Venloseweg 76-A6041 BZ RoermondBinnenstad

Wonen op een plek met een bijzonder verleden, waar historie en eigentijds wonen samenkomen. Deze karakteristieke stadswoning maakte ooit deel uit van het voormalige Carmelitessenklooster en deed vroeger dienst als gastenhuis. Die rijke geschiedenis is nog altijd zichtbaar in de vele authentieke details. Hoge plafonds, grote raampartijen met glas in lood en de originele bordestrap geven de woning een uitstraling die je niet snel ergens anders tegenkomt. Tegelijkertijd heeft deze instapklare woning volop leefruimte te bieden, met een royale woonkamer en aangrenzende eetkamer, een compleet uitgeruste keuken, twee ruime slaapkamers en een multifunctionele tweede verdieping met verschillende gebruiksmogelijkheden. Ook de gewelfde kelder en diverse bergruimtes zijn een praktische aanvulling. Buiten geniet je van een besloten patiotuin met veel privacy en een eigen achterom. Bovendien is er ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Een bijzonder geheel voor wie houdt van karakter, ruimte en de charme van een historisch pand. Je woont hier aan de rand van de historische binnenstad van Roermond, met winkels, gezellige terrassen, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Kelder Vanuit de entree is de kelder bereikbaar. Deze bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes (ca. 18,7 m² en 6,6 m²) en biedt volop ruimte voor opslag. De karakteristieke gewelfde plafonds geven de kelder een bijzondere uitstraling en benadrukken het historische karakter van het pand. Beide ruimtes zijn afgewerkt met een tegelvloer. Daarnaast is er een gootsteen aanwezig. Een praktische toevoeging aan de woning, bijvoorbeeld voor het bewaren van voorraad, wijn of andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Begane grond Via de entree kom je binnen in een karakteristieke hal, waar de originele bordestrap, het glas in lood en de hoge plafonds direct de aandacht trekken. Ook de vloer van Belgisch hardsteen is een bijzonder detail. De originele tegels zijn afkomstig uit het voormalige klooster en versterken het historische karakter van de woning. Hier bevinden zich de meterkast en een praktische kelderkast. Vanuit de hal zijn de woonkamer, eetkamer en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Via het aangrenzende portaal bij de eetkamer heb je toegang tot de patiotuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is de begane grond, met uitzondering van de hal, afgewerkt met een eiken parketvloer. De woonkamer en de eetkamer (ca. 36,1 m²) vormen een royaal leefgedeelte met een bijzondere uitstraling. Hoge raampartijen met glas in lood geven de ruimte karakter en zorgen voor een prettige lichtinval. Ook de hoge plafonds dragen bij aan het ruimtelijke gevoel. Een echte blikvanger is de gashaard, die de woonkamer en eetkamer op een subtiele manier van elkaar scheidt. Hierdoor ontstaan twee afzonderlijke leefgedeeltes, terwijl de open verbinding behouden blijft. Vanuit zowel de zithoek als de eethoek heb je zicht op de haard. De raampartijen zijn bovendien voorzien van dauerlüftung, wat zorgt voor ventilatie. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, waar voldoende ruimte is voor een royale eettafel. De open verbinding met de keuken zorgt ervoor dat koken en tafelen mooi op elkaar aansluiten. Aan de eetkamer grenst bovendien een extra ruimte die je bijvoorbeeld kunt inrichten als leeshoek of compacte thuiswerkplek. Vanuit deze ruimte heb je via openslaande deuren direct toegang tot de patiotuin. De grote raampartij zorgt daarnaast voor een fijne verbinding met de tuin. De keuken (ca. 5,4 m²) staat in open verbinding met de eetkamer en is ingericht met een praktische keukenopstelling en een schiereiland. Het natuurstenen werkblad zorgt voor een royaal werkoppervlak en dankzij de verschillende kasten is er volop opbergruimte. Aan inbouwapparatuur geen gebrek. Zo is de keuken uitgerust met een koelkast, vaatwasser, afzuigkap, gasfornuis met bakplaat, oven en een stoomoven. Het schiereiland creëert bovendien extra werkruimte en vormt een mooie overgang naar de eetkamer. Via het portaal bij de eetkamer bereik je de garderoberuimte en de aangrenzende toiletruimte. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en ingericht met een wandcloset, fonteintje en inbouwverlichting. Eerste verdieping Via de originele bordestrap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier zijn twee ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping toegankelijk. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een eiken parketvloer. De hoofdslaapkamer (ca. 16,7 m²) heeft een eigen haard en een aangrenzende inloopkast (ca. 5,6 m²). Hier kun je kleding en schoenen overzichtelijk opbergen, waardoor je in de slaapkamer zelf meer ruimte overhoudt. Ook hier komen de karakteristieke glas-in-loodramen terug, wat de kamer extra sfeer geeft. De tweede slaapkamer (ca. 19,3 m²) is eveneens royaal van formaat en heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en andere meubels. Dankzij de praktische indeling is deze kamer ook geschikt als combinatie van slaapkamer en thuiswerkplek. De badkamer (ca. 5,8 m²) is geheel betegeld en ingericht met een inloopregendouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een wandcloset. Elektrische vloerverwarming, inbouwverlichting en een designradiator maken de inrichting compleet. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Hier bevindt zich de toegang tot een royale multifunctionele kamer. Deze zolderkamer (ca. 36,9 m²) is een van de meest verrassende ruimtes van de woning. Het hoge plafond en de zichtbare houten balkenconstructie geven de kamer een eigen karakter. De verschillende raampartijen zorgen bovendien voor een prettige lichtinval. De ruimte is geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte, speelkamer of een royale thuiswerkplek, maar ook een combinatie van deze functies is mogelijk. Heb je behoefte aan meer slaapkamers? Dan is het zeker interessant om de mogelijkheden voor het creëren van meerdere kamers te bekijken. Vanuit de zolderkamer bereik je de berging en wasruimte (ca. 12,7 m²). Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en is tevens voldoende ruimte voor extra opslag. Wil je graag een tweede badkamer? Dan is het zeker de moeite waard om te onderzoeken of je deze in de huidige berging en wasruimte kunt realiseren. Via deze ruimte is ook een tweede berging bereikbaar (ca. 2,2 m²), waar de cv-ketel is gesitueerd. Vliering Boven de berging bevindt zich nog een vliering (ca. 11,1 m²), die via een vaste trap bereikbaar is. Een handige extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals kerstdecoratie, koffers of andere seizoensspullen. Tuin De besloten patiotuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de bestrating is er voldoende ruimte voor een tuinset of een gezellige loungehoek. De combinatie van de bestaande tuinmuren, het groen en de karakteristieke gevels rondom geeft deze buitenruimte een eigen sfeer. Via de openslaande deuren vanuit het portaal loop je direct de tuin in, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. In de tuin staat een tuinhuis (ca. 8,3 m²). Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of andere spullen. Het tuinhuis is aan zowel de voorzijde als de achterzijde voorzien van schuifdeuren. Hierdoor kun je via het tuinhuis naar de oprit lopen en is de patiotuin bereikbaar via een eigen achterom. Parkeren Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Een praktisch pluspunt, zeker op deze locatie nabij de binnenstad van Roermond. Ligging De woning bevindt zich aan de Venloseweg in Roermond, net buiten de historische binnenstad. Hierdoor heb je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen binnen handbereik. Ook het Designer Outlet Roermond en het NS-station liggen op korte afstand. Voor wie regelmatig met de auto onderweg is, is de ligging eveneens praktisch. Via de nabijgelegen N280 en A73 zijn onder andere Venlo en andere plaatsen in de regio bereikbaar. Zo profiteer je van de voorzieningen van de stad, terwijl je thuis geniet van de ruimte en het karakter van deze bijzondere woning. Een stukje geschiedenis De geschiedenis van deze bijzondere woning gaat terug tot 1882, toen het Carmelitessenklooster aan de Venloseweg werd gebouwd. Het klooster was het thuis van de zusters Ongeschoeide Carmelitessen, die hier een teruggetrokken leven leidden. Deze woning had binnen het complex een bijzondere functie als gastenhuis, waar bezoekers van de zusters werden ontvangen. Het gastenhuis bevond zich aan de buitenzijde van het kloostercomplex en had daardoor een eigen karakter. Het ontwerp van het klooster wordt toegeschreven aan de Roermondse architect Johannes Kayser, die nauw samenwerkte met architect Jan Aldis Jorna. Beide architecten waren leerlingen van de beroemde Roermondse architect Pierre Cuypers. In 2002 kreeg het kloostercomplex de status van rijksmonument. In 2009 werd het voormalige kloostercomplex omgebouwd tot woningen, waarbij veel aandacht is besteed aan het behoud van de historische uitstraling en karakteristieke details. Zo heeft het voormalige gastenhuis een nieuwe woonfunctie gekregen, terwijl de bijzondere geschiedenis nog altijd zichtbaar is. Het voormalige gastenhuis maakt nog altijd deel uit van het monumentale kloostercomplex, dat in totaal uit 16 woningen bestaat. De woningen zijn ondergebracht in appartementsrechten en er is een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De fraaie binnenplaats, de voortuin aan de Venloseweg en de voormalige kloostertuin zijn gemeenschappelijk en dragen bij aan het bijzondere karakter van het geheel. Bijzonderheden - Instapklare, karakteristieke stadswoning in een voormalig kloostercomplex; - Authentieke details, waaronder hoge plafonds, glas in lood en een originele bordestrap; - Royale woonkamer met aangrenzende eetkamer, gashaard en vloerverwarming op de begane grond; - Twee ruime slaapkamers, een multifunctionele tweede verdieping en diverse bergruimtes; - Besloten, onderhoudsvriendelijke patiotuin met veel privacy, tuinhuis en eigen achterom; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en een ligging nabij de binnenstad van Roermond; - Funderingsrisico: Niet verhoogd (A, B, C).