Ambachtsingel 436043 RS RoermondHoogvonderen

Ben jij opzoek naar een ruime, instapklare en goed onderhouden woning? Vind je bereikbaarheid belangrijk en wil je ook graag binnen enkele minuten in de bruisende binnenstad van Roermond zijn? Kom dan zeker kijken naar deze verrassend ruime tussenwoning met garage aan de Ambachtsingel! Enkele pluspunten: Vanaf 2014 vrijwel geheel gemoderniseerd, energetisch verbeterd, maar liefst 4 slaapkamers! Begane grond: Hal/entree afgewerkt met tegelvloer en toegang tot de toiletruimte, meterkast (2022), trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Augustus 2016 is de toiletruimte gemoderniseerd en afgewerkt met een betegelde vloer/achterwand en strak gestukadoorde wanden. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal loop je zo de woonkamer (ca. 27,0 m²) in. Deze is heerlijk licht en doordat de zithoek aan de tuinzijde gesitueerd is, geniet je van optimaal tuincontact. Verder heb je de beschikking over een praktische muurkast onder de trap en een airco welke kan koelen en verwarmen! De keuken (ca. 7,7 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze L-vormige keuken is van oorsprong geplaatst omstreeks 2009, maar heeft een flinke update gehad in 2021. Tevens is door de jaren heen de apparatuur vervangen. Zo is de keuken voorzien van een inductiekookplaat (2022), afzuigkap, oven, vaatwasser (2020) en een koelkast (2021). De kraan is eveneens vervangen (2023). De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een laminaat vloer (2021), gestukadoorde wanden en een spuitwerk plafond. Een fraai detail zijn de op maat gemaakte radiator ombouwen (2021) en de fraaie binnendeuren (2016). Overigens zijn de rolluiken gedeeltelijk elektrisch bedienbaar via een app, super handig natuurlijk! Eerste verdieping: Overloop (ca. 3,8 m²), welke toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping en een praktische muurkast. De geheel betegelde badkamer (ca. 4,0 m²) is in 2014 volledig vernieuwd en voorzien van een wandcloset, wastafel met wastafelmeubel, inloopdouche, design radiator en inbouwverlichting. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer (2022), gestukadoorde wanden en plafond. Slaapkamer 1 (ca. 7,2 m²) Slaapkamer 2 (ca. 11,9 m²), hoofdslaapkamer met airco. Slaapkamer 3 (ca. 11,7 m²) Tweede verdieping: Een groot pluspunt is de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop is multifunctioneel in gebruik! Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, hangt de combiketel (netjes wegwerkt in een kast) en onder de schuine dakvlakken beschik je over veel bergruimte, welke bereikbaar is via handige schuifdeuren. De vierde slaapkamer is verrassend royaal en beschikt over twee Velux dakramen. Ook deze kamer is wederom netjes afgewerkt met o.a. een laminaatvloer. Slaapkamer 4 (ca. 13,1 m²) Buitengedeelte: De tuin is geheel omheind en onderhoudsarm aangelegd, doordat deze grotendeels is beklinkerd. De fraai aangeplante borders zorgen voor het groen in deze tuin. De tuin is overigens via de garage bereikbaar en vanuit de woonkamer. Garage: De riante garage (ca. 20,2 m²) beschikt over elektra, een kantelpoort naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. Het dak van de garage is dit jaar nog geheel vernieuwd! Voor en in de garage heb je ruimte voor het stallen van twee auto's. Het binnen terrein is gemeenschappelijk eigendom van de vier aangrenzende woningen. Bijzonderheden: - 14 zonnepanelen, geplaatst in 2023 aan de voor- en achterzijde; - 2 airco's voorzien van wifi en met app bedienbaar; - Rolluiken gedeeltelijk met app bedienbaar; - Slimme thermostaat voor combiketel; - Vloer (na)geïsoleerd in 2023, het dak is in hetzelfde jaar gedeeltelijk bijgeïsoleerd; - Velux dakraam op overloop vervangen in 2023; - Vaste trap naar de tweede verdieping; - Ruime garage; - Maar liefst 4 slaapkamers; - Onderhoudsvriendelijke tuin; - In 2023 is de gehele woning van binnen geschilderd; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; -Op de eerste verdieping zijn de vensterbanken gerenoveerd in 2023; - Mogelijkheid voor het plaatsen van een laadpaal (3 fase is aanwezig); - De woning heeft een lage energierekening.