Hoge Bunder 226042 NL RoermondDe Wijher en omgeving

Op een hoger gelegen perceel in villapark De Wijher ligt deze volledig geïsoleerde vrijstaande villa met een rondom aangelegde tuin en verwarmd zwembad. De ligging op het zuiden draagt zorg voor volop zonlicht gedurende de hele dag, hetgeen de zuidelijke sfeer van het object extra benadrukt. Het souterrain met een eigen beveiligde toegang beschikt over een gastenbadkamer en biedt de mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis. Winkelvoorzieningen en scholen in het basis- en voortgezet onderwijs liggen op korte afstand en de binnenstad van Roermond en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Het bouwjaar is 1996, de perceeloppervlakte meet 498 m2 en de inhoud bedraagt circa 919 m3. BEGANE GROND Een oplopend pad leidt naar de ontvangsthal met een gepolijst natuurstenen tegelvloer die drempelloos doorloopt in alle woonruimten op de begane grond. Een vide met houten trappartij versterkt de ruimtelijke beleving. Locatie van de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen. Toiletruimte met vrijhangend sanitair en fonteintje van Villeroy & Boch; de wanden zijn geheel afgewerkt met dezelfde natuursteen als de vloer. Ter hoogte van de living bevindt zich een verscholen garderobenis. Living De living heeft L-vormig grondplan met natuurstenen tegelvloer en rondom verdiepingshoge raampartijen. De functionele indeling kent thans een zitgedeelte met strak vormgegeven, houtgestookte open haard, airco en een eetkamergedeelte. Ter hoogte van het zitgedeelte leidt een dubbel openslaande deur naar het privacyrijke terras met eigen zwembad. Keuken De gesloten keuken heeft een inrichting in U-opstelling van Bruynzeel met hoogglans bruine fronten en een composieten werkblad in contrasterend lichte kleurstelling. Dankzij de brede raampartij achter het werkblad is er naast lichtinval tevens een fraai uitzicht over het park aan de voorzijde. Tot de inrichting behoren een 5-pits inductiekookplaat met rvs-wasemkap, een koelkast en vaatwasser alsmede een combimagnetron. EERSTE VERDIEPING & BERGZOLDER Drie slaapkamers Een beukenhouten trap leidt vanuit naar de verdieping waar zich aan een overloop met vide drie slaapkamers en de badkamer bevinden. De masterbedroom is voorzien van een airco. De gehele eerste verdieping m.u.v. de badkamer beschikt over een laminaatvloer welke drempelloos doorloopt in alle kamers. Een vlizotrap op de overloop biedt toegang tot de bergzolder waar zich de verwarmingsketel (Nefit Ecomline HR, 2008), boiler (Nefit) en techniek van de mechanische ventilatie bevinden. Badkamer De luxe uitgevoerde designbadkamer heeft een matglazen toegangsdeur, donkergrijze keramische vloertegels en grootformaat hoogglans witte wandtegels. Sfeerverhogend is zonder twijfel de ingebouwde halogeenverlichting in zowel de vloer(!) als het plafond. Tot de inrichting behoren een tweepersoons hoekbad (Lauffen), een inloopdouche met thermostaatkraan, vrijhangend toilet (Villeroy & Boch) en een keramische wastafel tegen een zwarte tegelachterwand. Een vrijhangende bergkast en strakke designradiator completeren de inrichting. SOUTERRAIN Een gestoffeerde trap leidt naar het souterrain dat deels is ingericht als gastenverblijf met slaapkamer en luxe badkamer. Gastenslaapkamer De gastenslaapkamer beschikt over een laminaatvloer, een ingebouwde, vierdeurs muurkast en heeft een eigen entree met pui die met een trappartij via de voortuin bereikbaar is. Deze toegang is geheel af te sluiten met een elektrisch bedienbaar rolluik. Gastenbadkamer De luxe gastenbadkamer heeft een vrijhangend toilet, een douchecabine met thermostaatkraan, porseleinen wastafel met Hansgrohe-armatuur en een design-wandradiator. Zowel de vloeren als wanden zijn in passende stijl afgewerkt met keramische tegels. Technische ruimte De verbindende hal/overloop met muurkast leidt tevens naar een technische ruimte met PVC vloer waar zich de witgoedaansluitingen bevinden en de zuiveringsinstallatie van het zwembad. TUIN EN ZWEMBAD Het object is geheel omzoomd door een aangelegde tuin met niveauverschillen en aan de voorzijde bereikbaar via een afsluitbare toegangspoort. Aan de overzijde ligt een groot plantsoen, hetgeen de ruimtelijkheid extra benadrukt. De achtertuin met houten berging en overkapping heeft een groot terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm en biedt plaats aan een rondom betegeld zwembad van 8 x 4 meter met geïntegreerde trap en isolerende + verwarmende rolhoes. Privacy is optimaal gewaarborgd dankzij een hoge gesnoeide coniferenhaag. ALGEMEEN Mede door zijn hogere ligging in villapark De Wijher en zijn volgroeide tuin rondom heeft dit object volop privacy in elke woonruimte. Het gastenverblijf met badkamer in het souterrain biedt de mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis – mede door de eigen entree aan de voorzijde.