Schoolpad 506045 AT RoermondKapel-Muggenbroek

WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS! “Een thuis voor het hele Gezin: Ruimte, Comfort en Energiezuinig Wonen”! In de rustige en kindvriendelijke wijk Kapel-Muggenbroek, aan een autoluwe straat, staat deze moderne hoekwoning uit 2011 – een huis waar je zó in kunt trekken en waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. De woning beschikt over vier fijne slaapkamers, een strak afgewerkte keuken, een nette badkamer en een verzorgde aangelegde tuin met overkapping – een fijne plak om volop te genieten van het buitenleven. Ook op het gebied van energie en comfort zit je hier helemaal goed. Met energielabel A, 11 zonnepanelen, HR++ beglazing in kunststof kozijnen, mechanische ventilatie, twee airco’s en een garage met sectionaalpoort woon je hier zorgeloos én energiezuinig – helemaal klaar voor de toekomst. Met 120 m² woonoppervlak is er volop ruimte voor het hele gezin, genoeg plek om te werken, spelen en ontspannen. Kortom: een heerlijke plek om elke dag weer thuis te komen! Voelt dit als uw nieuwe thuis? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging – we laten u de woning graag persoonlijk ervaren! Omgeving en voorzieningen Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met scholen en dagelijkse voorzieningen op korte afstand – eenvoudig bereikbaar te voet of met de fiets. Ideaal voor wie comfort en gemak belangrijk vindt. Ook het gezellige centrum van Roermond, het Retailpark, het Designer Outlet Centre en het openbaar vervoer zijn snel te bereiken. Dankzij de gunstige ligging en uitstekende ontsluiting zit u zó op de N280 of A73, met directe routes naar Venlo, Maastricht, Eindhoven, Duitsland en België. Voor wie graag buiten is, liggen ook diverse bos- en natuurgebieden op korte afstand. De indeling van de woning: Begane Grond • Entree / Hal Via de nette entree aan de voorzijde van de woning, waar je een moderne meterkast, de garderobe en een stijlvol toilet met fonteintje en deels betegelde wanden vindt, betreed je de ruime, uitgebouwde woonkamer. De entree is afgewerkt met een prachtige, drempelloos gelegde laminaatvloer die voor een mooie, strakke uitstraling zorgt. • Living met open keuken Dankzij de raampartijen aan de voor- en achterzijde en de tuindeur geniet je hier van veel natuurlijk licht en direct contact met de tuin. De strakke laminaatvloer en neutrale afwerking zorgen voor een warme, eigentijdse sfeer. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van een airconditioning – ideaal op warme zomerdagen of frisse ochtenden. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra opslagruimte. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, uitgerust met witte fronten, een stijlvol antraciet granieten werkblad en complete inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskooplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. • Tuin / Garage De achtertuin ligt op het noordoosten en biedt volop privacy. Onder de gecoate aluminium overkapping met geïntegreerde verlichting geniet je het hele jaar door van het buitenleven – van lange zomeravonden tot knusse herfstmiddagen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras en een verzorgd gazon van kunstgras. Vanuit de tuin heb je toegang tot de ruime garage, voorzien van elektra en een sectionaalpoort met afstandsbediening. Aan de voorzijde van de woning ligt een eigen oprit. Direct naast het huis ligt een fijn speeltuintje voor de kinderen en dankzij de openbare parkeerplaatsen is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. 1e Verdieping • Slaapkamers / Badkamer De overloop biedt toegang tot drie sfeervolle slaapkamers. De masterbedroom, met een royale oppervlakte van 14 m², ligt aan de rustige achterzijde van de woning en is bovendien uitgerust met een airconditioning voor extra comfort. Alle kamers zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken, wat zorgt voor optimale isolatie en privacy. De verzorgde badkamer, met veel natuurlijk licht en grotendeels betegelde wanden, beschikt over een comfortabele ligbad/douchecombinatie, een wastafel en een tweede toilet. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een lichte, strakke laminaatvloer, die de ruimtes een frisse en moderne uitstraling geeft. 2e Verdieping • Slaapkamer / Berging Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, een verrassend multifunctionele ruimte met volop mogelijkheden. Momenteel ingericht als extra (slaap)kamer met een Velux-dakraam, biedt deze verdieping ook de aansluitingen voor witgoed, de cv-ketel en mechanische ventilatie. Achter strak afgewerkte knieschotten bevindt zich een royale bergruimte, ideaal om spullen netjes uit het zicht te bewaren. Indien gewenst is de ruimte nog eenvoudig te scheiden, waardoor aparte delen ontstaan die zich naast een slaapkamer uitstekend lenen als wasruimte, stookruimte of extra bergruimte. Waarom deze woning? • Beschikbaar – vanaf 01-12-2025 • Gewilde wijk – Kapel-Muggenbroek • Woonklaar – modern afgewerkt, direct te betrekken • Energiezuinig – energielabel A, 11 zonnepanelen, HR++ beglazing • Ruimte voor het hele gezin – 4 slaapkamers / zolderkamer • Comfortabel wonen – airco op 2 verdiepingen, rolluiken, mechanische ventilatie • Moderne keuken – met granieten blad en complete inbouwapparatuur • Fijne buitenruimte – tuin met overkapping, privacy en weinig onderhoud • Eigen oprit + garage – sectionaalpoort met afstandsbediening • Kindvriendelijke ligging – speeltuin naast de deur, autoluwe straat, rustige woonwijk • Goede bereikbaarheid – nabij Roermond, A73 en N280 • Voorzieningen dichtbij – scholen, winkels, natuur en openbaar vervoer