Baetserveldsingel 606088 HT RoggelKern Roggel

HOU JE NIET VAN KLUSSEN, DAN IS DIT JOUW NIEUWE THUIS! Ben je op zoek naar een instapklare, geheel gemoderniseerde tweekapper met een recent aangelegde achter/voortuin en een fantastische ligging in een kindvriendelijke wijk? Dan is de Baetserveldsingel 60 in Roggel precies wat je zoekt. Deze in het najaar van 2022 en voorjaar 2023 gemoderniseerde en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk “Olympiapark” in Roggel combineert comfort, functionaliteit en een fijne woonsfeer op een manier die zelden te vinden is. Met drie tot vier slaapkamers, een ruime woonkamer, garage én een ruim terras met overkapping biedt dit huis alles voor een modern gezin. Voeg daar nog de zonnepanelen, twee volwaardige airco’s, vernieuwde keuken, toiletten en de badkamer aan toe en je bent verzekerd van comfortabel én duurzaam wonen. Graag vertellen we je meer tijdens de bezichtiging! De woning is gelegen aan de rand van Roggel, in de wijk “Olympiapark”, met op enkele minuten loopafstand het centrum van Roggel. Hier vind je alle faciliteiten die je nodig hebt, zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang, diverse sportverenigingen en talloze gezellige horecagelegenheden. Tevens op loopafstand het natuurgebied “het Leudal”. De steden Roermond, Weert, Venlo en diverse uitvalswegen, zoals de A2 en de A76 zijn gemakkelijk bereikbaar. WIJ ADVISEREN JE OM EEN BEZICHTIGING ONLINE AAN TE VRAGEN. Wij nemen dan vervolgens contact op. INDELING: HAL: Via de oprit en overdekte buiten entree bereik je de voordeur van de woning. Eenmaal binnen in de verwarmde hal (radiator met ombouw) tref je de gemoderniseerde trap (met trapverlichting) en een RVS trapleuning aan. Vanuit de hal is het toilet, de meterkast en de woonkamer bereikbaar. De vloer in de hal is afgewerkt middels tegels en de wanden zijn voorzien van glasweefselbehang. METERKAST: De meterkast is uitgerust met een groepenkast, 10 groepen, aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezelaansluiting. TOILET: Het vernieuwde toilet is voorzien van een Villeroy & Boch rimfree wandcloset, een bijpassende soft close toiletzitting, een duo Geberit inbouwreservoir en een fonteintje. De wanden zijn deels betegeld en glad gestuct. Mechanische ventilatie is aanwezig. WOONKAMER: De ruime lichte L-vormige living is maar liefst ca. 42 m² groot, bereikbaar vanuit de hal en staat in verbinding met de verscholen open keuken. Het eetgedeelte is aan de achterzijde van de living gelegen. Het riante zitgedeelte, met erker, is gelegen aan de voorzijde van de woning. De gehele vloer in de woonkamer en in de keuken is voorzien van een prachtige click PVC vloer. In de woonkamer tref je een volwaardige split airco aan, de wanden zijn afgewerkt met glasweefselbehang en de zichtbare radiatoren zijn voorzien van een moderne strakke ombouw. De gehele ruimte beschikt over voldoende daglicht. KEUKEN: De keuken is geplaats in 2023 en beschikt over een schiereiland en een rechte opstelling. Hierdoor is voldoende werkblad aanwezig. Je treft in deze keuken hoogwaardige keukenapparatuur aan van het merk AEG, te weten een inductie kookplaat, een schouwmodel afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een inbouw combimagnetron.  Vanuit de keuken is middels een loopdeur het overdekte terras en de tuin bereikbaar. TUIN: Via de loopdeur in de keuken is de tuin en het royale overdekte terras bereikbaar. In de recent aangelegde tuin met gazon en groenborders tref je een vrijstaand houten tuinhuis met overkapping aan (bouwjaar 2024). Hier kun je lekker genieten. PARKEREN & GARAGE: De woning beschikt over een vrije achterom en aan de voorzijde over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. In de garage tref je stroomvoorzieningen aan. De garage is voorzien van een stalen kantelpoort. VERDIEPING 1: Via de trap is de eerste verdieping bereikbaar. De vloer op de gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met een lichte click PVC vloer. De wanden zijn afgewerkt met glasweefselbehang. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Tevens tref je hier de vaste trap naar de tweede verdieping aan. SLAAPKAMERS: De slaapkamer gelegen aan de linker voorzijde van de woning heeft een breedte van ca. 3,10 meter en een lengte van ca. 3,90 meter, groot ca.12 m². De slaapkamer gelegen aan de rechter voorzijde van de woning heeft een breedte van ca. 2 meter en een lengte van ca. 4,40 meter, groot ca. 8,8 m². Deze beide slaapkamers beschikken over een dakkapel. De derde slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning heeft een breedte van ca. 5,20 meter en een lengte van ca. 3 meter, groot ca. 15,5 m². In deze slaapkamer tref je een Daikin Split airco aan. BADKAMER: De geheel vernieuwde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen deur en scheidingswand en een thermosstaatkraan met fraaie regen- en handdouche. Vaste wastafel met badkamermeubel, een separate bijpassende zwevende kast, een badkamerspiegel met verlichting en infraroodverwarming en een design infrarood verwarmingspaneel. Een Villeroy & Boch, rimfree wandcloset, een bijpassende soft close toiletzitting en een duo Geberit inbouwreservoir maken deze badkamer compleet. De wanden en de vloer zijn geheel betegeld. Mechanische ventilatie is aanwezig. Optimaal genieten in deze luxe badkamer VERDIEPING 2: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De vloer is grotendeels afgewerkt middels een click PVC. Thans is deze verdieping ingericht als een grote ruimte, doch eenvoudig kan hier een vierde slaapkamer worden gecreëerd. Een kunststof Velux dakraam is al aanwezig. In de knieschotten tref je voldoende bergruimte aan. Middels schuifkasten is de bergruimte afgewerkt. Ook tref je hier de opstelling van de CV-ketel (Nefit topline 2009), het unit van de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger aan. OBJECT GEGEVENS: Bouwjaar: 1994 Isolatie: dak, muur en vloer Energielabel: B Zonnepanelen: 15 stuks, bouwjaar 2022 / 395Wp per paneel Beglazing: dubbel glas (behoudens voordeur) Kozijnen: meranti houten kozijnen Rolluiken: op eerste verdieping Cv-ketel: Nefit bouwjaar 2009 Onderhoudstoestand: uitstekend Aanvaarding: in overleg MATEN: Gebruiksoppervlakte wonen: 112 m² Overige inpandige ruimte: 19 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 30 m² Externe bergruimte: 8 m² Inhoud woning: 444 m³ Totale oppervlakte: 366 m² ALGEMEEN: De verkopers van deze woning hebben ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Wij stellen het zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkopers over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper. De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoekplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Ouderdomsclausule Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Maten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving. In dat logboek moet komen te staan wanneer er hoeveel is geboden op een woning, wat de eventuele voorbehouden waren, zoals een voorbehoud van financiering, en het gewenste moment van de sleuteloverdracht. Het logboek moet het verkoopproces van huizen transparanter maken. Kandidaat kopers kunnen het logboek wel pas achteraf inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Vanwege de privacy staat er niet in wie geboden heeft.