Molenweg 516088 AP RoggelKern Roggel

Nabij het centrum van het kerkdorp Roggel ligt op nog geen 500 meter van de winkelvoorzieningen deze knusse gerenoveerde halfvrijstaande gezinswoning. De woning, gelegen op een perceel van maar liefst 455 m2, is vanaf 2012 geheel gerenoveerd en heeft een tuin van maar liefst 34 meter diep. In de tuin heeft de huidige eigenaar een royale houten berging geplaatst welke tevens de mogelijkheid biedt hier een garage van maken.    Indeling:    SOUTERRAIN praktische via de hal bereikbare provisiekelder.    BEGANE GROND hal/entree met meterkast en trapopgang en toegang tot het souterrain. Vervolgens komt u in de open keuken met nieuwe moderne rechte opstelling welke is voorzien van een koelkast, afzuigkap, gaskookplaat, combi-oven en vaatwasser. De strak gestucte L-vormige woonkamer heeft aan de achterzijde een grote schuifpui met elektrisch bedienbaar rolluik, waardoor er een prachtig uitzicht naar de tuin is. Zowel de hal, keuken als de woonkamer zijn voorzien van een donkere laminaatvloer. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken met deur naar de tuin. In de bijkeuken is tevens de toiletruimte gesitueerd welke geheel betegeld is en voorzien van hangend modern toilet. Verder vind u hier een in de muurkast weggewerkte HR combi cv-ketel. Achter de bijkeuken is de badkamer gesitueerd, welke zowel ruim als modern te noemen is. De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, vaste wastafel meubel en design radiator.    BUITENGEDEELTE De tuin is gelegen op het noordoosten maar heeft door de diepte van ca. 34 meter voldoende middagzon en is ingericht met gazon en plantenborders. Achter de woning is een groot terras wat tevens de verbinding heeft met de gedeelde oprit. In het verlengde is een ruime separate houten berging (2023) geplaatst. De royale berging heeft een afmeting van ca 6.8 x 4.4 en is uitgevoerd met een dubbele loopdeur naar de tuin. Meerdere doelen zoals een garage zijn denkbaar. Aan de berging is een ruime overkapping gesitueerd met een afmeting van 4.9 x 4.4 meter. Door de riante tuin is er voldoende plaats om de woning uit te breiden met een aanbouw of terrasoverkapping.    VERDIEPING 1 overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 12 m², 9 m² en 7,5 m². Van de voormalig vierde aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer is in 2012 een royale toilet gerealiseerd. De vloer van de hele verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer als op de begane grond.    ZOLDER middels vlizotrap te bereiken geheel geïsoleerde kleine vlierzolder.    BIJZONDERHEDEN  • Ideale starterswoning met uitbouw en ruim perceel;  • Uitbouw aan de achterzijde met hier een portaal met loopdeur naar de tuin en de sanitaire voorzieningen: toiletruimte en geheel betegelde badkamer;  • Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (Cuypers kozijnen 2010).  • In 2012 is deze woning geheel gemoderniseerd met onder andere: indeling wijziging, geheel gestukadoord; laminaat- en tegelvloeren; keuken, sanitair cv-ketel;  • Nieuwe elektra automaten en groepverdeling: (2023);  • Overige isolatie: spouwmuren en dak en plafondisolatie (2023);  • 9x pv-cellen (2022);  • Tuin geheel opnieuw aangelegd en voorzien van een royale nieuwe houten berging met een afmeting van ca. 11.75 x 4.4.    LOCATIE Heerlijk wonen op loopafstand van de kern van Roggel alsook aan de bosrand en de Roggelsebeek. Via een pad langs de Roggelsebeek is het prachtige natuurgebied de Mössehook, een van de ingangen van het bosrijke Leudal bereikbaar met ruiter-en wandelpaden naar het natuurgebied Leudal. Roggel is een gezellig en goed bereikbaar dorp in de gemeente Leudal en staat bekend om o.a. een groot 5 sterren recreatiepark (parc de Leistert), de mooie natuurlijke omgeving (o.a. natuurpark Het Leudal) en de vele verenigingen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u in Roggel terecht maar Roggel heeft ook een BMV (brede maatschappelijke voorziening) met hierin onder andere een basisschool en een medisch centrum, een aangrenzend verenigingsgebouw en sportzaal. Het dorp kent een bloeiend verenigingsleven en heeft de beschikking over tennisbanen, voetbalvelden, diverse zanggroepen en een harmonie. Kortom, voldoende ingrediënten voor heerlijk wonen in een prachtige omgeving.