Twee-onder-een-kapwoning J1, Valleirand (Bouwnr. B.02)6045 GA RoermondKitskensdal

Welkom in Aan de Vallei Wonen waar natuur en stad samenkomen Stel je voor: je stapt ’s ochtends je voordeur uit en je bevindt je midden in de natuur. Bloemrijke graslanden, houtwallen en fruitbomen om je heen, vogels die door de vallei vliegen, en toch sta je binnen een kwartiertje fietsen in de gezellige binnenstad van Roermond. Dat is het gevoel van Aan de Vallei – de grootste natuurinclusieve woonomgeving van Limburg, gelegen tussen het Roerdal en Nationaal Park De Meinweg. Aan de Vallei is geen gewone woonwijk. Het is een plek waar de omgeving uitnodigt om buiten te zijn, om te bewegen, te ontmoeten en te genieten van echte rust en ruimte. Waar de natuur niet ergens verderop begint, maar direct om je heen is. Tegelijk hoef je niets in te leveren op gemak: de stad, de uitvalswegen, alles is dichtbij wanneer je het nodig hebt. Kiem. – de eerste fase Deze woning maakt deel uit van Kiem, de eerste fase van Aan de Vallei en valt onder Valleiwonen, de woonsfeer met uitzicht over de glooiende, groene vallei. De architectuur is warm en ingetogen, de materialen natuurlijk en alles is erop gericht dat je je hier direct thuis voelt. Niet een huis in een wijk, maar een thuis in de natuur. Twee-onder-één-kapwoning (J1) Kom thuis in deze royale twee-onder-een-kapwoning via de groene parkeerhoven. Je parkeert je auto op je parkeerplaats tussen het groen en doet de houten tuindeur open. Je blik valt direct op de Vallei in de verte en beseft: wat heerlijk is dat… thuiskomen. De royale veranda op het zuiden is het verlengde van je woonkamer. ’s Ochtends de zon, ’s avonds de luwte. Koffiedrinken terwijl de wadi’s glinsteren in het licht. Dit is het soort woning waar je niet meer weg wilt. De woning wordt volledig afgewerkt opgeleverd, inclusief een complete keuken met hoogwaardige apparatuur en een verzorgde badkamer. Duurzaamheid is vanzelfsprekend: een warmtepomp, zonnepanelen en uitstekende isolatie zorgen voor een comfortabel en energiezuinig thuis. Reeds gekozen ruwbouwopties (inbegrepen in de koopsom) Voor dit bouwnummer zijn al enkele mooie aanpassingen vastgelegd die de woning nog completer maken: Kunststof dubbele tuindeur – In de keuken aan de achterzijde komt een kunststof dubbele tuindeur, zodat tuin en keuken naadloos in elkaar overlopen. Trapkast – Op de begane grond wordt een trapkast gerealiseerd, bestaande uit een stalen kozijn, stompe deur en houten ombouw. Inloopkast in Master bedroom – In de grote slaapkamer wordt een lichte scheidingswand toegevoegd, waarmee een inloopkast wordt gerealiseerd. Indeling tweede verdieping – De tweede verdieping wordt volledig ingericht met een zolderkamer, techniekruimte, ruime berging en overloop. De zolderkamer heeft vloerverwarming, een naregelthermostaat en ventilatietoevoer, klaar om naar eigen wens in te richten. Dakraam achtergevel – In het achterdakvlak wordt een inbraakwerend houten dakraam geplaatst dat de verdieping baadt in daglicht. Bouw start oktober 2026 De bouw van Kiem gaat van start in oktober 2026. Uw nieuwe thuis in Aan de Vallei komt eraan!