Eglantierhof 346043 WH RoermondHoogvonderen

Verscholen in een rustige en verkeersluwe straat aan de Eglantierhof ligt deze royale vrijstaande woning met garage, vier slaapkamers en een rondom gelegen tuin. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Hoogvonderen. Deze woning straalt rust, ruimte en een verzorgde afwerking uit, waardoor u zich direct thuis voelt. De combinatie van royale leefruimtes, veel natuurlijke lichtinval, een praktische indeling en een groene buitenruimte maakt dit een woning waar comfortabel wonen centraal staat. Met een woonoppervlakte van maar liefst 172 m², een inhoud van circa 846 m³ en een ruime garage met apart klusgedeelte biedt deze woning verrassend veel ruimte voor het hele gezin. De royale woonkamer met eikenhouten vloer en de directe verbinding met de tuin zorgen voor een prettige en lichte woonbeleving. De ligging is gunstig ten opzichte van voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het centrum van Roermond ligt op circa 10 minuten fietsen en is uitstekend bereikbaar. Ook de aansluiting op de A73/A2 richting Noord- en Zuid-Limburg is snel te bereiken. Begane grond Entree / hal Via de royale oprit en het verzorgde looppad bereikt u de entree van de woning. De voortuin is voorzien van diverse borders en volwassen beplanting, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. De hal biedt toegang tot de meterkast, het geheel betegelde toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer & eetkamer Vanuit de hal bereikt u de royale L-vormige woonkamer, die in open verbinding staat met de eetkamer. Samen vormen deze ruimtes een geheel van circa 68 m². De woonkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijke lichtinval aanwezig is. De eikenhouten vloer zorgt voor een warme en tijdloze uitstraling. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De eetkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel en vormt een prettige plek voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Keuken De L-vormige keuken is praktisch gesitueerd tussen de leefruimtes en voorzien van een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en afzuigkap. De keuken dateert uit 1986 en sluit qua uitstraling aan bij het bouwjaar van de woning. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor witgoed en huisvest tevens de technische installatie van de woning. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een vaste kastenwand, waardoor er volop extra bergruimte aanwezig is. Garage met klusgedeelte De ruime garage is bereikbaar via de oprit én via een loopdeur vanuit de achtertuin. De garage is voorzien van een tegelvloer en een elektrische sectionaalpoort. Aan de achterzijde bevindt zich een afzonderlijk klusgedeelte met keukenblok, ideaal voor hobby, opslag of werkzaamheden aan huis. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers van respectievelijk circa 21 m², 16 m², 13 m² en 9 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en beschikken dankzij de grote raampartijen over veel natuurlijke lichtinval. De ramen zijn daarnaast voorzien van screens, wat zorgt voor extra comfort en zonwering. Badkamer De badkamer heeft een oppervlakte van circa 7 m² en is volledig betegeld in een eigentijdse marmerlook. De ruimte is voorzien van een douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel en is netjes en functioneel afgewerkt. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het opslaan van seizoensgebonden spullen en overige huisraad. Tuin Rondom de woning ligt een royale tuin met veel groen, gazon en volwassen beplanting. Hierdoor ontstaat een groene en rustige woonomgeving met een prettige mate van privacy. Direct aan de woning bevindt zich een terras met overkapping. Via de schuifpui vanuit de woonkamer ontstaat een directe verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de tuin echt onderdeel wordt van het woonleven. Bijzonderheden • Gelegen in een rustige, verkeersluwe straat in Hoogvonderen • Royale vrijstaande woning met veel leefruimte • L-vormige woonkamer met veel lichtinval • Eetkamer van circa 28 m² • Vier ruime slaapkamers • Zonwering/screens aanwezig • Royale garage met tegelvloer en elektrische sectionaalpoort • Fraai aangelegde tuin • Royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein Inhoud: 846 m³ Woonoppervlakte: 172 m² Overige inpandige ruimte: 56 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m² Bouwjaar: 1986 Vraagprijs: € 665.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg