Maretakhof 296043 WX RoermondHoogvonderen

Maretakhof 29, Roermond In de kindvriendelijke woonwijk “Hoogvonderen” ligt deze nette en ruime eengezinswoning met carport, oprit, overdekt terras, berging en ruime zonnige tuin. De wijk heeft een prima voorzieningen niveau met onder andere een eigen supermarkt en een school. Daarbij ligt de woning centraal in Roermond, waardoor zowel de binnenstad, maar ook het Retailpark en Designer Outlet makkelijk bereikbaar zijn. Dit fijne energiezuinige woonhuis met energielabel B is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen inclusief isolerende beglazing (grotendeels H.R. ++) en rolluiken. Tevens zijn er in 2024 in totaal 13 zonnepanelen aangebracht (leasecontract via gemeente Roermond, ter overname). INDELING Begane grond: Entree in de ontvangsthal met toilet met fonteintje en meterkast. De ruime woonkamer is voorzien van een mooie stroken laminaatvloer en is gelegen aan de achterzijde van de woning met een fijne lichtinval en een prettig tuincontact. De woonkamer beschikt over tuindeuren naar het overdekt terras en tuin en zowel de woonkamer als de open keuken beschikken over kunststof kozijnen met dubbele beglazing (H.R. ++). De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een keukenblok met de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, koelkast en een afzuigkap. Vanuit de keuken is tenslotte nog de bijkeuken-wasruimte welke aan de voorzijde van de woning is gelegen. Eerste verdieping: Via vaste trap naar de overloop, 2 royale slaapkamers (ca. 19 en 14m2) (voorheen 3 slaapkamers) voorzien van laminaatvloer, vaste bergkast en tevens bevindt zich hier de ruime nette badkamer welke is voorzien van een ligbad-/douche combinatie, een dubbele vaste wastafel en een wancloset. Tweede verdieping: via de vlizotrap is de bergzolder (ca. 15 m2) bereikbaar. Hier hangt tevens de CV H.R. combi-ketel Intergas (circa 2021, gehuurd). Tuin: Ruime zonnige tuin gelegen op het zuiden - zuid-/oosten met ruime berging (ca. 9m2), overdekt terras en een 2e overdekt terras. Algemeen / bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1981; - goed onderhouden woning met carport, oprit, ruime tuin, overdekt terras en een ruime tuinberging; - goed geïsoleerd voorzien van energielabel B, voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels v.v. kunststof kozijnen inclusief isolerende beglazing (grotendeels H.R.++) en rolluiken; - tevens zijn er in 2024 in totaal 13 zonnepanelen aangebracht (leasecontract via gemeente Roermond, ter overname). - ruime zonnige tuin gelegen op het zuiden - zuid-/oosten; - v.v. 2 royale slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers, kan weer terug omgebouwd worden); - C.V.- HR. combiketel (HR. Inergas combiketel, bj. ca. 2021), gehuurd (€ 32,- per maand); - glasvezel is reeds in de woning aanwezig; - woonoppervlakte ca. 97m2 - inhoud ca. 400 m3 - perceel 255 m2 VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? ( OP FUNDA: ZIE DE 3D LINK BIJ DE WONING ) De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt ! Algemeen: * Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen. - Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").