplinternieuw is. Het appartement is na een brand in het complex recent helemaal gerenoveerd door een professioneel bouwbedrijf. De eigenaar heeft bij deze renovatie gekozen voor een luxe afwerking. Nu heeft hier nog niemand gewoond: de afwerking komt bij wijze van spreken net uit de verpakking. Alles is spiksplinternieuw, van badkamer en keuken tot wanden, vloeren en technische installaties. Dat betekent geen extra onderhoudskosten nu of in de nabije toekomst. Een derde reden is dat dit appartement jou vrijheid geeft. Want het is compact en heeft geen klussen. Je bent geen uren per week bezig om alles schoon te houden, je hoeft niets op te knappen en niets bij te houden. Je trekt de deur achter je dicht en gaat genieten van jouw vrije tijd. Of misschien wil je wel een langere tijd weg: een mooie reis maken of een gedeelte van de tijd in het buitenland wonen? Dan wil je je geen zorgen hoeven te maken over jouw thuis hier in Roermond. Omdat alles klaar en overzichtelijk is, hoef je je die zorgen dus niet te maken. En last but not least: er is een lift in het gebouw geïnstalleerd. Dat betekent dat je ook op hoge(re) leeftijd of bij een beperkte mobiliteit hier gewoon kunt wonen. Want je hebt nog steeds geen zorgen over het onderhoud. Maar je kunt wel iedere dag de stad in om mensen te ontmoeten, om bezig te zijn en bezig te blijven. Even een kop koffie op het terras, naar de bibliotheek voor een goed boek of van de zon en de stad genieten op het Munsterplein. Het kan hier allemaal. Daarom denken wij bij MKLRS. dat je hier een heerlijk plekje hebt om te leven. Je hoeft alleen nog maar jouw meubels te plaatsen. Want de rest is allemaal al voor jou gedaan door professionals met oog voor detail en verfijning. _DE INDELING EN AFWERKING_ Algemeen Het gebouw aan Minderbroedersstraat 11 is een Rijksmonument dat oorspronkelijk is gebouwd omstreeks 1671 en een kleine twintig jaar geleden werd getransformeerd tot zeven appartementen. In juni 2022 sloeg voor alle bewoners van het gebouw echter het noodlot toe. Een grote uitslaande brand maakte de zeven appartementen onbewoonbaar. Als gevolg van deze brand is nagenoeg het gehele gebouw aan de binnenkant herbouwd en gerenoveerd. Deze renovatie is door een professioneel bouwbedrijf uitgevoerd waarbij de monumentale onderdelen van het gebouw zoals de gevels en de oude eiken balken zijn geconserveerd. Alle installaties, leidingenwerk en afwerkingen zijn geheel vernieuwd en voldoen aan de actuele eisen en voorschriften. Je ziet en merkt in het gebouw niets meer van de brandschade. Omdat je in een appartement woont, word je lid van een Vereniging van Eigenaars (VvE). De 7 appartementseigenaren hebben een zeer goed functionerende VvE neergezet en recent het bestuur hiervan overgedragen aan een professionele partij. Door de ervaringen die de VvE heeft opgedaan bij de afwikkeling van de brandschade is er nu sprake van een goed en ruimschoots toereikend saldo voor dagelijks en toekomstig onderhoud, een flinke dekking in de gebouwverzekering én de hoogst mogelijke standaard voor de brandveiligheid in het gebouw. De financiële en notariële stukken van de Vereniging van Eigenaars zijn allemaal aanwezig en op aanvraag beschikbaar. BEGANE GROND Gemeenschappelijke entree Vanuit de Minderbroedersstraat bereik je de gemeenschappelijke entree van het gebouw met daarin de intercominstallatie en brievenbussen. Vanuit de entree kom je in een gang met daarin de liftinstallatie en het trappenhuis naar de verdiepingen. Gemeenschappelijke fietsberging en containerruimte. Op de begane grond is ook een gemeenschappelijke fietsberging en een containerruimte aanwezig. Hoewel je in de stad waarschijnlijk veel te voet doet, is zo'n fietsberging toch een praktische ruimte. Dat geldt ook voor de containerruimte. Want jouw vuil- en GFT-containers staan niet in jouw huis. TWEEDE VERDIEPING _Woonkamer (26m²)_ Bij binnenkomst springen drie dingen direct in het oog: de heerlijke lichtinval door de ramen aan de voorkant met het zicht op de Minderbroederskerk én in de Peregrinus Vogelstraat, de oude eikenbalk als authentieke sfeermaker en de strak gestuukte wanden en PVC-vloeren als moderne sfeermaker. Een woonkamer waar oude sfeer en nieuw comfort heel erg goed gecombineerd worden. _Keuken (7m²)_ Nog nooit gebruikt en dus gloednieuw: de keuken met alle inbouwapparatuur. Als je een beetje plezier hebt aan koken en een kookboek op waarde weet te schatten, dan heb je hier een heel mooie keuken om de meest smaakvolle gerechten te maken. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, combi-oven, koelkast, inductiekookplaat en wasemkap. De PVC-vloer en oude eiken balk zijn hier als vanzelfsprekend ook aanwezig. _Toiletruimte (1m²)_ Compact, maar compleet én modern. Afgewerkt met een vrijhangend toilet en voorzien van een fontein zodat iedereen na het toiletbezoek ook direct hun handen kan wassen. _Slaapkamer (10m²)_ Net zoals in de woonkamer én de keuken zijn de oude eiken balk en de PVC-vloer hier ook eyecatchers. Maar ook het zicht op de torens van de Munsterkerk zorgt ervoor dat je hier ervaart dat je midden in de stad woont. Omdat je aan de achterkant van het appartement slaapt, hoor je hier niet de geluiden die je wel eens vaker in de stad hoort: mensen op straat, uitgaanspubliek of verkeer. Aan de achterkant is het opvallend rustig. In de slaapkamer is een Frans balkon aanwezig. De groepenkast voor de elektrische installaties en de cv-opstelling zijn allebei helemaal vernieuwd. _Badkamer (8m²)_ Een heerlijke ruime en luxe badkamer. Met één van de grootste inloopdouches die we recent bij MKLRS. hebben gezien, een fraaie en modern wastafelmeubel en een separaat hoekje om de wasmachine en wasdroger te plaatsen. Door het getoogde raam zie je in de verte de Kathedraal liggen. Je hebt dus vanuit het appartement zicht op de drie belangrijkste kerken die in de binnenstad staan: de Minderbroederskerk aan de voorkant, de Munsterkerk aan de achterkant en de Kathedraal vanuit de badkamer. _STADSLEVEN IN HET HART VAN ROERMOND_ Minderbroedersstraat 11D ligt in het hart van de binnenstad. Om de hoek bij het Munsterplein. Centraler dan hier kun je bijna niet wonen. Een supermarkt, de bakker, een bloemist, de kappers en de delicatessenwinkel liggen allemaal in de straat of om de hoek. Het NS-station vind je op zo’n 5 minuten lopen. Hotspots zoals Bagels & Beans, IJssalon Clevers, het Designer Outlet Roermond en de Roerkade met zijn leuke cafés en restaurants liggen allemaal op maximaal 5 minuten loopafstand. Of jij nu een foodlover, fashionista of een urban professional bent, wonen in de stad heeft nog veel meer andere voordelen. Dit is het echte stadsleven. De autoweg N280 (Roermond - Düsseldorf, 25 autominuten) ligt om de hoek en op zo’n 5 minuten rijden kom je bij de afslag van de autosnelweg A73, waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn. Door de centrale ligging in het wegennet zijn ook steden zoals Düsseldorf (met een internationale luchthaven met wereldwijde verbindingen), Eindhoven, Eindhoven Airport en de kenniswerkplek Eindhoven Brainport heel goed te bereiken. Ben je voor jouw werk veel onderweg met de trein? Dan zit je hier ook goed. Want twee intercitytreinen verbinden het NS-station in Roermond met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Supercentraal dus en overal dichtbij. _MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_ Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het appartement onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.