Bisschop Lindanussingel 496041 LV RoermondRoerzicht

Ben je op zoek naar een royale charmante jaren '50 villa gelegen op een toplocatie in de wijk ‘Roerzicht’ op een mooi perceel, in de luwte van het centrum en ook nog op loopafstand van alle voorzieningen? Dan is deze compleet gemoderniseerde en gerenoveerde, luxe villa een uitstekende match! Deze karakteristieke woning beschikt o.a. een royale, sfeervolle woonkamer, een open zeer luxe keuken met kookeiland inclusief alle inbouwapparatuur en een verhoogd plafond. Luxe badkamer. Maar liefst 4 slaapkamers, waarvan 2 op de 2e verdieping. Inpandige garage (momenteel in gebruik als kantoor-/werkkamer) en een sfeervolle, fijne tuin. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Alle kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas. Verder is de woning optimaal geïsoleerd. Op loopafstand vindt men het levendige stadscentrum van Roermond, de gezellige Roerkade met al haar restaurants en terrassen, supermarkten, sportvelden en een basisschool met kinderopvang. De omliggende Roermondse singels in combinatie met de nabijgelegen autosnelweg A73 bieden goede ontsluiting op de omliggende regio. De indeling is als volgt: Souterrain: De kelder is verdeeld in 3 ruimtes die in gebruik zijn als berging c.q. provisie. Begane grond: Entree/ ruime hal, meterkast en trappartij naar de eerste verdieping. Modern, luxe toilet met fonteintje. Sfeervolle, zeer ruime woonkamer met veel lichtinval, een plavuizenvloer voorzien van een keramisch parket in visgraatmotief en een erker met fraaie raampartijen. Aan de achterzijde is de zeer luxe open keuken met kookeiland gelegen inclusief alle inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is via een schuifpui en een deur de gezellige achtertuin te bereiken. Daarnaast ontstaat er in de keuken een mooie lichtinval door het verhoogd plafond en de aanwezige ramen. Bijkeuken (ca. 10m2) voorzien van een kastenwand, alsmede de aansluiting en plaats voor wasmachine en droger. 1e Verdieping: Overloop, welke zeer licht is te noemen door de aanwezigheid van een raampartij. Op deze verdieping bevinden zich 2 comfortabele slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad en geeft toegang tot een inpandige walk-in closet (eventueel om te bouwen naar een extra slaapkamer). De prachtige, luxe badkamer is ingericht in een mooie stijl en voorzien van een inloopdouche, dubbele vaste wastafel inclusief meubel en een toilet. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping van de woning bereikbaar. Ruime overloop. Op deze verdieping bevinden zich een 2 tal, ruime, keurig afgewerkte slaapkamers met laminaatparketvloer. Verder is er op deze verdieping een 2e luxe badkamer met een inloopdouche, toilet en een vaste wastafel. Tuin: Gezellige, sfeervolle tuin met een eigen achterom, een groot terras en verschillende plekjes waar je heerlijk kunt zitten. Naast de vele gemakken en het comfort binnenshuis is dit absoluut een heerlijk plek om te verblijven buitenshuis! Garage/kantoorruimte: Twee treden lager dan de keuken ligt de inpandig bereikbare garage. De garage is momenteel in gebruik als kantoorruimte/werkkamer en voorzien van verwarming. De toegang aan de straatzijde geschiedt door dubbele, houten garagepoorten. De garage is voorzien van een tegelvloer en biedt tevens plaats aan de CV-installatie. Een deur biedt rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Bijzonderheden: - Karakteristieke, charmante jaren ’50 woning met prachtig behoud van authentieke details; - Gelegen op een absolute A-locatie (Roerzicht); - Volledig gerenoveerd/gemoderniseerd vanaf 2020; - 4 Slaapkamers; - Inpandige garage, nu in gebruik als kantoor-/werkkamer; - Luxe keuken / badkamer en sanitair; - Zeer hoogwaardig, luxe afwerkingsniveau en optimaal geïsoleerd met isolatiewaarde van de huidige nieuwbouw - Gelegen in en uit de stad, op loopafstand van alle voorzieningen. Algemeen: Deze schitterende, luxe en karakteristieke villa is gelegen op een unieke A-locatie in de wijk Roerzicht aan de rand van het historische stadscentrum van Roermond, biedt optimaal woongenot! De woning is gelegen op slechts enkele loopminuten van het historische stadscentrum, het station en de belangrijkste voorzieningen. De woning is compleet gerenoveerd tussen 2020-2023 met zeer hoogwaardige materialen. Tevens is de gehele woning energetisch toekomst bestendig gemaakt. De gehele buitengevel is vervangen en voorzien van PIR isolatie (van 110mm dik) met een hogere isolatiewaarde dan de huidige voorgeschreven normen. Ook is het dak aan de binnenzijde geïsoleerd met isolatieplaten van ruim 140mm dik. Wanneer de woning nog voorzien wordt van zonnepanelen en een warmtepomp, is deze geheel energieneutraal. Tevens zijn alle installaties en leidingwerk compleet vernieuwd in 2020, m.u.v. de CV-ketel. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging neemt u dan contact op met ons kantoor.