Niellerveld 456042 TB RoermondTegelarijeveld-Broekhin

Niellerveld 45, Roermond – modern, energiezuinig en verrassend ruim wonen in Neeldervelt Op zoek naar een instapklare gezinswoning met volop leefruimte, drie ruime slaapkamers én de mogelijkheid voor een vierde? Dan is Niellerveld 45 absoluut het bekijken waard. Deze moderne eengezinswoning ligt in de jonge en geliefde woonwijk Neeldervelt, aan de rand van Maasniel. Hier woon je rustig en kindvriendelijk, terwijl het centrum van Roermond, het NS-station, scholen, winkels en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik liggen. De woning heeft een praktische indeling, een tuingerichte woonkamer, een complete keuken, vloerverwarming op de begane grond en een royale zolderverdieping die via een vaste trap bereikbaar is. Voeg daar energielabel A, vier zonnepanelen, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een eigen achterom aan toe en het plaatje is compleet. Een fijne woning voor starters, jonge gezinnen of iedereen die comfortabel en energiezuinig wil wonen zonder eerst uitgebreid te hoeven verbouwen. Begane grond Via de entree stap je binnen in de royale ontvangsthal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de verzorgde toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De leefruimte is op een prettige en eigentijdse manier ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, terwijl de woonkamer zich naar de achtertuin richt. Hierdoor ontstaat een fijne verdeling tussen koken, tafelen en ontspannen, zonder dat de open verbinding tussen de verschillende leefgedeelten verloren gaat. De keuken is uitgevoerd met strakke, greeploze fronten en beschikt over een complete set inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Er is voldoende werk- en kastruimte en bij het raam aan de voorzijde kan een gezellige eethoek worden ingericht. Zo begin je de dag met uitzicht op de straat en blijf je tijdens het koken betrokken bij alles wat zich in de woonkamer afspeelt. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer. Dankzij de breedte van de woning is hier volop ruimte voor een royale zithoek. De grote raampartij en de deur naar de tuin zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met buiten. In de zomer zet je de deur open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Een praktische kast bij de trap biedt extra bergruimte voor bijvoorbeeld huishoudelijke spullen, speelgoed of voorraad. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Dat zorgt niet alleen voor een aangename en gelijkmatige warmte, maar biedt ook extra vrijheid bij het inrichten doordat radiatoren niet in de weg staan. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en bieden daardoor volop mogelijkheden voor een gezin. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en strekt zich uit over een aanzienlijk deel van de diepte van de woning. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een royale kledingkast en eventueel een werk- of kaptafel. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim opgezet en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer ligt aan de voorzijde en is geheel betegeld en verzorgd afgewerkt. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Daarmee is de badkamer compleet en praktisch voor dagelijks gezinsgebruik. Tweede verdieping Een groot pluspunt van deze woning is de vaste trap naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime, open zolderkamer met een dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie. De ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een volwaardige vierde slaapkamer, maar kan natuurlijk ook worden ingericht als thuiswerkplek, speelkamer, sportruimte of royale hobbykamer. Op deze verdieping zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine ondergebracht. Ook bevinden zich hier de Intergas cv-installatie, die eigendom is, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Ondanks deze technische voorzieningen blijft er volop bruikbare ruimte over. De schuine dakvlakken bieden bovendien mogelijkheden voor het creëren van extra bergruimte, zodat spullen die je niet dagelijks nodig hebt netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Tuin De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten. Hierdoor kun je hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon genieten. Het is een fijne plek voor lange zomeravonden, een gezellige barbecue of een ontspannen moment met een drankje na een drukke dag. Direct vanuit de woonkamer stap je de tuin in, waardoor de buitenruimte echt als verlengstuk van de woning kan worden gebruikt. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 5 m², voorzien van elektra. Hier is voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap, speelgoed en andere spullen. Via de gezamenlijke achtergelegen doorgang beschikt de woning over een eigen achterom. Dat is bijzonder praktisch wanneer je met de fiets thuiskomt, in de tuin hebt gewerkt of de afvalcontainers buiten wilt zetten. Ligging Niellerveld 45 ligt in Neeldervelt, een jonge en aangename woonwijk aan de rand van Maasniel. De wijk is ruim en verzorgd opgezet en biedt voldoende parkeergelegenheid. Dankzij de rustige woonomgeving en de nabijheid van scholen en speelvoorzieningen is dit een aantrekkelijke plek voor gezinnen. Maasniel beschikt over een uitstekend voorzieningenaanbod. In de directe omgeving vind je onder meer supermarkten, winkels, basisscholen, middelbare scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook het Retailpark en Designer Outlet Roermond zijn snel bereikbaar. Wie graag de levendigheid van de stad opzoekt, staat binnen korte tijd in het historische centrum van Roermond met zijn winkels, terrassen, restaurants en culturele voorzieningen. Het NS-station bevindt zich eveneens op korte afstand. Dankzij de nabijgelegen N280 en de op- en afritten van de A73 zijn ook steden als Venlo, Maastricht en Eindhoven goed bereikbaar. Niellerveld 45 combineert daarmee het beste van twee werelden: rustig en comfortabel wonen in een jonge woonwijk, met alle dagelijkse voorzieningen en het stadscentrum van Roermond dichtbij. Instapklaar gezinscomfort Deze verzorgde woning biedt alles wat je van een moderne gezinswoning mag verwachten: een lichte en praktische leefruimte, vloerverwarming op de begane grond, drie ruime slaapkamers, een royale zolder met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, een zonnige tuin met achterom en goede bergingsmogelijkheden. Energielabel A en de vier zonnepanelen maken het geheel bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst. Een fijne, complete woning op een uitstekende locatie, waar je zonder grote verbouwing je meubels kunt neerzetten en direct kunt beginnen met wonen.