Stationsstraat 39451 AH RoldeRolde

KARAKTERISTIEK VAN BUITEN, MODERN EN COMFORTABEL VAN BINNEN. Op een centrale én rustige locatie in het geliefde Rolde, op loopafstand van winkels en voorzieningen en dichtbij uitgestrekte natuur, staat deze volledig gerenoveerde, duurzaam verbouwde en luxe afgewerkte VRIJSTAANDE WONING met multifunctioneel BIJGEBOUW en zonnige tuin, gelegen op 482 m² eigen grond. Achter de karakteristieke gevel gaat een moderne, comfortabele en tot in detail afgewerkte woning schuil. Vanaf 2022 is het huis grondig en met veel zorg gerenoveerd, gemoderniseerd, geïsoleerd en verduurzaamd. Alles is aangepakt, van nieuwe daken tot hoogwaardige isolatie en HR++ beglazing (energielabel A). Het resultaat is een instapklare woning met de charme van toen en het wooncomfort van nu. Het huis heeft een lichte en sfeervolle woonkamer met strak gestucte wanden en hoogwaardige afwerking. De open keuken vormt het hart van het huis en is voorzien van een luxe keukenopstelling met inductiekookplaat, geïntegreerd afzuigsysteem, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Met maar liefst vier lichte slaapkamers en een moderne, luxe badkamer is dit een ideaal (gezins)huis. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en designradiator. Extra bijzonder is het volledig geïsoleerde en verwarmde bijgebouw, voorzien van vloerverwarming en airconditioning. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar en beschikt over een (werk)kamer met openslaande deuren naar de tuin, een eigen badkamer met douche, dubbele wastafels en toilet. Perfect voor werken aan huis, een praktijkruimte of een comfortabel gastenverblijf. Indeling: BEGANE GROND: Entree/hal met trapopgang en meterkast, lichte woonkamer, open keuken met luxe inbouwapparatuur, achterhal met modern toilet en toegang tot de tuin, bijkeuken met wastafel en witgoedaansluitingen. EERSTE VERDIEPING: Overloop, vier lichte slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en designradiator. VLIERING: Praktische zolderberging bereikbaar via vlizotrap. BIJGEBOUW / GASTENVERBLIJF: Een multifunctionele (werk)kamer met openslaande deuren naar de tuin, badkamer met douchehoek, dubbele wastafels en toilet. Aansluitend is er een dubbele garage met twee grote deuren die open naar de tuin en een naar de oprit aan de achterzijde. Daarnaast is er een separate bergruimte met vaste trap naar een zolderverdieping, voor meer bergruimte. BUITEN: De zonnige, onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een ruim terras waar u tot in de avonduren van de zon kunt genieten. De woning is aan twee zijden bereikbaar: zowel aan de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een moderne laadpaal, ideaal voor elektrisch rijden. ROLDE EN OMGEVING: Rolde is een geliefd en levendig dorp met een compleet voorzieningenniveau: winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn allemaal aanwezig. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven en diverse jaarlijkse evenementen. De ligging nabij de N33 en A28 maakt de bereikbaarheid uitstekend, terwijl Assen op korte afstand ligt en snel bereikbaar is per fiets, auto of openbaar vervoer. De natuurrijke omgeving, met onder andere het Balloërveld en Nationaal Park Drentsche Aa – biedt eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden. Hier woont u rustig, groen en toch centraal. PERSOONLIJKE NOOT VAN DE VERKOPERS: Toen wij dit huis kochten, stonden er eigenlijk alleen vier muren. Met veel liefde, aandacht en oog voor detail hebben we het stap voor stap verbouwd tot het huis waar wij zelf verliefd op werden: karakteristiek van buiten, modern en comfortabel van binnen. We hebben overal aan gedacht. Van strak gestucte wanden tot perfect afgewerkt houtwerk met mooie houten plinten, het zit ’m hier in de details. De charme van het oude huis is gebleven, maar alles is vernieuwd en voorzien van de gemakken van nu. Een deel van de schuur hebben we verbouwd tot een volwaardige, multifunctionele ruimte met eigen badkamer. Voor ons was het de perfecte werkplek aan huis, maar het is net zo geschikt als gastenverblijf of praktijkruimte. Het is een warm en fijn (familie)huis geworden. Als we het hadden kunnen meenemen naar onze volgende stap, dan hadden we dat zonder twijfel gedaan. We laten het achter met de wens dat de volgende bewoners hier net zo’n thuis zullen creëren als wij. Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.