Willem II Singel 506041 HT RoermondBinnenstad

Bijzonderheden - Karakteristiek herenhuis uit circa 1900 - Instapklaar en uitstekend onderhouden - Diepe, volledig ommuurde tuin op het westen met optimale privacy - Royale dubbele woonkamer met en suite-deuren - Luxe moderne keuken met vloerverwarming - Exclusieve badkamer met ligbad en inloopdouche met vloerverwarming - Vier volwaardige slaapkamers met mogelijkheid tot uitbreiden - Multifunctionele ruimte met hoge nok en vliering Beschrijving Een statig pand op een van de mooiste locaties van Roermond, direct grenzend aan de binnenstad. In deze instapklare en stijlvol gemoderniseerde woning komen authentieke grandeur en hedendaags wooncomfort perfect samen. Deze smaakvolle herenwoning aan de Willem II Singel biedt met een woonoppervlakte van 260 m² alles wat liefhebbers van karaktevolle stadswoningen zoeken: hoge plafonds, prachtige ornamenten en details, originele en suite-deuren met glas in lood, een royaal woonoppervlak, luxe voorzieningen én een verrassende tuin met een diepte van maar liefst 25 meter. Achter de imposante gevel gaat een sfeervolle gezinswoning schuil die door de jaren heen zorgvuldig is gerenoveerd en verduurzaamd met respect van de rijke historische aspecten. U vindt hier alles wat u mag verwachten bij royaal en comfortabel wonen met allure. Dankzij de moderne keuken, de luxe badkamer, de vier ruime slaapkamers, de uitbreidingsmogelijkheden op de bovenste verdieping en een gunstig energielabel C, is dit een woning die direct betrokken kan worden. De ligging is uitzonderlijk: winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen zijn op loopafstand en voor grotere afstanden is er het openbaar vervoer op steenworp afstand. Basis- en middelbaar onderwijs liggen, net als de vele sportverenigingen, op fietsafstand. De tuin vormt zonder twijfel een van de triggers van deze bijzondere woning: een idyllische plek om te genieten van uw eigen groene oase. Extra meerwaarde qua locatie betreft de uitstekende bereikbaarheid van alle belangrijke uitvalswegen. Kortom een A-locatie, zowel voor wonen als voor werken als voor recreëren. Dat laatste kan in de diverse natuurgebieden in de omgeving, parken, zwembaden en natuurlijk het watersportgebied de Maasplassen. Belangrijkste kenmerken: - Authentiek en smaakvol pand uit circa 1900 - Direct gelegen aan de binnenstad voor een levendige mix van wonen, werken en recreëren - Instapklaar en uitstekend onderhouden - Diepe, volledig ommuurde tuin op het westen met optimale privacy - Comfortabel en eigentijds met behoud van karakter - Royale dubbele woonkamer met en suite-deuren - Grote raampartijen met prettige lichtinval - Luxe moderne keuken met vloerverwarming - Exclusieve badkamer met ligbad en inloopdouche met vloerverwarming - Vier volwaardige slaapkamers met mogelijkheid tot uitbreiden - Geheel voorzien van onderhoudsvrije kozijnen - Dakisolatie en HR-beglazing - Akoestische maatregelen bij ramen, voordeur en dak voorzijde - Multifunctionele ruimte met hoge nok en vliering - Gewelfde provisiekelder - Cv-ketel Vaillant HR-combiketel van 2025 - Verwarming met radiatoren en vloerverwarming (keuken en badkamer) - Mechanische ventilatie in keuken en badkamer - Energielabel C - Meterkast uitgebreid naar de huidige standaard - Glasvezel aanwezig tot in de woning - Openbaar vervoer (NS-, busstation) op loopafstand - Uitstekende bereikbaarheid van de uitvalswegen A73, A2 en N280 Indeling: Begane grond: Via de indrukwekkende entree betreedt u de royale ontvangsthal. Meteen vallen het glas in lood, de klassieke tegelvloer, het eikenhouten trappenhuis dat reikt tot aan de bovenste verdieping, de hoge plafonds en de lambrisering op die de unieke sfeer van deze woning onderstrepen. De hal biedt toegang tot de meterkast, kelder, de bovenverdiepingen, de woonkamer, een tussenportaal met toiletruimte met aansluitend de keuken en de toegang tot de tuin. De woonkamer vormt het hart van de woning. Deze bestaat uit twee smaakvolle leefruimtes die van elkaar worden gescheiden door fraaie en suite-deuren met links en rechts twee royale houten muurkasten. Beide vertrekken beschikken over hun oorspronkelijke marmeren schouwpartijen en worden gekenmerkt door hoge plafonds, grote raampartijen met houten shutters en een warme hardhouten parketvloer. De achterkamer biedt een schitterend zicht op de tuin en beschikt over directe toegang naar buiten waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De deur en het raam grenzend aan de tuin zijn voorzien van rolluiken en een uitvalscherm. Het toilet is modern uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De keuken, die de afgelopen jaren volledig is vernieuwd, bereikt u via het portaal. Hier wordt luxe met functionaliteit gecombineerd middels diverse (inbouw)apparatuur waaronder: vaatwasser, stoomoven, XL-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een vrijstaande koel-vrieskombinatie. Vloerverwarming en mechanische ventilatie zorgen hier voor een prettig binnenklimaat. De gewelfde kelder is verdeeld in drie afzonderlijke ruimtes met volop mogelijkheden als wijnopslag, provisiekelder, hobbyruimte of als extra bergruimte. De tuin is de groene spot die je niet verwacht midden in de stad en is ongetwijfeld het absolute hoogtepunt van de woning te noemen. Ondanks de centrale ligging is het een uitzonderlijk rustige en groene buitenruimte. Vanuit de woonkamer én via het portaal is het ruime terras direct bereikbaar. De muur rondom het perceel biedt naast de esthetische waarde veiligheid en rust. De buitenberging heeft een ronde gemetselde muur als bijzonder detail. Mede door de watervoorziening en uitstortgootsteen, is het een handige plek voor het (op)kweken of ter overwintering van planten. Daarnaast is deze berging handig voor opslag van tuingereedschap, fietsen, tuinkussens etc. Tussenbordes: De eerste trap leidt naar een tussenbordes met badkamer met vloerverwarming en mechanische ventilatie. Naast het tweepersoons vrijstaand ligbad, de inloopdouche met regendouche, het tweede toilet en de designradiator maakt een hardhouten op maat gemaakt badkamermeubel met waskom deze luxe badkamer compleet. Hier is ook de technische ruimte die is voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine/droger en de opstelling voor de HR-combiketel. Eerste verdieping: De eerste verdieping ademt dezelfde esthetische uitstraling als de rest van het huis. Vanaf de overloop met hardhouten vloer komt u bij de drie royale slaapkamers met: hardhouten vloeren, hoge plafonds met fraaie ornamenten, grote raampartijen en de oorspronkelijke marmeren schouwen. Op de overloop bevindt zich een ruime muurkast. De twee slaapkamers aan de voorzijde van het huis staan middels een tussendeur met elkaar in verbinding. Hierdoor kan eenvoudig een royale master suite met inloopkast worden gerealiseerd. Tussenbordes: Via een derde trap bereikt u de doorgang naar het platte dak; een uitstekende plek voor het realiseren van een dakterras, de aanleg van een sedumdak of voor het opstellen van zonnepanelen. Tweede verdieping: Onder de kap bevinden zich een berging, de vierde slaapkamer met dakkapellen en de multifunctionele ruimte met vliering. Dankzij de aanwezige dakisolatie en twee dakvensters, voorzien van screens aan de buitenzijde, kan deze ruimte gemakkelijk worden omgetoverd als extra werk-, speel- of slaapkamer met extra badkamer, hobby- of fitnessruimte. De zichtbaar houten balken geven deze verdieping een eigen uitstraling terwijl de hoogte en de lichtinval zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Wonen aan de Willem II Singel: De Willem II Singel behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Roermond. Hier woont u in een omgeving met monumentale bebouwing, brede lanen en de binnenstad letterlijk aan uw voeten. Op korte loopafstand bevinden zich: - Het historisch stadscentrum - Openbaar vervoer (NS- en busstation) - Winkels en boetieks - Restaurants en terrassen - Scholen en sportclubs - Culturele voorzieningen - Recreatieve mogelijkheden o.a. watersportcentrum en wandelgebieden - Designer Outlet Roermond Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Maastricht, Venlo en Düsseldorf uitstekend bereikbaar. Samenvatting: Deze indrukwekkende stadsvilla combineert historische charme, hedendaags comfort, een verrassende hoeveelheid woonruimte met een uitzonderlijke stadstuin op een van de mooiste locaties van Roermond. Een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklare woning met karakter, sfeer en alle voorzieningen binnen handbereik. Een woning die u gezien en beleefd moet hebben. Vraagprijs € 730.000, -- kosten koper. Summary in English (for the full text, see the description in Dutch above). Highlights - Characteristic townhouse dating from around 1900 - Ready to move into and excellently maintained - Deep, fully walled west-facing garden offering optimal privacy - Spacious double living room with French doors - Luxurious modern kitchen with underfloor heating - Exclusive bathroom with bath and walk-in shower, featuring underfloor heating - Four full-sized bedrooms with potential for extension - Multifunctional room with high ceiling and loft space Description A stately property in one of Roermond’s most beautiful locations, directly adjacent to the town centre. This move-in-ready and stylishly modernised home perfectly combines authentic grandeur with contemporary living comfort. This tasteful townhouse on Willem II Singel, with a living area of 260m², offers everything that lovers of characterful city homes are looking for: high ceilings, beautiful ornamentation and details, original en-suite doors with stained glass, a spacious living area, luxury amenities and a surprising garden with a depth of no less than 25 metres. Behind the imposing façade lies a charming family home that has been carefully renovated and made sustainable over the years, whilst respecting its rich historical features. Here you will find everything you would expect from spacious and comfortable living with style. Thanks to the modern kitchen, the luxurious bathroom, the four spacious bedrooms, the potential for extension on the top floor and a favourable energy rating of C, this is a home ready to move into straight away. The location is exceptional: shops, restaurants, cafés and cultural amenities are within walking distance, and for longer journeys, public transport is just a stone’s throw away. Primary and secondary schools, as well as the many sports clubs, are within cycling distance. The garden is undoubtedly one of the highlights of this special property: an idyllic spot to enjoy your own green oasis. An additional advantage of the location is the excellent access to all major roads. In short, a prime location, whether for living, working or leisure. The latter can be enjoyed in the various nature reserves in the area, parks, swimming pools and, of course, the Maasplassen water sports area. Key features - Authentic and tastefully designed property dating from around 1900 - Situated right on the edge of the city centre, offering a vibrant mix of living, working and leisure - Ready to move into and excellently maintained - Deep, fully walled west-facing garden offering optimal privacy - Comfortable and contemporary whilst retaining its character - Spacious double living room with connecting doors - Large windows allowing plenty of natural light - Luxurious modern kitchen with underfloor heating - Exclusive bathroom with bath and walk-in shower, featuring underfloor heating - Four full-sized bedrooms with potential for extension - Fully fitted with maintenance-free window frames - Roof insulation and high-efficiency glazing - Soundproofing measures fitted to windows, front door and front roof - Multifunctional room with high ceiling and loft space - Vaulted storage cellar - Vaillant high-efficiency combi boiler, due for replacement in 2025 - Heating via radiators and underfloor heating (kitchen and bathroom) - Mechanical ventilation in the kitchen and bathroom - Energy rating: C - Meter cupboard upgraded to current standards - Fibre-optic broadband available in the property - Public transport (rail and bus stations) within walking distance - Excellent access to the A73, A2 and N280 motorways Summary: This impressive townhouse combines historic charm, contemporary comfort and a surprising amount of living space with an exceptional city garden in one of Roermond’s most beautiful locations. A unique opportunity for buyers seeking a move-in-ready home with character, atmosphere and all amenities within easy reach. A property you simply must see and experience for yourself. Asking price €730,000, buyer’s costs.