Rogat 17949 AA RogatRogat

Wonen op een plek waar rust, ruimte en design samenkomen: deze unieke, onder architectuur gebouwde woning ligt statig aan het water en biedt een zeldzame combinatie van luxe en vrijheid. De moderne schuurarchitectuur, uitgevoerd met fraaie houten gevelbekleding en grote raampartijen, geeft de woning een eigentijdse en warme uitstraling. De indrukwekkende glazen pui zorgt voor een overvloed aan daglicht en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Het geheel is gelegen op een royaal perceel met volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van de Wijk en Meppel, waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn, evenals een snelle aansluiting op de A28. De woning is bovendien levensloopbestendig dankzij de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond en beschikt daarnaast over een separaat gastenverblijf annex thuiskantoor. Diverse duurzame installaties zijn aanwezig, waaronder heatpipes in combinatie met een buffervat van 1000 liter, een warmtepomp, 41 zonnepanelen en een laadpaal voor de auto. De indeling op de begane grond kenmerkt zich door licht, ruimte en comfort. De royale woonkamer met grote glazen gevel biedt een prachtig uitzicht op de tuin en het water en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de luxe woonkeuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een stijlvol kookeiland. Verder bevinden zich op deze verdieping een slaapkamer, een badkamer, een toiletruimte en een praktische bijkeuken. De inpandige garage biedt toegang tot het gastenverblijf met eigen badkamer, wat veelzijdig te gebruiken is. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een separaat toilet. De riante masterbedroom aan de voorzijde vormt een comfortabel privévertrek en is bereikbaar via een inloopkast. Aansluitend bevindt zich een moderne badkamer en-suite. In één van de overige kamers bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een extra badkamer. De fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen biedt optimale privacy en een weids uitzicht over het omliggende landschap. De eigen aanlegsteiger maakt het mogelijk om direct het water op te gaan. Het perceel biedt volop ruimte voor ontspanning, speelgelegenheid voor de kinderen en het genieten van het buitenleven, waarbij de zonsondergang een dagelijks hoogtepunt vormt. Perceeloppervlakte 2.265 m². Globale indeling van de woning: Begane grond: Royale entree met toegang tot de praktische bijkeuken en de inpandige garage, vanwaar tevens het gastenverblijf/thuiskantoor bereikbaar is; indrukwekkende woonkamer met stijlvolle sfeerhaard, grote raampartijen die zorgen voor een zee aan lichtinval en een schuifpui naar het zonnige terras aan de achterzijde; elegante trapopgang met kastruimte en een fraai afgewerkte toiletruimte; aangrenzend eetgedeelte met prachtig zicht op de luxueuze, volledig uitgeruste woonkeuken; hal met meterkast; slaapkamer I met een badkamer en-suite. Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de inloopkast, grenzend aan de royale master bedroom en een luxe, compleet uitgeruste badkamer; separate toiletruimte; vanuit de overloop zijn nog drie volwaardige slaapkamers bereikbaar, flexibel in te richten voor diverse doeleinden zoals een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamers. Eventueel is hier nog een extra badkamer te realiseren. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties • In 2023 zijn er 41 zonnepanelen geïnstalleerd met een opbrengend vermogen van 405 Wp per paneel. • Een lucht/water warmtepomp van Daikin 16 kW (2024) zorgen voor verwarming en de warm water voorziening. • In diverse ruimtes is split-airconditioning aanwezig voor een aangenaam binnenklimaat. • In 2023 is de aanbouw tussen de woning en de schuur gerealiseerd. • De tuin is voorzien van beregeningsinstallatie (pop-up systeem). • De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming. • Heatpipes gekoppeld aan een buffervat van 1000 liter. • Cv-gasketel aanwezig als back-up. • Laadpaal voor auto aanwezig. • Alarminstallatie. • Quooker. Algemeen • Bouwjaar woning 2013. • Inhoud woning ca. 1.211 m³; woonoppervlakte ca. 242 m²; overige inpandige ruimte 66 m². • Statige ligging aan het water met privé aanlegsteiger, rust, ruimte en volledige privacy • Luxe, duurzame woning met warmtepomp, 41 zonnepanelen en hoogwaardige afwerking • Levensloopbestendig met gastenverblijf, thuiskantoor en royale parkeergelegenheid • Energielabel A++ ‘Kortom, een unieke, luxe en duurzame woning op een uitzonderlijke locatie aan het water. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.