Neerderweg 156088 BD RoggelKern Roggel

Bent je op zoek naar een ruime halfvrijstaande met de garage geschakelde woning met uitbouw, inpandig bereikbare garage en overkappingen? Dan moet je deze woning beslist zien. Deze nette halfvrijstaande woning is aan de achterzijde van de woning uitgebouwd waarin een open tuinkamer en een bijkeuken is gelegen en heeft tevens een vaste trap naar de 2e verdieping met twee Velux dakvensters aan de achterzijde. De woning heeft 144 m2 woonoppervlakte en is gelegen op een royaal perceel van 375 m2. Kortom een riante halfvrijstaande woning, gelegen op een prima woonlocatie aan de rand van Roggel. Indeling: BEGANE GROND De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De hal/entree met doorlopende vloertegels, meterkast en een net volledig betegeld toilet voorzien van een  wandcloset en fonteintje, geeft direct toegang tot de woonkamer. De living heeft aan de achterzijde een in 2000 aangebouwde tuinkamer met een grote schuifpui naar het overdekte terras en een lichtstraat hetgeen veel extra lichtinval geeft. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk (spachtelputz) dat je tevens op de verdieping treft. De aan de voorzijde van de woning gelegen leefkeuken is gebouwd in een U-vorm (2019/2020) met boven- en beneden kasten, een zwart composiet aanrechtblad en een stucwerk achterwand. De keuken is uitgevoerd met een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi oven/magnetron. Deze royale keuken is groot genoeg voor een grote eettafel waar plek is voor 6 personen. De huidige eigenaren hebben echter de keukenruimte tevens als aparte speelplek voor de kinderen ingericht. Via het keukengedeelte is er een doorgang naar verdieping. Via de centraal opgestelde eetkamer (waar nu de eettafel staat op gesteld) is de bijkeuken/tussenportaal bereikbaar. In dit deel van de aanbouw is een zwevende wandkast, wastafel en de witgoedopstelling aanwezig. De praktische inpandig bereikbare garage heeft een diepte van ca. 6.30 meter en is uitgevoerd met onder andere een tegelvloer, vaste kastenwand, loopdeur naar de tuin, plafond met vlizotrap naar de bovengelegen zolder en openslaande geïsoleerde hardhouten garagedeuren naar de oprit. 1e VERDIEPING Via de afgesloten trapopgang in de leefkeuken heeft u toegang tot de 1e verdieping. Via de overloop met laminaatvloer zijn 3 fraaie slaapkamers en de royale badkamer bereikbaar. De slaapkamers hebben allen een prima afmeting, houten vloeren en de hoofdslaapkamer aan de voorzijde is uitgevoerd met een dakkapel. De royale en geheel betegelde badkamer is ingericht met en voorzien van een ligbad (in hoekopstelling), een ingebouwde douche (in hoekopstelling), wastafelmeubel, design radiator en een centraal opgestelde 2e (wand) closet. Tevens is er een (extra) aansluiting voor witgoed aanwezig.  2e VERDIEPING Via een vaste trapopgang bereikt u de 2e verdieping met voorportaal (voorzien van een tochtdeur). Deze royale ruimte, met doorlopende laminaatvloer is voorzien van 2 grote Velux dakvensters (met zonwering) geeft de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaap-/hobbykamer. De ruimte is op dit moment in gebruik als kantoorruimte en heeft een ingebouwde kastenwand en extra bergruimte in de knieschotten. Tevens is op deze verdieping, in de afgesloten ruimte, de opstelling van de cv-ketel (Nefit) aanwezig. BUITENGEDEELTE Aan de achterzijde is een aangebouwde overkapping in de twee delen over de gehele breedte van de woning aanwezig. Het deel van het royale beklinkerde terras heeft een afgewerkt plafond welke is voorzien van spots en een knikarm-zonnescherm met de zelfde breedte. De fraaie achtertuin is verder voorzien van een gazon, beklinderde paadjes., plantenborders en een vrijstaande houten overkapping en speeltoestel (gaat mee).  BIJZONDERHEDEN • Instapklare en uitgebouwde woning met terrasoverkapping en achterom;  • Uitgebouwde living met tuinkamer (met lichtstraat en grote schuifpui) en bijkeuken; • Fijne ligging aan de rand van het dorp; • Royaal perceel met een oppervlakte van ca. 375 m2;  • Oprit heeft plek voor 2 auto’s; • Inpandig bereikbare bijkeuken en garage; • Keuken: 2019/2020;  • Mooie tuin met terrasoverkapping, overkapping met bergruimte achterin de tuin; • Vaste trap naar de 2e verdieping met mogelijkheid tot een 4e slaap-/hobbykamer; • 7 pv-cellen: 2023; • Aangepaste meterkast: 2023;  • Nieuwe cv-ketel: 2026;  • Volledig geïsoleerde woning. C-label t/m 15-2-2027. LIGGING Heerlijk wonen aan de rand van het dorp. Je bent evengoed snel in de dorpskern alsmede direct in het landelijke buitengebied voor bijvoorbeeld een rondje met de hond. Roggel is een gezellig en goed bereikbaar dorp in de gemeente Leudal en staat bekend om o.a een groot 5 sterren recreatiepark (parc de Leistert), de mooie natuurlijke omgeving (o.a. natuurpark Het Leudal) en de vele verenigingen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u in Roggel terecht maar Roggel heeft ook een BMV (brede maatschappelijke voorziening) met hierin onder andere een basisschool en een medisch centrum, een aangrenzend verenigingsgebouw en sportzaal. Het dorp kent een bloeiend verenigingsleven en heeft de beschikking over tennisbanen, voetbalvelden, diverse zanggroepen en een harmonie. Kortom, voldoende ingrediënten voor heerlijk wonen in een prachtige omgeving.