Heufke 56088 CM RoggelKern Roggel

Aan de rand van het gezellige kerkdorp Roggel vindt u deze charmante en ruime vrijstaande woning. De grote tuin is maar liefst 1.135 m2 groot en heeft geen directe achterburen! De voorzieningen in de kern van Roggel liggen op loopafstand. De woning ligt op korte afstand van een rustig mooi bosgebied, bij nieuwbouwwijk “het Pasveld”, nabij de uitvalsweg N279 Roermond – Helmond.  Deze unieke woning is in 1975 door de eigenaar zelf gebouwd. Ze is voorzien van vaste trap naar de tweede verdieping en zolder, 4 slaapkamers, provisiekelder, een inpandig bereikbare garage en carport. De afwerking en houten details verkeren in originele staat en herinneren aan het vakmanschap van de stichter van deze karakteristieke woning.   Indeling:    BEGANE GROND: Via de royale carport aan de rechter zijkant betreedt u de woning. In de ruime hal treft u de garderobe, toilet, meterkast (v.v. krachtstroom) en betimmerde trapopgang naar de verdieping. Een dubbele eikenhouten deur met facetglas geeft toegang tot de woonkamer.  Centraal in de living springt de openhaard met houtsnijwerk in het oog. De begane grond is voorzien van een mooie doorlopende leistenen vloer, convectors, stuc-/schoonmetselwerk wandafwerking en een systeemplafond met eikenhouten balken. Aan de achterzijde biedt een grote schuifpui fraai uitzicht op de diepe achtertuin.   Vanuit de woonkamer is de halfopen, centraal gelegen keuken bereikbaar. Deze is uitgevoerd met een L-vormige eikenhouten keukenblok voorzien met voldoende inbouwapparatuur. Het plafond in de keuken is iets lager dan in de woonkamer. De keuken biedt toegang tot de praktische en ruime (16 m2) provisiekelder. De kelder is voorzien van plavuizen vloertegels heeft een toegang tot de kruipruimte.  Via de keuken is de aangebouwde en in spouw gemetselde garage bereikbaar. De inpandige garage loopt taps toe en is royaal van afmeting (oppervlakte: ca. 36 m2 inclusief wasruimte). De garage is verwarmd en voorzien van een tegelvloer en systeemplafond. Een grote glazen pui aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht. Centraal in de aanbouw is een aparte, geheel betegelde wasruimte aanwezig.  Vanaf de oprit is de garage via een houten garagedeur en loopdeur bereikbaar. Aan de achterzijde is de garage voorzien van een dubbele loopdeur naar de tuin.    BUITENGEDEELTE: Deze supermooie en diepe tuin is echt een lust voor het oog. Je kunt er al rondlopend wegdromen. De tuin is voorzien van een diversiteit aan planten (van groot tot klein), volwassen bomen en hagen, gazon en borders. Aan het eind van het gazon is een open doorgang naar de tuin van de zijburen, die in overleg afgeschermd kan worden.  Achteraan de tuin staat een oude schuur, omgeven door enkele fruitbomen. Deze tuin is perfect voor mensen met groene vingers!    EERSTE VERDIEPING: Een lichte olmenhouten trap brengt u naar de overloop. Deze geeft toegang tot 4 slaapkamers en een compacte maar fijne, geheel betegelde en originele badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met een toilet, bidet, douchecabine, ligbad en een dubbele wastafel met wastafelmeubel.  De slaapkamers zijn alle uitgevoerd met schoonmetselwerk wanden en vloerbedekking. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde. Een grote schuifpui geeft toegang geeft tot het balkon. Het uitzicht hier doet denken aan een vakantie in het buitenland! Prachtig!     TWEEDE VERDIEPING: Via de trapopgang is de grote bergzolder toegankelijk. Bij het middenspant is nog een vaste kastruimte gerealiseerd en aan de andere zijde een aparte bergruimte achter een stoffen knieschot. Deze zolder heeft tot op dit moment functie als bergruimte voor opslag doch kan redelijk eenvoudig verbouwd worden tot een extra (slaap-/hobby) kamer. Tevens is hier de cv-ketel (Nefit Ecomline Excellent uit 2005) opgesteld.     BIJZONDERHEDEN:  • Karakteristieke en charmante vrijstaande woning met balkon aan de achterzijde;  • De woning verkeert grotendeels in originele staat;  • Grote en diepe achtertuin met terras;   • Inpandig bereikbare garage met wasruimte en carport aan de voorzijde van de woning;  • De woning is voorzien van een royale provisiekelder;  • Tweede verdieping met vaste trap is te wijzigen naar woonruimte;  • Energielabel: C;  • De gehele woning is voorzien van originele hardhouten kozijnen en schuifpuien met dubbele beglazing. De schuifpui op de begane grond is niet meer functioneel;  • Nefit cv-ketel (Ecomline Excellent eigendom :2005); • Fijne ligging, centraal bij uitvalswegen, dorpskern, alsook natuur en landerijen.          LIGGING: Nabij de uitvalsweg N279, welke als een ader door Roggel loopt, is deze woning gelegen. Op loopafstand van de gezellige dorpskern met diverse winkels, school, supermarkt en horecagelegenheden, alsook op redelijke loopafstand van de bosrand. Zo biedt een pad langs de Roggelsebeel toegang tot de Mössehook. Dit is een van de ingangen van het natuurgebied Leudal, dat toegankelijk is via diverse wandel- en ruiterpaden.    Roggel heeft een uitermate centrale ligging in Midden-Limburg: omliggende kernen en steden als Eindhoven, Venlo, Roermond en Weert zijn per auto in korte tijd – én gemakkelijk – bereikbaar. Roggel is een gezellig en goed bereikbaar dorp in de gemeente Leudal en staat bekend om o.a een groot 5 sterren recreatiepark (park de Leistert), de mooie natuurlijke omgeving (o.a. natuurpark Het Leudal) en de vele verenigingen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u in Roggel terecht maar Roggel heeft ook een BMV (brede maatschappelijke voorziening) met hierin onder andere een basisschool en een medisch centrum, een aangrenzend verenigingsgebouw en sportzaal. Het dorp kent een bloeiend verenigingsleven en heeft de beschikking over tennisbanen, voetbalvelden, diverse zanggroepen en een harmonie. Kortom, voldoende ingrediënten voor heerlijk wonen in een prachtige omgeving.