Beltmolenstraat 356088 CA RoggelKern Roggel

Instapklaar en verrassend compleet wonen met bijzonder veel leefruimte. Deze twee-onder-een-kapwoning is een fijne match voor wie royaal wil wonen, maar geen moderniseringsproject zoekt. Met ca. 198 m² woonoppervlakte en een goede afwerking is dit een woning waar je vrijwel direct kunt intrekken. De woning is praktisch ingedeeld en in 2020 aan de achterzijde uitgebouwd. Daardoor is er een zeer ruime woonkamer ontstaan met directe toegang tot de tuin. Samen met de ruime eetkamer en open keuken vormt dit een groot leefgedeelte. Ook de rest van het huis sluit hier goed bij aan, met drie slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte op de eerste verdieping en een vaste trap naar de tweede verdieping. Daar vind je een ruime zolderkamer met hoog plafond tot in de nok. Ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. De inpandig bereikbare garage is praktisch in te delen als garage, berging en/of wasruimte. Dankzij de maatwerk kasten en witgoedaansluitingen op hoogte is dit een fijne, multifunctionele plek voor dagelijks gebruik. De tuin is goed onderhouden en ingericht met een terras, gazon en een royale houten overkapping. Ook de ligging is prettig. In Roggel woon je rustig, met dagelijkse voorzieningen zoals winkels, een basisschool, sportvoorzieningen en horeca in de buurt. Het buitengebied van Roggel en natuurgebied het Leudal liggen binnen handbereik. Dankzij de centrale ligging zijn dorpen/steden als Heythuysen, Panningen, Roermond en Venlo goed bereikbaar. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal. Hier vind je een garderobenis, de meterkast, een handige trapkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de keuken en eetkamer. De hal, keuken en eetkamer zijn afgewerkt met een tegelvloer. Aan de voorzijde is de keuken (ca. 10,0 m²) gesitueerd. De keuken uit 2015 is voorzien van een keukenopstand met een koelkast, vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat en oven. Door de open verbinding met de eetkamer voelt de keuken ruimtelijk. Aansluitend bevindt zich de eetkamer (ca. 34,7 m²). Deze royale ruimte biedt volop mogelijkheden voor een grote eettafel, een dressoir, een buffetkast of bijvoorbeeld een speelhoek. Dankzij de grote raampartijen in de zijgevel valt er veel daglicht naar binnen. De woonkamer (ca. 43,8 m²) bevindt zich in de aanbouw uit 2020 aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is modern afgewerkt met een visgraatvloer en is voorzien van inbouwverlichting. De lichtstraat brengt extra daglicht naar binnen en de brede schuifpui zorgt voor optimaal tuincontact. Door de royale maatvoering is er volop ruimte voor een grote zithoek. Vanuit de woonkamer is de garage/berging/wasruimte (ca. 21,4 m²) bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte is praktisch ingericht met maatwerk kasten en witgoedaansluitingen op hoogte, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor witgoed, voorraad, sportspullen, gereedschap of extra opslag. Ook gebruik als garage blijft mogelijk. Aan de voorzijde zijn openslaande deuren naar de oprit aanwezig en aan de tuinzijde zorgt een schuifpui voor een directe verbinding met het overdekt terras. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer (ca. 6,5 m²) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche en een wastafel met wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte die gedeeltelijk betegeld is en ingericht met een wandcloset en een fonteintje. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer 1 (ca. 16,9 m²); Slaapkamer 2 (ca. 11,4 m²); Slaapkamer 3 (ca. 9,4 m²). Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met een hoog plafond tot in de nok en een Velux dakraam (2026). Ook zijn hier witgoedaansluitingen aanwezig, waardoor je zelf kunt kiezen of je het witgoed op de begane grond of op deze verdieping plaatst. Deze verdieping is multifunctioneel en geschikt als bijvoorbeeld vierde slaapkamer, hobbyruimte, werkkamer, speelkamer of logeerkamer. Daarnaast biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor extra opslag. Slaapkamer 4 (ca. 27,4 m²). Tuin De achtertuin is goed onderhouden en ingericht met een terras en gazon. Dankzij de schuifpui vanuit de woonkamer ontstaat er een fijne verbinding met de tuin. Aansluitend aan de woning bevindt zich de houten overkapping (ca. 23,7 m²) met inbouwverlichting. Hierdoor heb je een fijne plek om beschut buiten te zitten. Bijzonderheden - Instapklare en verrassend ruime woning; - Aanbouw uit 2020 met royale woonkamer, lichtstraat en schuifpui; - Open keuken in L-opstelling uit 2015 met diverse inbouwapparatuur; - Volwaardige zolderkamer, geschikt als vierde slaapkamer of werkruimte; - Inpandige berging/wasruimte/garage van ca. 21,4 m² met maatwerk kasten en witgoedaansluitingen op hoogte; - Verzorgde tuin met terras, gazon en overkapping met inbouwverlichting; - Gelegen in Roggel, gemeente Leudal, met voorzieningen, natuur en uitvalswegen in de buurt; - Funderingsrisico: Niet verhoogd (A, B, C).