Heide 176088 PC RoggelVerspreide huizen Roggel

In het rustige buitengebied van Roggel, omringd door groen en met volop privacy, staat deze bijzonder ruime en sfeervolle vrijstaande boerderijwoning met een volwaardig appartement, serre, garage, meerdere bergingen én een café. Alles bij elkaar beslaat het geheel ruim 340 m² aan woonoppervlak en nog eens meer dan 200 m² aan inpandige extra ruimtes. Dankzij de aanwezigheid van maar liefst 32 zonnepanelen en energielabel C is deze woning ook nog eens verrassend energiezuinig. De woning is verdeeld in een hoofdverblijf en een volwaardig tweede woongedeelte met eigen entree, ideaal als mantelzorgwoning, voor dubbele bewoning of als gastenverblijf. Dankzij de indeling en het aantal multifunctionele ruimtes kun je hier ook perfect wonen en werken combineren. Het dorpscentrum van Roggel ligt op fietsafstand en biedt alle nodige voorzieningen zoals een basisschool, winkels en horeca. Je woont hier dus vrij én toch dichtbij het gemak van het dorp. De woning: Begane grond De entree aan de voorzijde, met meterkast en garderobekast, geeft toegang tot de hal en trapopgang naar de eerste verdieping. Direct daarachter vind je de indrukwekkende leefkeuken (ca. 16,9 m²) – een echte blikvanger. De keuken is compleet uitgerust met onder meer een koelkast, vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, oven, stoomoven, warmhoudlade, wokbrander én een teppanyaki plaat. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer (ca. 17,2 m²). De gehele ruimte is bij elkaar maar liefst 34,1 m². De eetkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en schuifpui naar de tuin. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en zorgen voor optimaal tuincontact. De raampartijen (gelegen op het oosten/zuiden en het westen) zijn zowel van binnen als van buiten voorzien van screens. Ook de ruime woonkamer (ca. 46,1 m²) beschikt over een houtkachel en schuifpui en is afgewerkt met een warme parketvloer. Langs de lange wand bevindt zich maatwerk eiken/MDF meubilair met een ingebouwde houthaard. De praktische bijkeuken (ca. 4,4 m²) is bereikbaar via de keuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de toiletruimte en de cv-ketel, netjes weggewerkt in een kast. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, alle afgewerkt met een laminaatvloer. Twee kamers beschikken over ingebouwde muurkasten. De badkamer (ca. 9,4 m²) is betegelend en voorzien van een whirlpool, regendouche met handdouche, 2 losse wastafelmeubels en middenkast, een wandcloset en designradiator. Slaapkamer 1 (ca. 9,9 m²). Slaapkamer 2 (ca. 12,5 m²). Slaapkamer 3 (ca. 8,2 m²). Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vlizotrap bereikbaar en is te gebruiken als praktische bergzolder over de volledige lengte van het dak. Ideaal voor extra opslagruimte. Het appartement: Aangrenzend aan het hoofdverblijf en bereikbaar via een eigen portaal, de bijkeuken of de garage, bevindt zich een volledig ingericht appartement. Deze woonruimte beschikt over een eigen woonkamer, keuken, badkamer, toiletruimte, wasruimte en drie slaapkamers. Hierdoor is het appartement perfect geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of als gastenverblijf. Alles is gelijkvloers en logisch ingedeeld, waardoor zelfstandig wonen mogelijk is zonder in te leveren op comfort of privacy. De woonkamer (ca. 23,6 m²) is ruim opgezet en staat in open verbinding met de keuken. Dankzij de schuifpui aan de achterzijde komt er veel daglicht binnen en heb je direct contact met de buitenruimte. De indeling voelt als een volwaardige woning, met ruimte voor een gezellige zithoek én een eethoek. Extra praktisch: de woonkamer beschikt over een kacheldoorvoer, wat ideaal is als je hier een houtkachel of pelletkachel zou willen plaatsen. De keuken (ca. 11,7 m²) is geplaatst in een ruime U-opstelling en voorzien van een gasfornuis, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Er is volop werk- en kastruimte, wat deze keuken tot een fijne plek maakt voor dagelijks gebruik. De tegelvloer is onderhoudsvriendelijk en doorgelegd in de aangrenzende ruimtes. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, elk met voldoende daglicht en ruimte voor een bed en kledingkast. Afhankelijk van je situatie kun je er ook voor kiezen om een kamer in te richten als hobbyruimte of kantoor aan huis. Slaapkamer 1 (ca. 11,2 m²). Slaapkamer 2 (ca. 12,5 m²). Slaapkamer 3 (ca. 9,0 m²). De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douche en een wastafel. De toiletruimte is separaat en voorzien van een wandcloset en fonteintje. In de wasruimte vind je de witgoedaansluitingen en een extra wastafel, handig en functioneel ingericht. Het appartement beschikt over een eigen, aparte cv-ketel, wat zorgt voor een zelfstandige en efficiënte verwarming van de tweede woonruimte. Café Achter de woning bevindt zich een royale ruimte die momenteel in gebruik is als gezellige caféruimte (ca. 36,2 m²) – dé plek om samen met vrienden of familie te borrelen, spelletjes te doen of te ontspannen in een ongedwongen sfeer. De ruimte is ingericht met een riante bar, houtkachel, een praktische tegelvloer en een schuifpui naar de serre. Of je nu droomt van je eigen thuiskroeg, een plek om te ontspannen met vrienden of een creatieve hobbyruimte: hier kan het. Eén van de bergingen (ca. 24,6 m²) is direct gekoppeld aan het café en beschikt over een toiletruimte met wandcloset, urinoir en een wastafel met wastafelmeubel. Serre De op het zuiden gelegen serre is zowel van buitenaf bereikbaar als via de caféruimte. De bomen filteren deze buitenruimte zodanig, dat er altijd ergens natuurlijke schaduw aanwezig is. Ideaal om als oranjerie of stekruimte te gebruiken! De royale serre (ca 30,1 m²), zeer compleet uitgevoerd in eiken balken en eiken plafond, onderhoudsvriendelijke plavuizen en geheel voorzien van glazen schuifwanden. De schuifwanden maken het mogelijk om deze ruimte open te zetten op warme dagen of juist te sluiten tijdens koelere maanden. Zo kun je het hele jaar door genieten van het buitengevoel. Garage De ruime garage is van alle gemakken voorzien en geschikt voor diverse doeleinden. Er zijn twee kantelpoorten aanwezig, waarvan één met een geïntegreerde loopdeur – ideaal voor dagelijks gebruik. De vloer is verhard en onderhoudsvriendelijk, en er is voldoende ruimte voor het stallen van meerdere voertuigen, een aanhangwagen of voor gebruik als werkplaats. Uniek is de aanwezige ruime koelcel, perfect voor opslag van levensmiddelen of dranken Bergingen Verder naar achteren op het perceel liggen diverse bergingen, waaronder een ruimte die is ingericht als hobbykamer (ca. 14,3 m2). De overige bergingen (ca. 66,1 m², 15,1 m² en 38,9 m²) zijn ideaal te gebruiken voor opslag, het uitoefenen van een hobby of voor het stallen van materiaal. Tuin De tuin rondom de woning is verzorgd en onder architectuur aangelegd, met diverse terrassen, borders, groen en een groot gazon. In de tuin zijn ook parkeerplekken geïntegreerd, wat zorgt voor praktisch gemak zonder dat het ten koste gaat van de uitstraling. Of je nu groene vingers hebt, kinderen een fijne speelplek wil bieden of gewoon wil genieten van rust en ruimte: deze tuin maakt het mogelijk. De diepte van het perceel biedt volop privacy én mogelijkheden voor een moestuin, extra terras of bijvoorbeeld het houden van kleinvee. Bijzonderheden: - Gelegen op een perceel van maar liefst 3.830 m²), in het buitengebied van Roggel met volop rust en privacy. - De woning is te gebruiken als dubbele bewoning, ideaal voor mantelzorg of gastenverblijf. - Voorzien van 32 zonnepanelen. - Energielabel C. - Ruim perceel met diverse belendingen biedt bijzonder veel ruimte voor diverse bedrijfsmogelijkheden, uiteenlopende hobby’s, feesten, auto’s, etc. - De eerste verdieping is voorzien van rolluiken.