Ettenlaan 159451 KP RoldeRolde

Een prachtige villa op een uiterst royale kavel van 1409 m² gelegen in één van de meest geliefde wijken van Rolde. Deze wijk staat bekend om het uitbundige groen op royale kavels. U ervaart in de tuin een oase aan rust door de bosschages, fraai aanlegde borders, zonne- en schaduwterrassen en een mooie houtstek met houten schuur. Het huis bevindt zich op korte afstand van onder andere het Boerbos met heerlijke uitloopmogelijkheden. Rolde is geliefd omdat dit dorp uitstekend geoutilleerd is en gunstig is gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. De N33 brengt u snel op de A28. U bent met de fiets en met de auto snel in Assen. Ook Groningen is snel en eenvoudig te bereiken. Er zijn meerdere scholen en er is kinderopvang. Rolde kent een actief en uitgebreid verenigingsleven, een uitgebreid winkelbestand, goede sportfaciliteiten en volop culturele activiteiten. De villa is onder architectuur gebouwd. Dit ervaart u direct als u de sfeervolle woonkamer inloopt. Hoge daklijnen worden afgewisseld met intieme lagere delen. Er is veel glas en via de living bereikt u een vide. Vanuit de woonkamer kijk u prachtig uit over de volop privacy biedende tuin. De living heeft een sfeer verhogende speksteenkachel. De eethoek staat op prettige wijze in contact met de achtergelegen keuken. Ook deze keuken is bijzonder vormgegeven en heeft een achtergelegen bijkeuken met toegang naar buiten. Aan de keuken grenst een uiterst prettig gesitueerd terras waar u tot in de late uurtjes van dit mooie huis kunt genieten. Via de entree bereikt u een centrale gang die u niet alleen toegang biedt tot de living maar eveneens tot de op de begane grond gesitueerde slaap- en werkkamer. Aan de slaapkamer grenst een badkamer welke is voorzien van een douche en wastafelmeubel. De werkkamer kan vele doeleinden dienen; een fijne thuiswerkplek maar een kantoor in huis behoort ook tot de mogelijkheden. Er is een royale kelder. Ook vanuit de living is er een kleine tweede (wijn)kelder bereikbaar. Via de trap in de living met twee bordessen bereikt u de vide. Hier is ruimte voor een werkhoek. Er zijn op de verdieping drie slaapkamers, een balkon, een badkamer en er is veel bergruimte onder de schuine kap. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Via de voorentree is een grote inpandige garage te bereiken. Ofschoon zeer fraai van vormgeving en eveneens goed onderhouden verdient dit markante huis het om beter te worden verduurzaamd en naar wens te worden gemoderniseerd. Er is vanaf het bouwjaar dak- en spouwisolatie en er is gedeeltelijk dubbele beglazing. De villa wordt verwarmd door een vernieuwde Brink heteluchtverwarminginstallatie (DuoCalor HR++). Warmwatervoorziening door middel van een gasboiler (Intergas kompact HRE 2021). Voor het achtergedeelte (de badkamer, en de slaap- en werkkamer) is er een eigen c.v. combiketel (Atag 2009). Bijzonderheden: - prachtige locatie in Rolde; - onder architectuur gebouwde villa (1974); - fraaie lichtinval door hoge en lage daklijnen en plafonds; - mooi aangelegde tuin op een royale kavel (1409 m²); - prettig ruim maar ook sfeervol en intiem.