Kruissingel 206088 BC RoggelKern Roggel

Op goede en rustige locatie gelegen en goed onderhouden, instapklare vrijstaand met de garage geschakeld woonhuis. Dit betekend dat de hoofdwoning geen geluid van de buren kan hebben! De woning heeft een nieuw A-label en is dus volledig geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen (en een airco). Tevens beschikt deze woning over een vaste trap naar de 2e verdieping met hier een 4e slaapkamer en wasruimte. Op de 1e verdieping is recent een extra werkplek gerealiseerd. Tuin met achterom, veel privacy en een terrasoverkapping aan de woning!    Indeling:    BEGANE GROND U betreedt de woning via de entree met in de hal een nieuwe voordeur (2013) en een doorlopende granieten vloer (met vloerverwarming over de gehele begane grond). Tevens treft u hier de meterkast, toegang kruipruimte, het toilet, in 2016 gerenoveerde trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Het toilet is half betegeld en voorzien van een  fonteintje. De binnendeuren zijn in 2015 geheel vervangen. Via de hal bereikt u de aan de voorzijde van de woning gelegen lichte L-vormige woonkamer (ca. 42 m2). De wanden zijn uitgevoerd met spachtelputz en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De aan de achterzijde van de woning gelegen open keuken is uitgevoerd met een moderne, witte hoogglans keukenblok in hoekopstelling (2024) met greeploze boven- en onderkasten/lades, granieten aanrechtblad, koof met spotjes, inductie kookplaat voorzien van geïntegreerde afzuiging, koelkast en een combi magnetron/oven. Via de keuken is de terrasoverkapping, tuin en garage bereikbaar.    BUITENGEDEELTE De achtertuin is geheel omheind met houten schuttingen (2010) en heeft veel groen door de volwassen sierbomenopstand (tuinaanleg 2011/12), waardoor geen inkijk en veel privacy. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor u volop van de zon kunt genieten en heeft ook een handige vrije eigen en afsluitbare achterom. Deze tuin heeft een terrasoverkapping (ca 5.40 x 3 meter) en is verder uitgevoerd met gazon en  plantenborders. De via de overkapping bereikbare garage heeft een afmeting van in totaal 6.4 x 2.97 meter en is uitgevoerd met een verwarming, elektra, stalenkantelpoort en loopdeur naar de tuin. Tevens is er aan de achterzijde van de garage een berging/volière gerealiseerd.    1e VERDIEPING Via een fraaie trapopgang is de 1e verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, werkplek en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, kunststof kozijnen en rolluiken. De volledig betegelde badkamer (1997) is uitgevoerd met een ligbad en douche met thermostaatkranen, 2e toilet en een wastafelmeubel met spiegel en een bijbehorende zwevende wandkast.   2e VERDIEPING De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime verdieping met voorzolder. Dit is een wasruimte met de  witgoedopstelling en wastafelmeubel met spiegel en hier is ook de cv-ketel geplaatst. Tevens bevind zich hier een ruime 4e slaapkamer met veel lichtinval door het raam en dakraam. Hoge plafonds met houten balken constructie. En de ruimtes zijn afgetimmerd en kastenwanden in gemaakt. De gehele 2e verdieping is in 2015 gerenoveerd en afgewerkt.   BIJZONDERHEDEN  • Jonge woning met prima isolatie waarde (A-label t/m 2036) v.v. 14 pv-cellen 2023;  • Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen;  • Vrijstaande woning geschakeld via de garage zijde dus geen geluid van buren); • Tuin met achterom (via een mandelig achter-/zijpad); • Nieuwe keuken 2024;  • Gewijzigde indeling 1e verdieping: voormalige hoofdslaapkamer is ingedeeld in een kantoor/werkplek met extra kunststof draaikiepraam en een slaapkamer (2026); • Vaste trap naar zolder met 4e (hoofd) slaapkamer en was-/cv-ruimte;  • Geheel omheinde tuin met achterom, terrasoverkapping en  veel groen en privacy.- mandelig achterpad;  • Airco.   LIGGING Deze woning is in een woonstraat nabij de dorpskern gelegen, dichtbij de N279 en tevens dichtbij het natuurgebieden de "Mussehook" en het bosrijke "Leudal". Roggel is een gezellig en goed bereikbaar dorp in de gemeente Leudal en staat bekend om o.a een groot 5 sterren recreatiepark (parc de Leistert), de mooie natuurlijke omgeving (o.a. natuurpark Het Leudal) en de vele verenigingen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u in Roggel terecht maar Roggel heeft ook een BMV (brede maatschappelijke voorziening) met hierin onder andere een basisschool en een medisch centrum, een aangrenzend verenigingsgebouw en sportzaal. Het dorp kent een bloeiend verenigingsleven en heeft de beschikking over tennisbanen, voetbalvelden, diverse zanggroepen en een harmonie. Kortom, voldoende ingrediënten voor heerlijk wonen in een prachtige omgeving.