Zonnedauwhof 236043 KG RoermondHoogvonderen

ROERMOND, ZONNEDAUWHOF 23 Deze royale twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan een groenvoorziening in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Hoogvonderen. De woning ligt op loopafstand van diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een basisschool, een supermarkt en openbaar vervoer. Met een woonoppervlakte van circa 111 m² en een perceel van 290 m² biedt de woning een praktische indeling met een ruime woonkamer, open keuken, vier slaapkamers een badkamer en een ruime garage. Hoewel de afwerking op meerdere punten gedateerd is, vormt deze woning een uitstekende basis voor wie naar eigen wens wil moderniseren. De badkamer en toiletruimte zijn nog gemoderniseerd. Begane grond Via de entree met meterkast en toiletruimte (voorzien van toilet en fonteintje) kom je in de L-vormige doorzonwoonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en is voorzien van een lichte tegelvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over de basis inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras en de diepe achtertuin. Het is mogelijk om de woning aan de achterzijde uit te bouwen, zonder dat dit ten koste gaat van de privacy en de tuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 14 m², 10 m² en 7 m². Alle kamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer en hardhouten kozijnen met dubbel glas. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een toilet, een wastafel met bijpassend meubel, een inloopdouche, een designradiator en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een royale extra kamer die uitstekend dienst kan doen als slaap- of hobbyruimte. De kamer is voorzien van een dakraam en praktische opbergruimte in de knieschotten. Ook is hier de cv-combiketel (Awb) geplaatst. Tuin en garage De woning beschikt over een gezellige voortuin en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De royale achtertuin is geheel omheind en voorzien van een ruim terras en veel groen, waardoor je hier in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de garage. De garage heeft een oppervlakte van maar liefst 36 m² (groter dan de standaard maat) en is voorzien van een wateraansluiting en een kantelpoort met geïntegreerde loopdeur aan de voorzijde. Een praktische ruimte die zich uitstekend leent voor hobby, opslag of het stallen van fietsen en/of een auto. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze fijne woning jou te bieden heeft! Bijzonderheden - Een perceel van maar liefst 290 m²; - Mogelijkheid tot aanbouwen van begane grond; - Drie fijne slaapkamers op de verdieping; - Vaste trap naar de zolder waar een 4e kamer aanwezig is; - Goed isolatiepakket met energielabel B; - Keurig toiletruimte en badkamer; - Grote garage van 36 m²; - Gelegen op een fijne locatie aan de rand van Roermond. Woonoppervlakte: ca. 111 m². Overige inpandige ruimte: 36 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m². Externe bergruimte: 0 m². Perceeloppervlakte: 290 m². Vraagprijs: € 299.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg.