Kruisstraat 316041 BC RoermondLeeuwen

In hartje Leeuwen gelegen, goed onderhouden, grotendeels gerenoveerde, tussenwoning aan de Kruisstraat 31. Met een woonoppervlakte van 101 m², drie slaapkamers, een zonnige tuin en een carport met oprit voor twee auto's biedt deze woning een solide basis voor een fijne start. Kenmerken en specificaties -Gebruiksoppervlakte wonen: 101,5 m² -Gebouwgebonden buitenruimte: 35,9 m² (carport + overkapping) -Perceeloppervlakte: 172 m² -Bruto inhoud: 411 m³ -Achtertuin: ca. 59 m² (11,5 m diep x 5,1 m breed) De indeling is als volgt: Begane grond: Via de diepe oprit met carport zijn de voordeur en de toegang tot de berging bereikbaar. De inpandige, verwarmde berging heeft ook een eigen buitendeur. De berging is geïsoleerd en groot genoeg om fietsen, oud papier en wat al niet meer in te plaatsen. De witgoedaansluiting bevindt zich op een aparte groep. Nog meer spullen kun je kwijt op de kleine vliering. De entreehal aan de oprit vormt de schakel tussen de berging en de woonkamer/keuken. In de hal is ruimte voor een kapstok. De meterkast is vernieuwd. Een glazen paneeldeur leidt naar de woonkamer die in directe verbinding met de keuken staat. De keuken is aan de straatzijde gesitueerd. Hier past een eettafel aan het raam tegenover de hoekopstelling met voldoende bergruimte en diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, afzuigkap, koelkast en een gaskookplaat. De lichte L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 30 m². Deze ziet er keurig uit met een neutraal grijze tegelvloer en wit gesausde wanden. Er is een handige trapkast aanwezig. Een grote pui met tuindeur leidt naar de overkapping aan huis. In een tussenhal aan de woonkamer zijn het gastentoilet en de trapopgang gesitueerd. Het moderne gastentoilet is deels betegeld en voorzien van een inbouwcloset. Het plafond is verlaagd en er is mechanische ventilatie. Verdieping: De ruime overloop met handige muurkast leidt naar de technische ruimte, drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een afmeting van 2,73 m x 4,81 m. De overige slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 8 m² en 7 m². De badkamer is in 2019 gerenoveerd en comfortabel ingedeeld met een royale inloopdouche, een tweede inbouwtoilet, een wastafel met ondermeubel, een bijpassende hoge kast en Grohe-kranen. Het dakraam heeft HR+++ glas en is recent gerealiseerd. In de technische ruimte zijn de mechanische ventilatie en de recente HR-cv-ketel opgesteld. Naast deze apparatuur is er nog voldoende bergruimte aanwezig. Overigens kun je nog meer bergruimte creëren door een vliering te maken boven de overloop en slaapkamers. Buitenruimte: De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en biedt een goede mate van privacy, omdat de achtergelegen woningen aan de Burg. Thomas Wackersstraat op een lager grondpeil zijn gebouwd. Direct aan het huis bevindt zich een ruime overkapping van douglashout met glazen panelen, waar beschut gezeten kan worden. Verder is de tuin zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd met deugdelijke afwatering, een extra terras, kunstgras, siergrind en houten schuttingen. Op het terras schijnt de hele dag de zon, terwijl je onder de overkapping voornamelijk van de schaduw kunt genieten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een kleine, gedeelde voortuin en een diepe eigen oprit met carport, waardoor parkeren op eigen terrein altijd gewaarborgd is. Aan de straat bevinden zich ook parkeerhavens. Duurzaamheid: Energielabel: C (geldig tot 07-02-2035) Isolatie: Dakisolatie en muurisolatie tijdens de bouw. De kruipruimte onder de woning kan nageïsoleerd worden. Beide daken lenen zich goed voor zonnepanelen. Moderne kunststof kozijnen met HR++ glas op de verdieping en in de voorgevel op de begane grond. Houten kozijn met oorspronkelijk dubbel glas in de achtergevel op de begane grond. Verwarming & warm water: nieuwe radiatoren, slimme meter en een HR-cv-ketel (Vaillant EcoTEC combiketel, 2022, eigendom). Onderhoud: Deze woning is keurig onderhouden en in de loop der jaren grotendeels gerenoveerd. Moderne badkamer en toilet. De keuken is functioneel, maar heeft wat gebruikssporen. Het platte dak van de carport en de goten zijn vernieuwd. De carport is volledig gerenoveerd en een mooi visitekaartje voor het huis. Het houtwerk staat keurig in de lak. De gevelbekleding is ook vernieuwd. Ligging: Deze gezinswoning ligt aan een verkeersluwe straat met een speeltuintje, in de kern van Leeuwen. Het is een 30 km/u-zone waar alleen bestemmingsverkeer komt. Parkeren kan op de openbare parkeerhavens aan de overzijde van de Kruisstraat. Je loopt hier zo naar basisschool 'Leeve' en natuurgebied "Vuilbemden" richting de Asseltse Plassen. Op de fiets zijn het levendige stadscentrum van Roermond, de bakker in Maasniel, het Retailpark en middelbare school BC Broekhin binnen 5 minuten bereikbaar. Met de auto ben je zo op de autoweg N280 of de autosnelweg A73. Kortom: een goed onderhouden woning waar je zo in kunt trekken als starter of als jong gezin!