1 DECEMBER 2025 OPNIEUW OPEN VOOR BEZICHTIGINGEN EN BIEDINGEN NA VERLOPEN FINANCIERINGSVOORBEHOUD Sfeervolle stadswoning met karakter in hartje Roermond Aan de Pollartstraat 11 in Roermond treft u een woning met een verhaal. Deze charmante woning ademt sfeer en karakter en ligt op een geweldige locatie: op loopafstand van het historische centrum, winkels, horeca en het station. Een plek waar oud en nieuw elkaar ontmoeten. Wat maakt deze woning bijzonder? Authentiek & uniek: Een huis met uitstraling en een bijzondere indeling, niet standaard en juist daardoor aantrekkelijk. Verzorgde basis: De woning verkeert in een redelijke staat en is direct bewoonbaar, maar biedt tegelijk volop mogelijkheden om met wat modernisering naar eigen smaak de woning helemaal van nu te maken. Recent vernieuwd: - Alle ramen zijn vervangen door HR++-glas, waardoor het energielabel is verbeterd naar label D. - De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en biedt modern comfort. Indeling in het kort Bij binnenkomst ervaart u direct de authentieke sfeer van dit huis. De woonkamer beschikt over ramen aan zowel de voor- als achterzijde en heeft een tuindeur richting het terras en de tuin. De keuken is functioneel en ruim van opzet, met voldoende plek om een grote eettafel te plaatsen. Bovendien geven de dubbele tuindeuren ook hier directe toegang tot de buitenruimte, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Vanuit de keuken leidt een trap naar de oude gewelfkelder, gebouwd in mergelsteen, een prachtig historisch element dat extra charme toevoegt aan het huis. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, de moderne badkamer, twee overlopen én een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. De tweede verdieping verrast met nog een volwaardige extra kamer met dakkapel en daarnaast een royale werk- of hobbyruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: een thuiswerkplek, een atelier of een extra slaapkamer, u kunt het helemaal naar eigen behoefte invullen. Achter de woning ligt een knusse buitenruimte die de kans biedt om een sfeervolle stadstuin aan te leggen. Een heerlijke plek om straks in de zomer te genieten van groen en rust, midden in de stad. Waarom kiezen voor Pollartstraat 11? Dit is geen standaard woning. Het is een huis met karakter en historie, gelegen op een fantastische locatie midden in Roermond. Perfect voor wie houdt van de stadse sfeer en de charme van een oudere woning, maar tegelijk waarde hecht aan de kans om er met eigen ideeën en modernisering iets heel moois van te maken. Kortom: een unieke kans om een woning met karakter geheel naar eigen hand te zetten, inclusief extra verdieping, een bijzondere mergelkelder en de mogelijkheid om een fraaie stadstuin te creëren in een van de mooie straten van Roermond. Extra clausules die worden opgenomen in de koopovereenkomst: - Geen eigen bewoning - Ouderdom clausule - Asbest clausule