Bredeweg 796042 GC RoermondKern Maasniel

Aan de rand van Maasniel, op korte afstand van het stadcentrum van Roermond bieden wij deze charmante halfvrijstaande woning met authentiek karakter en een verrassend diepe tuin van maar liefst 32 meter diep, met eigen achterom voor de auto! De woning beschikt over 156 m² aan woonoppervlakte en is onder andere voorzien van 4 ruime slaapkamers en een moderne keuken en badkamer. De woning is rustig gelegen aan een brede groenstrook na de rotonde Bredeweg/Venloseweg/Broekhin Zuid, met uitsluitend bestemmingsverkeer. Desondanks zijn alle uitvalswegen én het station van Roermond snel te bereiken. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in deze woning betreed je de ontvangsthal. Hier vind je de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping en de ruime provisiekelder met de opstelling van de CV installatie (Bosch 2012). Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gelegen, deze is voorzien van een mooie houten vloer en biedt veel lichtinval middels de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De eetkamer is halfopen met de woonkamer en biedt toegang tot de keuken, hierin is meer dan voldoende plek voor een grote eettafel en heb je toegang tot de tuin middels een schuifpui. De keuken met een moderne L-vormige keukenopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, close-in boiler en spoelbak. Achter de keuken bevindt zich een tussenportaal met de geheel betegelde toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje. De bijkeuken biedt plek voor de wasmachine en droger en eventueel in combinatie met een prachtige thuiswerkplek of speelplek voor de kinderen met een heerlijk zicht op de diepe achtertuin. Middels een loopdeur vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. Noemenswaardig is dat alle ramen voorzien zijn van rolluiken, deels zelfs elektrisch bedienbaar. 1e Verdieping Op de eerste verdieping zijn de 3 ruime slaapkamers en de badkamer gelegen, allemaal bereikbaar vanuit de overloop. De badkamer is aan de voorzijde gelegen, deze is in 2017 voorzien van nieuw modern sanitair, waaronder een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafel in meubel. De 2 voorste slaapkamers zijn allebei voorzien van rolluiken en ca. 11 m² groot. Aan de achterzijde is een royale slaapkamer gerealiseerd door middel van een opbouw, deze is voorzien van dakramen en een airco en is ca. 22 m² groot. 2e Verdieping Middels een vaste trapopgang is de 2e verdieping bereikbaar en via de ruime overloop de 4e slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, waardoor ook deze slaapkamer al ca. 10 m² groot is. Daarnaast biedt de zolder ook meer dan voldoende bergruimte. Tuin De tuin, gelegen op het oosten, is zo'n 32 meter diep vanuit de woning en is bereikbaar middels een handige vrije achterom naast het huis en een recht van overweg aan de zijkant van het perceel. Aan de zijkant is de achterom overdekt, waardoor deze ideaal in gebruik kan worden genomen als berging voor de tuinspullen of de fietsen. Via de zijkant van het perceel is via de Brededwarsstraat de tuin middels een afsluitbare poort te bereiken, ideaal voor je auto of caravan! De tuin is ingericht met bestrating, diverse terrasjes, mooie sierbeplanting, een gezellige overkapping en een groot gazon. Achter in de tuin is nog een grote houten berging met elektra aanwezig, ideaal als werkplaats aan huis voor de hobbyist of opslagruimte. Ligging Gelegen aan randje Maasniel aan een rustige woonstraat tegenover een breed groen plantsoen, aan een doorgaande straat. Na de kruising met de Julianalaan in Maasniel gaat een deel van de Roermondse Bredeweg aan de overzijde van de Julianalaan verder, daar is deze woning gelegen. Voorzieningen van Maasniel liggen zodoende om de hoek, maar ook het gezellige stadscentrum is op korte afstand bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A73, maar ook het station van Roermond binnen enkele minuten te bereiken. Algemeen - voorzien van dakisolatie en deels muurisolatie; - voorzien van HR++ glas; - 4 ruime slaapkamers op de verdiepingen; - diepe privacy volle achtertuin; - eigen achterom voor fiets én auto; - woning met maar liefst 156 m² woonoppervlakte op een fijne locatie in Maasniel!