Schoolstraat 259451 BE RoldeRolde

Er zijn soms van die plekjes waarvan je denkt, daar zou ik wel willen wonen. Een plek die je optimaal woongenot biedt met vrijheid, privacy, rust en ruimte terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Aan de Schoolstraat 25 in Rolde bent u hiervoor aan het juiste adres. Deze goed verzorgde en UITGEBOUWDE VRIJSTAANDE WONING heeft een fantastische ligging in een groene en gemoedelijke buurt; aan de voorkant een straat met alleen bestemmingsverkeer en achter de woning een besloten, intieme tuin zonder inkijk van achterburen. Met een ruim en bovendien praktisch woonprogramma, biedt dit levensloopbestendig huis u zowel binnen als buiten veel m² woongenot. Met een inhoud van 544 m³, een woonoppervlakte van 140 m2, een garage/schuur van 38 m2 en een kavel van 520 m², is dit onbetwist een ideaal gezinshuis, maar ook een woning die meegroeit in u leven. Slaap- en badkamer op de begane grond – drie slaapkamers op de verdieping – praktische bijkeuken – gezellige, lichte woonkamer met zicht op de achtertuin en voorgelegen straat – ruime eetkamer met halfopen keuken met zicht op de voortuin en de straat – vrijstaande garage/schuur van ca. 9.50 m1 x 4.00 m1 – ideale, centrale, maar rustige ligging – dichtbij alle voorzieningen in het dorp, uitgestrekte bossen, natuurgebied Balloërveld en Stroomdallandschap Drentsche Aa, en de stadse reuring in Assen. Deze keurige onderhouden woning, alsmede de plek, biedt alles wat u nodig heeft, zowel voor nu als in de toekomst! De woning is omstreeks 1955 gebouwd, verkeert in z’n totaliteit in zeer nette staat van onderhoud en in de afgelopen 25 jaar heeft het huis een mooie metamorfose ondergaan voor wat betreft verbeteringen, verduurzaming, modernisering en afwerking, ruimte en waarbij ook aan de sfeer en het comfort niet voorbij is gegaan. Je hoeft er niets meer aan te doen, het huis is afgezien van persoonlijke smaak, klaar voor zijn toekomstige bewoners. Een uitstekende plek in een gezellige woonomgeving met buurtbewoners in een gemêleerde leeftijdsklasse. Ideaal gelegen op loop- en fietsafstand van uitgebreide faciliteiten, waaronder scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, 2 supermarkten, bakker, groenteboer, bibliotheek, medische voorzieningen, woon- en zorgcentrum, en diverse gezellige horecagelegenheden. Perfect voor zowel gezinnen met als zonder thuiswonende kinderen én voor diegenen die de rust zoeken maar vlakbij fijne levendigheid, zonder in te boeten op bereikbaarheid. Het perceel is met een oppervlakte van 520 m² gemakkelijk te onderhouden en op de grote oprit, naast het huis, is plek voor meerdere auto’s, maar ook een camper of caravan kan bij huis worden geparkeerd. De besloten achtertuin is op het zonnige zuidoosten gesitueerd, biedt zon- en schaduwplekjes en beschikt over een houtstek waar voldoende stookhout kan worden opgeslagen. De garage/schuur is schuin achter de woning gebouwd, waar een (hobby)auto of gemotoriseerde tweewieler droog gestald kan worden met daarnaast nog voldoende plek voor de fietsen, (tuin)gereedschap en ruimte om te klussen. De indeling van het huis: Begane grond: Via de oprit met rechts de voortuin, kom je bij de voordeur – hal met meterkast, trapopgang naar boven en deur naar de keukenruimte – keuken wandopstelling aan 2 zijden, uitgerust met veel bergruimte en inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap – praktische provisiekelder, grenzend aan de keukenruimte – L-vormige eetkamer in open verbinding met de keukenruimte voorzien van een pelletkachel (2024) voor extra sfeer, gezelligheid en behaaglijke warmte – rechthoekige woonkamer, in halfopen verbinding met de eetkamer, voorzien van prettig lichtinval dankzij de vele en tot aan de vloer doorlopende ramen, fraaie akoestische houten wandafwerking, een moderne houtkachel (2023) die ook hier voor extra gezelligheid en warmte zorgt, en een soepel gangbare kunststof schuifpui geeft toegang tot de tuin – vanuit de eetkamer/keuken is er toegang tot de achterhal annex bijkeuken met achterdeur, aansluitpunten voor de wasmachine, opstelplaats cv-ketel en nis met ruimte om jassen op te hangen en onder plek voor de schoenen – toilet met hangcloset en fontein – zeer nette badkamer die uitgerust is met een ruime douche, 2e toilet, badmeubel met wastafel, spiegel, inbouwspots en opbergruimte in kasten en lades, handdoekradiator en aangenaam licht dankzij de aanwezigheid van een draai-/raam – slaapkamer met zicht op en toegang tot de achtertuin middels een schuifpui en grote ingebouwde (4-schuifdeurs) kledingkast. Verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers – twee voorzien van vaste (kleding)kasten en één met vaste wastafel. Om een betere indruk te krijgen van de indeling en afmetingen, verwijzen wij naar de plattegronden. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completer beeld! Kenmerken: - Type woning: vrijstaande (levensloopbestendige) woning - Bouwjaar: circa 1955, nadien ingrijpend verbouwd en vergroot - Energielabel: C, geldig tot 26-06-2035 - Gebruiksoppervlakte wonen: 140 m² - Overige inpandige ruimte (kelder): 4 m² - Externe bergruimte (garage/schuur): 38 m² - Inhoud: 544 m³ - Perceeloppervlakte: 520 m² eigen grond - Aantal kamers: 6 (woonkamer, eetkamer, 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) Extra info: - Traditionele bouwaard; - 8 zonnepanelen á 400 Wp van 2023 zorgen voor een eigen persoonlijke bijdrage aan een beter milieu en lagere energielasten; - Kunststof gevelkozijnen voorzien van dubbele (HR++) beglazing; - Dak,- muur- en vloerisolatie; - Centrale verwarming via een Remeha HR combiketel (bouwjaar 2021, eigendom); - Groepenkast uitgerust met automaten – 7 groepen 16A + meerfasengroep en 2 aardlekschakelaars; - Dakgoten, dakoverstekken en hemelwaterafvoeren in kunststof/polyester uitgevoerd; - Uitval(zonne)scherm boven de schuifpui van de slaapkamer op de begane grond; - Vloerafwerking: woonkamer: pvc-vloer | eetkamer en keuken: laminaat | bijkeuken, toilet en badkamer: plavuizen | slaapkamer begane grond: laminaat | trap, overloop en slaapkamers boven: tapijt; - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen (incl. glasvezel) en riolering; - Oplevering: in nader overleg, voorkeur verkoper gaat uit naar eerste helft januari 2026. Samengevat wat deze woning en de plek zo bijzonder maakt: - Volledige woonprogramma begane grond compleet door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer; levensloopbestendig en ideaal voor de toekomst! - Zeer nette woning; - Onderhoudsvriendelijke tuin: Geniet van het buitenleven in uw eigen tuin met zon- en schaduwplekjes; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Groene, natuurrijke omgeving: Vanaf deze plek bent u binnen no-time in de bossen of in de prachtige natuurgebieden Balloërveld of Stroomdallandschap Drentsche Aa voor een wandeling, rondje hardlopen of een ritje op de mountainbike. Ook ligt natuurplas “het Nije Hemelriek” in de nabijheid waar heerlijk gezwommen kan worden; - Het gemak van alle dagelijkse voorzieningen dichtbij huis en de stedelijke voorzieningen van Assen op circa 6 km afstand; - Goede bereikbaarheid qua openbaar vervoer en binnen enkele minuten bent u met de auto op o.a. de N33, N34 of A28. Bent u klaar voor de volgende stap in uw wooncarrière? Als u op zoek bent naar een huis waar u zonder echt noodzakelijke verbeteringen zo in kunt, rust en privacy wenst met ook de energie van alle dag in de nabijheid, dan is wellicht nu het moment aangebroken om de verhuisdozen erbij te pakken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen van deze levensloopbestendige woning en de plek! Disclaimer Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.