Venloseweg 246041 BX RoermondBinnenstad

Charmante en deels in loft-achtige urban style gerenoveerde stadswoning uit ca. 1900 met 4 slaapkamers, gewelfde kelder en patiotuin. Gelegen pal in het centrum op loopafstand van alle winkel- en horeca voorzieningen van de binnenstad. De woning is vanaf 2022 op tal van punten gemoderniseerd. Daardoor heeft deze stadswoning een mooie balans gekregen. De charme van begin vorige eeuw is fraai gecombineerd met een eigentijds en sfeervol karakter in loft style op de begane grond met industriële schuifpui naar de patio. De woonoppervlakte is ca. 138 m2 plus ca. 10 m2 overige inpandige ruimte. Ideaal voor woningzoekers die houden van het stadse leven. Winkels, theater en horecagelegenheden liggen op loopafstand in de oude binnenstad. Verder ligt de Venloseweg goed ontsloten. Zo zijn uitvalswegen als de A-73 en N-280 zijn zeer snel te bereiken voor als men buiten de stad werkt. De indeling is als volgt: Souterrain: Gewelfde provisiekelder. Ideaal voor de flessen wijn. Begane grond: In 2022 is een markante renovatie doorgevoerd waarmee de begane grond een open en meer transparante structuur met een urban look heeft gekregen. Vanuit de hal springt de authentieke trap al meteen in het oog. De hal, keuken en woonkamer staan in open verbinding met elkaar. Rechts bevindt zich de gemoderniseerde keuken welke is voorzien van een moderne lange opstelling voorzien van inductie met ingebouwde afzuiging, oven, vaatwasser en koelkast. De woonkamer is net zoals de gehele begane grond voorzien van een Architop vloer met vloerverwarming en vloerisolatie, met een stalen schuifpui over de volledige breedte, die het geheel een loft achtige uitstaling geeft. De stalen schuifpui is over de volledige breedte ook voorzien van elektrische zonwering (screens). De begane grond staat direct in verbinding met de verzorgde patiotuin. Achter de trap is de toiletruimte met een aparte berging gesitueerd. 1e Verdieping: Via de trappenhal voert de bordestrap naar de eerste verdieping. Door de situering van een raam in de trappenhal komt een grote hoeveelheid licht de verdieping binnen. De verdieping is voorzien van planken vloeren en geeft toegang tot een ruime badkamer, twee slaapkamers en een inloopkamer nu in gebruik als walk-in closet. De slaapkamer aan de voorkant van de woning (die grenst aan de walk in closet) is ook voorzien van airco. Deze is van Quatt en geplaatst in 2026 De badkamer is royaal en voorzien van een douche, ligbad, wastafel met lades en een vrijhangend toilet. Er zijn drie sfeervolle slaapkamers met houten vloeren . 2e Verdieping: De bordestrap voert door naar de tweede verdieping. Deze biedt een verrassende ruimte. De riante zolder is geheel afgewerkt, voorzien van airco en eigentijdse dakvensters. De eigentijdse dakvensters zijn elektrisch bedienbaar, en ook voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. De zolder is zeer geschikt als masterbedroom, homeoffice of hobbykamer. Op de zolder zijn tevens twee overige ruimtes aanwezig, te weten een berging en de tweede ruimte herbergt de technisch aansluitingen van de c.v.-installatie (Intergas HR 2014 en de hybride warmtepomp van Quatt uit 2024) en de wasmachineaansluiting. In de nok boven de technische ruimte is nog een kleine vliering gerealiseerd. De zolder is uitgerust met airco (Daikin 2025) en het dak is voorzien van zonnepanelen. De zolder is ook geïsoleerd. Algemene bijzonderheden: Stadsleven: alle binnenstadsgeneugten binnen handbereik én uitstekend bereikbaar. Wonen aan de Venloseweg tegen de Singelring betekent wonen in het kloppende hart van Roermond. Letterlijk om de hoek vind je het bruisende stadsleven: van de levendige Markt tot het charmante Munsterplein. Of je nu zin hebt in een vers broodje van de bakker, een nieuwe outfit zoekt, een kop koffie wilt drinken of een ijsje gaat halen – alles ligt op loopafstand. Binnen vijf minuten wandel je naar het Munsterplein, het NS-station, de Roerkade of zelfs het Designer Outlet Center. Met een supermarkt om de hoek, sfeervolle woonwinkels, unieke boetiekjes en een ruime keuze aan gezellige cafés en restaurants, is het stadsleven hier compleet. Een auto of fiets heb je nauwelijks nodig. Voor wie houdt van gemak, sfeer en reuring is dit dé perfecte plek. Of je nu een echte foodie bent, een modebewuste stedeling of een urban professional – deze plek past bij jouw levensstijl. Shoppen in de periferie is ook mogelijk. Het Designer Outlet Center ligt op loopafstand aan de overzijde en het Retailpark en de Huis- en Tuin boulevard op korte afstand. En moet je toch de stad uit? De uitvalswegen zijn dichtbij. De N280 richting Düsseldorf ligt praktisch om de hoek en de oprit naar de A73 bereik je in slechts drie minuten. Binnen 15 minuten sta je in Venlo, en steden als Sittard, Heerlen, Maastricht, Eindhoven, Eindhoven Airport en het innovatieve Brainport-gebied, zijn binnen 30 treinminuten te bereiken. Ook Düsseldorf (met internationale luchthaven), ligt binnen handbereik. Reis je veel met de trein? Dan zit je hier helemaal goed. Het NS-station ligt op slechts vijf minuten lopen. Twee intercity’s verbinden Roermond met onder andere Maastricht, Heerlen, Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht. Daarnaast zorgen de treinen van Arriva voor directe verbindingen met Venlo en Nijmegen. Parkeren is goed mogelijk voor de deur met mogelijkheid tot 2 bewonersvergunningen en het Wilhelminaplein ligt op ca. 100 meter loopafstand. Inhoud: ca. 525 m³ Perceeloppervlakte: ca. 78 m² Bouwjaar: ca 1900 Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 389.500 k.k. Verkoop: Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met M3 Makelaardij : de heer N. Schmitz; Godsweerdersingel 33 te Roermond