Mortel 336088 AH RoggelKern Roggel

Aan de rand van het Limburgse dorp Roggel, op een schitterend perceel van maar liefst 12.530 m², ligt deze sfeervolle woonboerderij met eindeloze mogelijkheden. Rust, ruimte en veelzijdigheid komen hier samen in een unieke landelijke setting. De huidige indeling maakt deze woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, beroep aan huis of het realiseren van een Bed & Breakfast. De aanwezigheid van een ruime vrijstaande loods met diverse stalruimtes maakt het object ook uitermate geschikt voor het realiseren van een hobbymatig paardencomplex of voor de ZZP-er die ruimte nodig heeft voor opslag en/of werkplaats! Het object bestaat uit twee volledige woningen. Volgens het huidige bestemmingsplan is er één woning toegestaan. Officiële woningsplitsing is waarschijnlijk, onder voorwaarden, mogelijk. Een aanvraag hiertoe kan indien gewenst worden ingediend bij de gemeente Leudal. Woning linkerkant. Begane grond: Via de entree betreedt je de woning. Deze is voorzien van de meterkast en hier bevindt zich de trap naar de verdieping. Vanuit de entree kom je in de royale woonkamer met sfeervolle open haard. Een grote schuifpui zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht én directe toegang tot de tuin met ruime overkapping. Middels houten schuifdeuren is een separate, multifunctionele ruimte bereikbaar, die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. Deze is voorzien van een recht keukenblok en is praktisch ingericht met veel bergruimte. De keuken is voorzien van een gasfornuis, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de geheel betegelde toiletruimte bereikbaar met hangend closet en een fonteintje. Tevens is vanuit de keuken de provisiekelder bereikbaar en de wasruimte met witgoedaansluiting. Tevens bevindt zich hier de c.v. ketel. De bijkeuken met wastafel is bereikbaar vanuit de woonkamer en geeft eveneens directe toegang tot de tuin en terrasoverkapping. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met gedeeltelijk vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de trap in de entree kom je op de ruime overloop, welke is voorzien van een dakkapel. Deze biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn beiden voorzien van een zeilvloer. De ruime badkamer is uitgerust met een douche, een hoekbad, een hangend closet, een wastafel en een designradiator. Woning rechterkant. Begane grond: De tweede woning heeft een eigen entree aan de voorzijde van de woning. Hier bevindt zich de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte welke is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De royale woonkamer beschikt over een open haard en tuindeuren die uitzicht bieden op het groen rondom. De woonkamer is verdeeld in 2 gedeeltes middels een ruime boog. Door de vele ramen en de tuindeuren is er veel lichtinval in de woonkamer. De gesloten keuken heeft een hoekopstelling welke is voorzien van apparatuur zoals een kookplaat, ingebouwde oven en koelkast. Middels de dubbele tuindeuren is de voortuin bereikbaar. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en hier bevindt zich de wasmachineaansluiting. Tevens biedt de bijkeuken toegang tot de achtertuin. De separate hal is voorzien van inbouwkasten en hier bevindt zich de trap naar de verdieping. Onder de trap is een handige opbergkast. Vanuit de hal is de ruime badkamer bereikbaar, welke is voorzien van een hoekbad, douche, toilet, twee wastafels en een designradiator. Een dakraam zorgt voor voldoende licht in de badkamer. Eerste verdieping: De trap in de hal geeft toegang tot de ruime overloop. Deze biedt toegang tot twee slaapkamers en een berging. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer. In de bergruimte bevindt zich de cv ketel. Vrijstaande loods: Links achter de linkerwoning bevindt zich een ruime loods van ruim 250m², welke is verdeeld in diverse units. De loods is aan de voor- en achterzijde bereikbaar via 2 houten deuren. In één van de ruimtes is een keukenblok aanwezig. Aansluitend liggen nog divers ruimtes waaronder een aantal paardenboxen. Hierdoor is de loods uitermate geschikt (te maken) voor een hobbymatig paardencomplex of opslag- en/of werkplaats voor een ZZP-er of handige doe-het-zelver! Tuin: De enorme tuin biedt ultieme privacy, rust en volop ruimte voor ontspanning, dierenliefhebbers of het realiseren van een moestuin of boomgaard. De overkappingen en diverse buitenzitjes maken het buitenleven compleet. Omgeving: De woonboerderij is gelegen aan de rand van Roggel in de gemeente Leudal. De basisvoorzieningen zijn op korte afstand gelegen, evenals het prachtige natuurgebied Het Leudal. Voor de uitgebreidere voorzieningen is Roggel aangewezen op de op korte afstand gelegen plaatsen Heythuysen of Panningen. Roggel beschikt verder over een sterk verenigingsleven en er zijn veel jaarlijks terugkerende evenementen zoals markten en festivals. Omliggende steden zoals Roermond en Venlo zijn via de N273, N275 en de N279 snel bereikbaar.