Brikkenoven 286042 WB RoermondKern Maasniel

Instapklare vrijstaande woning op toplocatie in Maasniel – luxe, ruimte en comfort in één! Deze perfect onderhouden, vrijstaande woning is gelegen op een geliefde en kindvriendelijke locatie in de woonwijk Brikkenoven, midden in de dorpskern van Maasniel. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1996 en direct bij oplevering al vergroot met een ruime keuken en bijkeuken. In 2022 is het geheel nagenoeg volledig gerenoveerd, waarbij gekozen is voor hoogwaardige en luxe afwerkingen. Denk hierbij aan een moderne keuken en een stijlvolle badkamer, passend bij de woonwensen van nu. De woning is werkelijk instapklaar en beschikt over een verrassend ruime tweede verdieping, waardoor het realiseren van 4 tot zelfs 5 slaapkamers tot de mogelijkheden behoort. Op de begane grond is er bovendien ruimte om een werk-/kantoorruimte te creëren of zelfs een levensloopbestendig woonprogramma met slaapkamer en badkamer op de begane grond in te richten. Hiermee is deze woning geschikt voor een brede doelgroep. Het perceel omvat maar liefst 432 m² en biedt een vrije achterom naar de ruime, zonnige tuin. Wonen in Maasniel – rust en voorzieningen binnen handbereik De ligging van deze woning is ideaal: op loopafstand van winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen in het gemoedelijke Maasniel, én op korte afstand van het gezellige stadscentrum van Roermond. Maasniel heeft een dorpse uitstraling, maar biedt toch alle benodigde stedelijke faciliteiten, waaronder sportverenigingen, basisscholen en een winkelcentrum. Voor liefhebbers van winkelen ligt het Designer Outlet Roermond – een van de grootste outlets van Europa – op slechts enkele autominuten afstand. Ook het Retailpark Roermond met diverse grote winkelketens is nabijgelegen. Dankzij de snelle aansluiting op de A73 is de woning uitstekend bereikbaar. Steden als Venlo, Maastricht en Eindhoven zijn hierdoor snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Via een overdekte entree is er toegang tot de ruime en uitnodigende hal. Deze zet door zijn fraaie afwerking meteen de juiste toon. Hier bevinden zich de moderne meterkast, de gerenoveerde opgang naar de eerste verdieping en een modern en luxe ingericht toilet met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u via een luxe glazen taatsdeur zonder frame de riante en zonnige living. Deze fraai afgewerkte ruimte biedt zeer veel plaats voor een mooie zithoek en ruim bemeten eettafel. De living is daarnaast voorzien van een dubbele deur naar de tuin. Voorts is er de toegang tot de ruime open woonkeuken met schiereiland, die in 2022 volledig is vernieuwd en voorzien van een zeer luxe keukenopstelling met stenen hoekwerkblad (een waterval werkblad) en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser en een koelkast en een gezellig barretje. Vanuit de keuken is er fraai zicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de royale bijkeuken met witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de tuin. Deze ruimte kan desgewenst omgevormd worden tot een kantoor/werkruimte of een extra slaapkamer of badkamer op de begane grond. De bijkeuken biedt tevens inpandige toegang tot de garage met een elektrische poort. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie zeer ruime slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. De ouderslaapkamer beschikt over een maatwerk garderobekast van een hoog afwerkingsniveau. U zult verder versteld staan van de ruimte in de slaapkamers en badkamer. De luxe badkamer, volledig vernieuwd in 2022, is stijlvol afgewerkt en beschikt over een ruime en luxe inloopdouche met glaswand en inbouwkranen, een zeer riant ligbad, een luxe dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang naar de zeer ruime zolderverdieping waar een vierde (of zelfs vijfde) slaapkamer gerealiseerd kan worden. Op deze verdieping bevindt zich tevens keurig in een kast weggewerkt de opstelling van de moderne HR cv-installatie (Nefit HR, ca. 2021, eigendom) en veel extra bergruimte. De eigenaren hebben een extra isolatieplafond aangebracht, welke nog niet is meegenomen in de energielabelberekening. Exterieur: Deze fraaie woning is gelegen op een royaal perceel van 432 m2. Hierdoor is er plek voor een ruime oprit, een verzorgde voortuin, een achterom en een royale achtertuin met terras, gazon en borders. De tuin biedt veel privacy en is ideaal voor buitenleven en ontspanning. Bijzonderheden: De woning is in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en vernieuwd stucwerk en schilderwerk, nieuwe binnendeuren en kozijnen. De begane grond beschikt over een moderne tegelvloer met vloerverwarming, terwijl op alle verdiepingen nieuwe vloeren zijn gelegd. In de ouderslaapkamer is een prachtige garderobekast ingebouwd op maat. Dankzij de airconditioning op de begane grond en eerste verdieping is er optimaal wooncomfort. De woning heeft een uitstekend isolatiepakket met dak-, muur- en vloerisolatie en hardhouten kozijnen met dubbel glas, wat resulteert in een energielabel C (dit is echter nog een 'oud' label, hierna zijn nog aanpassingen verricht in de woning, waaronder extra dakisolatie, airco en een nieuwe cv-ketel. Daarnaast is de meterkast vernieuwd). Ligging: Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk “Brikkenoven” in de kern van Maasniel, op loopafstand van dagelijkse voorzieningen en het centrum van Roermond. Maasniel biedt een uitstekende woonomgeving met een dorps karakter en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Op enkele minuten rijden bevindt zich het Designer Outlet Roermond en het Retailpark, waar een breed scala aan winkels en horecagelegenheden te vinden is. De locatie is uitstekend bereikbaar met de auto; de op- en afrit van de A73 bevindt zich op slechts enkele minuten rijden, waardoor steden als Venlo, Maastricht en Eindhoven snel bereikbaar zijn. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te richten met uw eigen meubelopstelling