Gebroeklaan 146042 GP RoermondKern Maasniel

Gebroeklaan 14, Roermond Woningzoekers opgelet! Ben je op zoek naar een karakteristieke woning die wel aan de maatstaven van deze tijd voldoet? Dan ben je bij deze woning aan het juiste adres. In het hart van het gezellige Maasniel, vind je deze charmante jaren '30 woning aan de Gebroeklaan 14. Met een bouwjaar van 1938, energielabel B, en maar liefst 9 zonnepanelen aan de voorzijde, is dit huis een prachtige combinatie van authentiek karakter en energiezuinig wonen. Maasniel, ook wel Neel genoemd door de lokale bewoners, is een gewilde woonwijk in Roermond die bekendstaat om zijn dorpse sfeer en prettige leefomgeving. De wijk biedt een scala aan voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten, allemaal op loop- of fietsafstand. Maasniel ligt op slechts enkele minuten van het bruisende centrum van Roermond, waar je kunt genieten van gezellige terrasjes, restaurants, en de bekende Designer Outlet. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer, ben je ook uitstekend verbonden met omliggende steden. Souterrain Een handige provisieruimte van 11 m². Begane grond Bij binnenkomst word je verwelkomd in de sfeervolle, authentieke hal met prachtig glas-in-lood en tegelvloer wat de klassieke sfeer van de woning benadrukt. Hier bevindt zich ook de vernieuwde meterkast en is er toegang naar de trapopgang en kelder. Vanuit de hal betreed je de ruime woonkamer, die dankzij de karakteristieke erker baadt in natuurlijk licht. De warme parketvloer en het eigentijdse comfort van de airco (2022) maken dit een fijne en gezellige ruimte. Behoefte aan nog meer sfeer? Dan kun je hier natuurlijk gebruik maken van de houtkachel. Via de openslaande deuren is hier de tuin toegankelijk. De open keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, oven en koelkast en voorzien van veel opbergruimte. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een authentieke tegelvloer, een extra keukenblok met wastafel en de aansluitingen voor witgoed. De bijkeuken biedt ook toegang tot de cv-ketel (Nefit, 2022) en een doorgang naar de toiletruimte. Een loopdeur leidt van hieruit naar de tuin, wat extra praktisch is voor dagelijkse taken. Verder zijn alle leefruimtes, zowel boven als beneden, voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra privacy en isolatie. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers van respectievelijk 14 m², 12 m² en 6 m². De twee grootste kamers zijn uitgerust met inbouwkasten, ideaal voor extra opbergruimte. De kleinste kamer is perfect te gebruiken als werkkamer of hobbyruimte. De badkamer (2023) is modern afgewerkt met mooie tegels en is voorzien van een inloopdouche, een vrijhangend toilet, een stijlvolle wastafel met meubel, en een designradiator voor extra comfort. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers van 9 m² en 11 m². De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en een praktische inbouwkast, terwijl de kamer aan de voorzijde beschikt over twee dakramen maar ook voorzien is van praktische bergkasten. Tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is netjes aangelegd en biedt niet alleen een verzorgde en uitnodigende uitstraling, maar zorgt er ook voor dat de woning iets verder van de weg en stoep afligt, wat extra privacy geeft. De royale achtertuin van maar liefst 26 meter diep biedt volop mogelijkheden en is fraai aangelegd met een looppad, borders en gazon, wat zorgt voor een rustige en groene buitenruimte. Aan de achterzijde van de bijkeuken vind je een handige stenen berging, terwijl achterin de tuin een extra schuur ruimte biedt voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar, die uitkomt op de nabijgelegen Kastanjelaan, wat extra gemak biedt voor het betreden van de tuin. Kortom, deze karakteristieke woning met moderne voorzieningen, in de sfeervolle wijk Maasniel, biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en duurzaam wonen in een geliefde woonomgeving. Bijzonderheden - Bouwjaar 1938 met authentieke details zoals glas-in-lood en een erker; - Energielabel B en voorzien van 9 zonnepanelen; - Ruime woonkamer met parketvloer, erker, airconditioning en openslaande deuren naar de tuin; - Ruime keuken met aansluitend praktische bijkeuken; - Volledig voorzien van rolluiken; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping (14 m², 12 m², 6 m²); - Moderne badkamer met inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafelmeubel en designradiator; - Twee extra slaapkamers op de tweede verdieping (9 m² en 11 m²); - Diepe tuin van 26 meter met een achterom. Inhoud woning: 533 m³. Woonoppervlakte: 137 m². Overige inpandige ruimte: 18 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m². Externe bergruimte: 8 m². Perceeloppervlakte: 259 m². Bouwjaar: 1938. Vraagprijs: € 375.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.