Peregrinus Vogelsstraat 1-A6041 JN RoermondBinnenstad

Ontdek deze karaktervolle stadswoning waar historische charme en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. De woning beschikt over een verrassend ruime indeling verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping vindt u een volledig uitgeruste keuken en een sfeervolle woonkamer met prachtige erker die zorgt voor een aangename lichtinval en een uniek karakter. De bovenverdieping omvat drie ruime slaapkamers. De stijlvolle badkamer is uitgerust voor optimaal comfort en ontspanning. Via één van de slaapkamers is er toegang naar het platte dak. Voor het realiseren van een dakterras is reeds een vergunning verleend. Hiermee biedt de woning de mogelijkheid om een heerlijke buitenruimte op hoogte te creëren. De relevante documentatie met betrekking tot de verleende vergunning is beschikbaar. Een unieke combinatie van ruimte, karakter, comfort en een uitstekende ligging in de stad. INDELING Begane grond Een uitnodigende entree, overdekt en getoogd, verwelkomt u met trappen die leiden naar de bovenliggende etage. Eerste verdieping Een overloop leidt naar de volledig uitgeruste keuken, compleet met inbouwapparatuur, en de sfeervolle woonkamer met een prachtige lichte erker. De hoge plafonds en grote raampartijen creëren een licht en ruimtelijk gevoel. Een bijkeuken met witgoedaansluitingen, een c.v.-ruimte met warmtepompboiler en een keurig betegeld gastentoilet met hangend closet en fonteintje completeren deze verdieping. Tweede verdieping Via de authentieke bordestrap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot de comfortabele slaapkamers die voorzien zijn van elektrische radiatoren. De kamers bieden volop mogelijkheden voor diverse woonwensen, zoals een hoofdslaapkamer, kinderkamers, thuiswerkplek of walk-in closet. De verzorgde badkamer is volledig betegeld en praktisch ingedeeld. Deze ruimte beschikt over een ruime douche, een comfortabel ligbad, een hangend toilet, een dubbele wastafel met voldoende opbergruimte en een designradiator. Dankzij de complete inrichting vormt de badkamer een aangename plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Buiten ruimte Wanneer u ervoor kiest het vergunde dakterras te realiseren, ontstaat hier een aantrekkelijke buitenruimte met een gunstige ligging op het westen. Hierdoor kunt u optimaal profiteren van de middag- en avondzon. Een heerlijke plek om na een werkdag te ontspannen, van de zon te genieten of tijdens lange zomeravonden gezellig buiten te verblijven. Tot slot beschik u over een eigen parkeerplaats op afgesloten privéterrein, wat zorgt voor extra comfort en veiligheid. De tuinmuur wordt onderbroken door een stalen toegangsdeur en een elektrische poort met toegang naar de parkeerplaats. Toplocatie Hier woon je letterlijk om de hoek van alles wat de binnenstad te bieden heeft. Gezellige restaurants, winkels, het Designer Outlet Roermond en het NS-station liggen op loopafstand. Ook het Maasplassengebied bereik je binnen enkele minuten – perfect voor ontspanning in de natuur. VVE De Vereniging van Eigenaars (VvE) bevindt zich momenteel in de oprichtingsfase. Op basis van de voorlopige begroting wordt uitgegaan van een maandelijkse VvE-bijdrage van circa € 440 per maand. Deze bijdrage is bedoeld voor onder meer het beheer en onderhoud van het gebouw, de opbouw van een reservefonds en toekomstige gezamenlijke uitgaven. Het definitieve bedrag zal worden vastgesteld na de formele oprichting van de VvE en goedkeuring van de begroting. Bijzonderheden: - Gelegen in een kleinschalig complex in het centrum; - Deze unieke woning biedt de perfecte combinatie van karakter, ruimte en stadse gemakken; - 3 slaapkamers; - Vergunning verleen realisatie dakterras; - Privé parkeerplaats; - Dubbel glas; - Dak isolatie; - Warmtepompboiler; - Muur isolatie (m.u.v. de gevels woonkamer); - Waterverbruik zit in de VVE; - De elektrische poort naar de parkeerplaats wordt nog verbreed. Woonoppervlakte: 130 m² Inhoud: 518 m³ Aanvaarding: per direct