Thorbeckestraat 86042 CR RoermondVrijveld

Karakteristiek en verduurzaamd Rijksmonument uit 1925 met voortuin en patiotuin, overkapping, uitgebouwde woonkamer, aparte keuken en 5 (slaap-)kamers en een woonoppervlak van 157 m². Dit charmante stadspand maakt deel uit van de unieke driehoek Eigen Haard van 55 woningen die een gesloten bouwblok vormt, bestaande uit een gedeelte van de Thorbeckestraat, Robert Regoutstraat en Charles Ruysstraat. De woningen zijn gebouwd in de jaren ‘20, en duidelijk geïnspireerd door de stijl van de Amsterdamse School en hebben een hoge cultuur- en architectuurhistorische waarde voor Roermond. Tijdens de recentelijke uitgebreide renovatiewerkzaamheden is de jaren ‘20 stijl van dit herenhuis in tact gelaten en is geïnvesteerd in diverse energetische voorzieningen zoals spouwmuurisolatie, hybride HR- CV en airco’s. De woning is tevens voorzien van grotendeels HR++ beglazing. Hierdoor is geïnvesteerd in lage maandelijkse energielasten. De centrale ligging nabij de binnenstad, de authentieke jaren ’20-architectuur en de nog in originele staat verkerende elementen maken het geheel tot een bijzonder bouwkundig object. Gelegen op slechts enkele fiets of autominuten afstand van de binnenstad met alle voorzieningen. Tevens zijn belangrijke uitvalswegen, alsook de op- en afrit van de autosnelwegen A73 en A2 snel en eenvoudig te bereiken. De stad Roermond heeft een rijk voorzieningenaanbod, een uitstekend verenigingsleven een veel potenties op het gebied van toerisme, funshopping en watersport. Vraagprijs: € 469.000 k.k. Aanvaarding: in overleg De indeling is als volgt: Souterrain: Provisiekelder Begane grond: Entree. Hal met een mooie terrazzo tegelvloer en een sfeervol traphuis met houten trap. Gemoderniseerde meterkast. Toilet met hoekfonteintje. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de straat. Deze is in ca.2010 gemoderniseerd en geplaatst in een hoekopstelling met een apart keukenblok, die voorzien is van een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. De keuken is uitgevoerd in de lichte kleur en is fraai afgewerkt met een licht hardstenen werkblad. Bijkeuken met wasruimte incl. witgoedaansluitingen en veel kastruimte. Aan de achterzijde ligt de ruimtelijke uitgebouwde woonkamer met houten vloer en sfeervolle houtkachel. De woonkamer is ooit aan de achterzijde uitgebouwd d.m.v. een aanbouw, die toegang geeft tot de patiotuin. Hierdoor is er veel lichtinval binnen en geeft deze de woonkamer een zeer ruimtelijk beeld. 1e verdieping: Overloop. Oorspronkelijk is de woning gebouwd met 4 slaapkamers. Thans zijn er 3 slaapkamers, en de badkamer. De vloeren zijn voorzien van geschuurde grenenhouten planken en de ruimtes hebben hoge plafonds. In 2014 is de badkamer compleet gemoderniseerd en voorzien van een ligbad, aparte douche, vaste wastafel met meubel en een 2e vrij hangend toilet. Deze verdieping is voorzien van airconditioning in 2022. 2e verdieping: Via wederom een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Het dak is na-geïsoleerd. De zolder heeft 1 slaapkamer en een werkkamer met houten vloeren. Verder een open bergruimte met opstelling CV (hybride HR ketel uit 2024) Deze verdieping is voorzien van airconditioning in 2022. Tuin: De patiotuin is omheind en verzorgd en voorzien van een overkapping. Aan de voorzijde is een deel voortuin die ruimte en zicht geeft op de huizen in de straat. Parkeren: Voor bewoners is er voldoende parkeergelegenheid in de wijk op de openbare parkeerhavens (middels een spotgoedkope bewonersvergunning. De eigenaar heeft om de hoek op ca. 200 meter afstand een eigen garagebox, die eventueel separaat bijgekocht kan worden. Voor prijs- en andere voorwaarden vraag de makelaar. Algemeen: Deze karakteristieke woning is goed geïsoleerd. Gelegen in de gewilde wijk ‘Eigen Haard’ met veel charmante (vaak vooroorlogse bebouwing), kinderrijk en in nabijheid van scholen en KDV/BSO’s. Tevens op slechts enkele fiets of autominuten afstand van de binnenstad met alle voorzieningen. Ook de belangrijke uitvalswegen, waaronder de op- en afrit van de autosnelwegen A73 en A2 zijn snel en eenvoudig te bereiken. De stad Roermond heeft een rijk voorzieningenaanbod, een uitstekend verenigingsleven een veel potenties op het gebied van toerisme, funshopping en watersport Opmerkingen: - Rijksmonument uit 1925 - Gemoderniseerde keuken (2010), badkamer (2014) en toilet; - Originele details zijn bewaard gebleven o.a. paneeldeuren, houten vloeren, trap; - Nieuwe riolering, elektra, meterkast en CV; - Perceel oppervlakte: 1.45 are; - Het huis heeft muur- en dakisolatie en is voorzien van dubbele beglazing en airco; Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met de heer N. Schmitz van ons kantoor; Godsweerdersingel 33 te Roermond. Telefoon: 0475-330051