Karthuizerlaan 226042 NB RoermondDe Wijher en omgeving

Exclusief wonen aan het water, omgeven door groen en met het comfort van een villa. Sommige woningen overtuigen met ruimte. Andere met hun ligging. En heel soms komt alles samen: rust, privacy, groen, water en een uitzonderlijk royaal woonprogramma. Karthuizerlaan 22 is zo’n woning. In de geliefde, groene woonwijk De Wijher ligt deze vrijstaande villa/semi-bungalow op een riant perceel, met een fraai aangelegde tuin die direct grenst aan een waterpartij. Een bijzonder complete woning met onder meer een royale living, leefkeuken, slaap- en badkamer op de begane grond, vier slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping, omvangrijke zolderruimten, een verrassend souterrain, garage én een heerlijk zwembad in de achtertuin. De Wijher – groen, water en rust De Wijher behoort tot de aantrekkelijke woonomgevingen van Roermond. De wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet, volwassen groen en de aanwezigheid van verschillende waterpartijen. Hier overheerst een aangename rust en voelt wonen ruim en beschut, terwijl de voorzieningen en het centrum van Roermond goed bereikbaar blijven. De villa staat royaal op het perceel en presenteert zich aan de straatzijde ingetogen en verzorgd. Pas eenmaal binnen – en vooral wanneer de achtertuin in beeld komt – wordt duidelijk hoe bijzonder deze plek werkelijk is. De tuin vormt zonder twijfel een van de grote kwaliteiten van deze woning. Vanuit de living en eetkamer is er door de brede glaspartijen voortdurend contact met buiten. De tuin ontvouwt zich als een groene oase, met een groot terras direct aan de woning en het zwembad als vanzelfsprekend middelpunt. Daarachter zet het groen zich voort richting de aangrenzende waterpartij. Volwassen bomen en weelderige beplanting zorgen voor privacy en een bijna parkachtige sfeer. Het water trekt bovendien bijzondere natuur aan. Eekhoorns bewegen zich door het groen en ook reigers en ijsvogels laten zich hier zien; zelfs de bever behoort tot de bijzondere bezoekers van deze waterrijke omgeving. Op het royale terras is volop ruimte voor lange lunches, diners met vrienden of een rustige middag bij het zwembad. Vanuit de overkapping ontstaat een heerlijke beschutte buitenkamer. Het samenspel van water, groen, privacy en zwembad geeft de tuin een bijna vakantieachtige allure. Representatieve ontvangst Via de dubbele voordeur betreedt u de ruime ontvangsthal. De natuurstenen vloer, royale maatvoering en vide geven direct een gevoel van ruimte en kwaliteit. Vanuit de hal zijn de verschillende leefvertrekken overzichtelijk bereikbaar en leidt de trap naar zowel de verdieping als het souterrain. Een belangrijk pluspunt is het complete woonprogramma op de begane grond. Hierdoor leent de woning zich uitstekend voor levensloopbestendig wonen, zonder concessies te doen aan ruimte op de verdiepingen. Living van circa 42 m² – wonen met de tuin als decor De living meet circa 42 m² en heeft een warme, elegante uitstraling. De parketvloer en karaktervolle haardpartij brengen sfeer, terwijl de royale glaspartijen aan de achterzijde voor veel daglicht zorgen. Maar vooral het uitzicht bepaalt hier de beleving. Vanuit de zithoek kijkt u rechtstreeks het groen in en staan binnen en buiten nadrukkelijk met elkaar in verbinding. De tuin, het terras, zwembad en achterliggende groen vormen als het ware een levend schilderij dat met de seizoenen verandert. Het is een woonkamer die zowel geschikt is voor ontspannen avonden bij de haard als voor grotere gezelschappen. Royale leefkeuken en eetkamer Ook de circa 27 m² grote leefkeuken/eetkamer is volledig op de tuin georiënteerd. De keuken is uitgevoerd in een rustige, lichte kleurstelling en beschikt over veel werk- en bergruimte, royale natuurstenen werkbladen en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend ligt de ruime eetkamer. Een fijne plek voor een groot gezelschap aan tafel, met opnieuw veel licht en zicht naar buiten. Wonen, koken en tafelen zijn hier afzonderlijk van elkaar vormgegeven, maar vormen dankzij de indeling toch één aangenaam geheel. Slapen en baden op de begane grond Aan de voorzijde bevindt zich een bijzonder royale slaapkamer. De afmetingen, rustige uitstraling en grote raampartijen maken dit tot een volwaardige mastersuite. Direct daarbij ligt de luxe badkamer en suite, die in 2016 is vernieuwd. De badkamer is stijlvol en tijdloos uitgevoerd en beschikt onder meer over een ruime inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Een comfortabele privéruimte met een hoog afwerkingsniveau. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een separaat toilet. Eerste verdieping – verrassend veel ruimte De royale overloop op de eerste verdieping verbindt maar liefst vier slaapkamers. De verschillende kamers zijn uitstekend bruikbaar als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. Door de kapconstructie hebben de vertrekken ieder hun eigen karakter, terwijl dakkapellen en dakramen voor prettig daglicht zorgen. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een tweede badkamer, waardoor het huis ook voor een groter gezin bijzonder comfortabel functioneert. Boven de garage is aanvullende zolder- en bergruimte aanwezig. De plattegrond laat daarnaast meerdere praktische bergruimten onder de schuine dakvlakken zien: waardevolle ruimte die in het dagelijks gebruik het verschil maakt. Tweede verdieping – nog meer mogelijkheden Alsof het woonprogramma nog niet royaal genoeg is, beschikt de woning over een aanvullende tweede verdieping met een grote zolder. Een zee aan opslagruimte, maar ook een verdieping die – afhankelijk van wensen en mogelijkheden – kansen biedt voor een andere invulling. Het souterrain – een wereld op zichzelf Een bijzonder onderdeel van Karthuizerlaan 22 bevindt zich onder de woning. Het ruime souterrain bestaat uit vier vertrekken die vanuit een centrale hal bereikbaar zijn. Hier bevindt zich een sfeervolle bar-/hobbyruimte met een karakteristieke houten bar: een geweldige plek voor een borrel, feestavond of ontspannen samenzijn met vrienden. Daarnaast is er een grote was-/bergruimte. De wijnkelder verdient speciale vermelding. De gemetselde wijnnissen geven deze ruimte een authentieke uitstraling en maken er veel meer van dan alleen praktische opslag. Voor de wijnliefhebber is dit een bijzonder aantrekkelijke toevoeging aan het huis. Het souterrain biedt daarmee volop mogelijkheden voor hobby, ontspanning, opslag en huishoudelijke functies, zonder dat deze ruimte ten koste gaat van het reguliere woonprogramma. Een villa voor nu én later Karthuizerlaan 22 onderscheidt zich door een combinatie die maar zelden in één woning wordt gevonden. Het comfort van gelijkvloers wonen gaat hier samen met een omvangrijk gezinsprogramma op de verdiepingen. De royale living en leefkeuken worden aangevuld met vijf slaapkamers, twee badkamers, zeer veel bergruimte, een garage, een omvangrijk souterrain en meerdere zolderruimten. En dan is er die buitenruimte. Op zonnige dagen staan de deuren naar het terras open, weerspiegelt het licht in het zwembad en vormt het groen rondom een natuurlijke coulisse. Op koelere dagen biedt de living met haard juist geborgenheid, terwijl het uitzicht op tuin en water behouden blijft. Het is precies die combinatie die deze villa bijzonder maakt: royaal en comfortabel, maar tegelijkertijd warm en privé. Karthuizerlaan 22 is een huis voor wie ruimte niet alleen in vierkante meters zoekt, maar vooral in vrijheid, rust en woonkwaliteit. Een bijzondere villa op een bijzondere plek in De Wijher – met het groen en water letterlijk aan de achtertuin.