Huiskenshof 116042 NZ RoermondDe Wijher en omgeving

Ben jij op zoek naar een tijdloos mooie, ruime en instapklare woning op een goede locatie in Maasniel? Dan ben je op de Huiskenshof 11 aan het juiste adres! Deze charmante 2-onder-1-kap woning met schildkap is gelegen in een van de populairste wijken van Roermond; “de Wijher/Dennemarken”. De woning is o.a. voorzien van een multifunctionele ruimte op de begane grond (ca. 39 m²) op de begane grond en, een royale achtertuin met veel privacy en een sfeervolle overkapping, een ruime oprit met luifel, 3 slaapkamers, een grote zolder, een nette keuken en badkamer en een lichte woonkamer met fraai tuincontact. Dit alles gelegen op een perceel van maar liefst 507 m² en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, het gezellige centrum van Maasniel en op een steenworp afstand van het stadscentrum en verbindingswegen. Ook scholen, basis- en voortgezet onderwijs, zijn gelegen in de omgeving. Indeling: Begane grond: Vanuit de uitnodigende hal/entree zijn hier de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een toiletruimte met toilet en fonteintje, de woonkamer en de multifunctionele ruimte bereikbaar. Woonkamer: Deze L-vormige woonkamer is 40 m² groot en heeft een fraai tuincontact middels de openslaande deuren. Voorzien van een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken toegankelijk. Keuken: De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ingericht met een keukencombinatie met veel bergruimte en diverse merkapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en een koelkast. Multifunctionele ruimte: Deze ruimte van ca. 39 m² is huidig in gebruik als garage. Het betreft hier een volwaardige aanbouw met een geïsoleerde vloer, verwarming, geïsoleerde spouwmuren en een geïsoleerd betonnen dak. De ruimte is voorzien van een loopdeur naar de tuin, een raam en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Door het vervangen van deze sectionaalpoort door een pui kan deze ruimte geheel, of gedeeltelijk, als leefruimte gebruikt gaan worden. De mogelijkheden zijn hier dan ook zeer divers. Zo is deze ruimte prima geschikt voor het realiseren van bijvoorbeeld een: tuinkamer, hobbyruimte, kantoorruimte, bedrijf aan huis, slaap- en badkamer op de begane grond. Eerste verdieping: Vanuit de ruime overloop zijn hier 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamers: De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk: ca. 16 m², 8 m² en 9 m². De slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren en draai/kiep ramen. Badkamer: De ruime badkamer is geheel betegeld en heeft de beschikking over een douchecabine, een ligbad, een wastafel en een toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en hier bevindt zich een grote leefruimte met dakraam, laminaatvloer, opstelling van de cv-ketel, mechanische ventilatie en de witgoedaansluitingen. De zolder is ruim en hoog genoeg voor het realiseren van extra slaapkamer(s). Exterieur: De woning is aan de voorzijde voorzien van een kleine en onderhoudsarme voortuin en een oprit met een overdekte entree. De royale en keurig aangelegde achtertuin is voorzien van een overkapping, vijverpartij, een pergola, gazon, aanplant en twee royale terrassen. Met een oppervlakte van 350 m² en heerlijke privacy is dit een uitzonderlijk fijne tuin om van te genieten. De tuin is ook achterom bereikbaar via de garage. Door de L-vorm en lage bebouwing rondom is er op ieder moment van de dag te kiezen voor een plek in de zon of in de schaduw. Aanvullende informatie: -De woning is gebouwd in 2002 naar recente maatstaven met betrekking tot isolatie, zuinigheid en comfort. -Hij is voorzien van dak-, vloer- en spouwisolatie, alsmede van hardhouten kozijnen met dubbel (HR++) glas. -De woning heeft dan ook een energielabel A en een aantrekkelijk laag energieverbruik. -Verwarming en warm water geschiedt via een cv-ketel, Remeha Tzerra CW4, 2019, gehuurd (kan indien gewenst in eigendom worden geleverd). -Vloeren en dekken zijn van beton. -Het dak van de woning is gedekt met betonpannen en het (betonnen) platte dak van de aanbouw is voorzien van bitumineuze dakbedekking met grind. -Garage (ca. 39 m²) is multifunctioneel toepasbaar want volledig geïsoleerd, verwarmd en van een raam en tuindeur voorzien. -Zolderkamer eenvoudig aan te passen naar berging, wasruimte en vierde slaapkamer. Kortom: een royale, instapklare gezinswoning met veel extra mogelijkheden en een topligging. Hier kun je zo intrekken en genieten van ruimte, comfort en privacy! Ligging: De woning is gelegen aan de rand van Maasniel in de rustige en gewilde woonwijk “de Wijher/Dennemarken”. Huiskenshof ligt uitermate centraal, met de binnenstad van Roermond. Vanuit hier schiet je zó de snelweg op richting Venlo, Düsseldorf, Eindhoven of Maastricht. Diverse basisscholen en middelbare scholen bevinden zich op korte (loop-)afstand, net als het Retailpark en vele sportvoorzieningen. Het gezellige centrum van Maasniel is zelfs te voet bereikbaar. Ook kun je hier heerlijk wandelen, te beginnen met het dagelijkse ommetje door de groene wijk en hardlopend naar de voet van natuurpark De Meinweg in Asenray!