Schout Roffaertstraat 236042 VR RoermondTegelarijeveld-Broekhin

Welkom aan de Schout Roffaertstraat 23 te Roermond. Ruime goed onderhouden en gemoderniseerde hoekwoning met uitbouw, kelder, garage, terrasoverkapping, tuinhuis en fijne ligging in een mooie woonomgeving In een rustige straat in de gewilde wijk, Maasniel en de buurt Tegelarijeveld - Broekhin, staat deze goed woning te koop. Schout Roffaertstraat 23 is een verrassend ruime en goed geïsoleerde woning met een royale brede oprit, vrijstaande stenen garage, zonnige tuin en moderne voorzieningen zoals o.a. zonnepanelen, airconditioning, kunststof kozijnen, vloerverwarming en rolluiken. Een ideaal huis voor wie comfortabel wil wonen op een plek waar het nog echt prettig leven is, met alle voorzieningen binnen handbereik. Globale indeling: Kelder: Vanuit de keuken is de praktische provisiekelder bereikbaar, welke afgewerkt is met een tegelvloer. Begane grond: De begane grond biedt door middel van de gerealiseerde uitbouw in 2019 een zee aan ruimte, de woonkamer en open keuken zijn één geheel. Deze moderne inbouwkeuken is geplaatst in 2015, uitgebreid in 2019 en voorzien van alle gemakken. Het geheel biedt veel ruimte, comfort en sfeer, met grote ramen aan voor- en achterzijde, tegelvloer, vloerverwarming, houtkachel en een airco. De hal aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang en de woonkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een keurige licht betegelde badkamer, voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en toiletruimte. De ouder slaapkamer is voorzien van een comfortabele airco. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Het voorportaal biedt voldoende ruimte voor de wasmachine en droger. De ruime zolder-/slaapkamer is afgewerkt met een groot dakraam en bergruimte onder de knieschotten. Buitenleven: De woning is voorzien van een voortuin en diepe extra brede oprit geschikt voor meerderde auto's, caravan, camper, trailer etc.. De achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd, de ligging op het zonnige zuid-westen is ideaal. Een sfeervolle, houten terrasoverkapping maken het geheel compleet. Garage: De vrijstaande garage van 22 m² is ideaal voor berging, auto, fietsen of hobbyruimte. Duurzaamheid (Energielabel B!): De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd en energiezuiniger gemaakt, zodat enorm bespaard kan worden op de energierekening. Dankzij dak-, spouw-, en vloerisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing 16 zonnepanelen (2018), airconditioning, houtkachel en rolluiken. De omgeving Maasniel is een rustige en groene wijk in Roermond, geliefd vanwege de centrale ligging en de prettige leefomgeving. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, sportverenigingen, supermarkten en andere voorzieningen. De wijk is kindvriendelijk en verkeersluw, met meerdere speeltuintjes en groenstroken op loopafstand. Ook qua bereikbaarheid zit u hier goed: het stadscentrum van Roermond ligt op fietsafstand, en binnen enkele minuten bent u op de uitvalswegen richting de A73 of A2. Voor natuurliefhebbers zijn de Maasplassen en het Meinweggebied dichtbij ideaal voor een wandeling of fietstocht. Resumé: Verbouwing 2015 - keuken geplaatst - toilet gerenoveerd - laminaatvloer op zolder gelegd - tegelvloer in kelder gelegd - houtkachel + muurstrips geplaatst Zonnepanelen geplaatst in 2018 Verbouwing 2019: - 18m2 aangebouwd - zolder van binnen na-geïsoleerd - nieuw en groter dakraam geplaatst - tegelvloer met vloerverwarming volledige begane grond - woonkamer en keuken gestuukt - keuken uitgebreid - tuin gerenoveerd met keramische tegels - netwerk en tv punten door het hele huis aangelegd. Verbouwing 2023/2024 - airco's beneden en boven geplaatst - rolluiken voorste slaapkamer geplaatst - meterkast vernieuwd, extra groepen/automaten bijgeplaatst - elektrische kookplaat geplaatst - quooker geplaatst keuken - elektrische sectionaal garagepoort geplaatst - woonhuis en garage gereinigd en gevoegd - trap renovatie - ramen vervangen voor HR++ glas - dak garage vernieuwd - overkapping gerealiseerd Kortom: Een huis met ruimte, rust en een goed gevoel. Kom kijken, kom binnen, en wie weet zeg jij straks: “Verkocht!” Bel Sjoerd Jacobs Makelaars voor een bezichtiging!