Ambachtsingel 696043 RT RoermondHoogvonderen

In de wijk Hoogvonderen staat deze instapklare tussenwoning waar comfort, ruimte en energiezuinig wonen mooi samenkomen. De woning is in 2022 gemoderniseerd en sindsdien op diverse punten verder gemoderniseerd. Met een energielabel A+, 11 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR ++ (voorzijde) en triple beglazing (achterzijde) en airconditioning is ook aan het wooncomfort en de energiezuinigheid gedacht. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een serre, vier slaapkamers, een royale badkamer en een verrassend ruime tweede verdieping. Daarnaast is er aan de achterzijde een volledig omheinde tuin met carport, elektrische rolpoort, laadpaalaansluiting, berging en een praktische achterom. Ook de ligging is ideaal. In de directe omgeving bevinden zich op loopafstand diverse scholen, kinderopvang en een speelveld, waardoor dit een fijne plek is voor gezinnen. Ook supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De gezellige binnenstad van Roermond ligt op slechts circa 10 minuten fietsen en biedt volop winkels, horeca en andere voorzieningen. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A73, zijn ook omliggende steden en dorpen snel bereikbaar. Begane grond: De verzorgde voortuin leidt naar de overdekte entree. De hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang en woonkamer. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet, fonteintje en een klein raam voor daglicht en ventilatie. De woonkamer is in 2022 volledig aangepakt en maakt direct een verzorgde en moderne indruk. De strak gestucte wanden en keurige laminaatvloer zorgen voor een rustige basis. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met prettige lichtinval. De woonkamer beschikt daarnaast over een LG-airco die zowel kan koelen als verwarmen en daarmee het hele jaar door extra comfort biedt. Onder de trap bevindt zich, achter een schuifwand, een praktische kast voor het opbergen van spullen. Aan de achterzijde ligt de open keuken, die in 2023 volledig nieuw is geplaatst. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron. De apparatuur is van AEG. Het royale werkblad biedt volop ruimte om te koken, terwijl de open verbinding met de woonkamer zorgt voor een prettige interactie tussen keuken en leefruimte. Naast de keuken is ruimte voor een gezellige eettafel. Vanuit de keuken is er via een schuifpui en loopdeur toegang tot de serre. Deze ruimte is volledig af te sluiten met glazen schuifpanelen en vormt daarmee een fijne verlenging van de woonkamer. Een heerlijke plek voor extra leefruimte en om gedurende een groot deel van het jaar van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de gehele verdieping ligt dezelfde keurige laminaatvloer. Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing aan de achterzijde en HR ++ aan de voorzijde, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is met circa 13 m² royaal te noemen. Deze kamer beschikt eveneens over airconditioning. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van circa 11 m². De derde slaapkamer is circa 6,4 m² groot en momenteel ingericht als kleding- en make-upkamer. Uiteraard leent deze ruimte zich ook uitstekend als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is met circa 7 m² opvallend ruim. De volledig betegelde ruimte beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel met wastafelmeubel. Een raam zorgt voor prettig daglicht. Tevens is hier een aansluiting voor witgoed aanwezig. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een bijzonder ruime vierde slaapkamer van circa 23 m². De ruimte is volledig afgewerkt en voorzien van spotjes en een groot dakraam, waardoor een lichte en volwaardige extra verdieping is ontstaan. De ruimte biedt volop mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als royale slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Momenteel bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de Atag cv-ketel uit 2022. De cv-ketel wordt gehuurd voor circa € 33,- per maand. Het buitenleven: Aan de voorzijde ligt een verzorgd aangelegde en onderhoudsvriendelijke voortuin. De 11 zonnepanelen zijn vanaf de voorzijde goed zichtbaar en dragen bij aan het energiezuinige karakter van de woning. De achtertuin is volledig omheind en voorzien van nieuwe schuttingen aan beide zijden. De tuin biedt nog volop mogelijkheden om verder aan te leggen en gezellig in te richten. Een praktische achterom zorgt voor een directe verbinding met de carport. Deze beschikt over een elektrische rolpoort en een aansluiting voor een laadpaal. Daarnaast bevindt zich een externe berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. De kenmerken op een rij: - Instapklare tussenwoning, gemoderniseerd vanaf 2022; - Energielabel A+ met 11 zonnepanelen en triple beglazing; - Vier slaapkamers, waaronder een royale vierde slaapkamer van circa 23 m²; - Moderne keuken, serre en ruime badkamer met vloerverwarming; - Volledig omheinde achtertuin met carport, elektrische rolpoort, laadpaalaansluiting, berging en achterom. Inhoud: 417 m³. Woonoppervlakte: 118 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m². Externe bergruimte: 10 m². Perceeloppervlakte: 166 m². Bouwjaar: 1981. Vraagprijs: € 353.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg. ======================================================================= Move-in ready, modernised, and remarkably energy-efficient! Located in the family-friendly Hoogvonderen neighbourhood, this spacious terraced house offers an exceptional combination of modern comfort, sustainability, and space. Fully modernised from 2022 onward, the property features top-tier energy features—including an A+ energy label, 11 solar panels, uPVC window frames (HR++ at the front, triple glazing at the rear), and 2 air conditioning. The house features a spacious living room with open-plan modern kitchen, a conservatory, four bedrooms, a spacious bathroom and a surprisingly spacious second floor. At the back, there is a fully enclosed garden with a carport, electric roller gate, electric car charging point, storage room and convenient back access. The location is also excellent. Several schools, childcare facilities and a playground are within walking distance, making this a particularly attractive location for families. Supermarkets and other everyday amenities are also quickly and easily accessible. The lively centre of Roermond is 10-minute bike ride away and offers a wide range of shops, restaurants and other amenities. The house is located nearby major roads such as the A73 motorway and highway, ideal for reaching surrounding towns and cities, and for commuting. Ground Floor The well-maintained front garden leads to the covered entrance. The hallway provides access to the meter cupboard, bathroom, staircase and living room. The fully tiled bathroom features a wall-mounted toilet, washbasin and a small window providing natural light and ventilation. The living room was completely renovated in 2022 and gives a modern and stylish impression, also with its smoothly plastered walls and neat laminate flooring. At the front is a comfortable seating area with plenty of natural light. The living room also features an LG airco unit, which can both cool and heat, providing additional comfort throughout the year. Beneath the stairs, behind a sliding door, is a practical storage cupboard. At the back is the open-plan kitchen installed in 2023 with all new AEG appliances. The kitchen is arranged in a practical L-shaped layout and is equipped with an induction hob with integrated extractor, dishwasher, refrigerator, freezer and combination oven/microwave. The generous worktop provides plenty of space for cooking, while the open connection with the living room creates a pleasant interaction between the kitchen and living space. There is also ample room for a dining table. From the kitchen, sliding doors and a separate door provide access to the conservatory. This space can be completely enclosed with glass sliding panels, creating a pleasant extension of the living area. It is an ideal place to enjoy additional living space and make the most of outdoor living for a large part of the year. First Floor Three bedrooms and a large bathroom are situated on the first floor. The largest bedroom is located at the front and is generously sized at approximately 13 m². This bedroom also features an airco that both cools and heats. At the back is a second bedroom of approximately 11 m². The third bedroom measures approximately 6.4 m² and is currently used as a dressing and make-up room. Naturally, this room could also be used as a bedroom, home office or hobby room. The bathroom is surprisingly spacious at approximately 7 m². The fully tiled bathroom features floor heating, a walk-in shower, bathtub, floating toilet, washbasin with vanity unit, ventilation system, and a window that provides pleasant natural light. There is also a connection for washing machine and dryer. Windows in all rooms have uPVC frames, with triple glazing at the back and HR++ glazing at the front, contributing to both comfort and energy efficiency. All rooms and hallway feature neat laminate flooring installed in 2023. Second Floor A fixed staircase leads to the second floor. Here you will find a particularly spacious fourth bedroom of approximately 23 m². The room is fully finished and features recessed dimmable spotlights and a large skylight, creating a bright and fully usable additional floor. The space offers numerous possibilities and could be used as a generous bedroom, home office, hobby room or guest room. Connections for washing machine and dryer is also present. Currently a rental central heating boiler from ATAG is present, which costs approximately €33 per month. Outdoor Space & Parking At the front is a neatly landscaped and low-maintenance front garden. The 11 solar panels are visible from the front and contribute to the property's energy-efficient character. The backyard is fully enclosed, with newly installed fences on both sides. The garden offers plenty of possibilities to create customized pleasant outdoor area. The backyard gives direct and convenient access to the car port, which features an electric roller gate with remote control, and connection for EV charging point. There is also an external storage shed, ideal for storing bicycles, gardening equipment and other stowaway items. Key features · Move-in ready terraced house, modernised from 2022 onwards; · A+ energy label, 11 solar panels and triple glazing windows; · Four bedrooms, including a generous fourth bedroom of approximately 23 m²; · Modern kitchen, conservatory and spacious bathroom with underfloor heating; · Fully enclosed back garden with carport, electric roller gate, EV charging point, storage shed and back access. Property Details • Volume: 417 m³ • Living area: 118 m² • Building-related outdoor space: 16 m² • External storage space: 10 m² • Plot size: 166 m² • Year of construction: 1981 • Asking price: €353,000 buyer's costs (k.k.)