Burgemeester Prinsensingel 85-B4701 HL RoosendaalCentrum-Oud

Luxe, instap klaar 3-kamer appartement in charmant kleinschalig complex aan de Burgemeester Prinsensingel in hartje stad! Gesitueerd op de 2e verdieping met een heerlijke lichte woonkamer die toegang geeft tot een ruim balkon, dichte moderne keuken, 2 slaapkamers, mooie badkamer met inloopdouche en een berging op de begane grond. Kortom, ben je op zoek naar een woning die direct klaar is voor de volgende stap? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Het appartementengebouw ligt aan een doorgaande, recent opnieuw aangelegde straat/weg richting het centrum van de stad. De afgesloten centrale entree van het complex biedt toegang tot het nostalgisch trappenhuis en via een afgesloten poort aan straatzijde is de achtergelegen gang met berging bereikbaar. Op de tweede verdieping bevindt zich de woning. Via de fraaie, klassieke voordeur betreed je de gang met toiletruimte, meterkast, garderobe nis en intercom. De woonkamer bevindt zich aan het einde van de gang, te betreden middels een taatsdeur als eyecatcher, een grote, lichte ruimte voorzien van airco (zowel koelen als verwarmen) en met vrij uitzicht zowel aan de voor- als achterzijde. Via de dubbele openslaande deur bereik je het ruime balkon waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. De moderne gesloten keuken is praktisch ingedeeld, de inrichting is voorzien van indirecte verlichting en inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast, vaatwasmachine en Quooker Cube (laatstgenoemde ter overname). Aangrenzend bevindt zich de wasruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer die tevens voorzien is van airco (zowel koelen als verwarmen) en eveneens een deur naar het balkon heeft. Aan de voor(straat)zijde is de tweede slaapkamer, thans in gebruik als kastenkamer. De prachtige badkamer heeft een inloopdouche, grote spiegel met ingebouwde verlichting en blad met waskom. Tevens heeft het appartement over het gehele oppervlak een bergzolder welke toegankelijk is via de garderobe nis. In 2024 is het appartement deels opnieuw ingedeeld en geheel gemoderniseerd. De afwerking bestaat uit pvc vloeren, stucwerkwand- en plafondafwerkingen, nieuwe keukeninrichting, sanitair en badkamer. De achterzijde van het appartement is nagenoeg geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR beglazing, de voorzijde kunststof kozijnen met HR beglazing. De cv-ketel dateert van 2021, de beide airco’s van 2026 en ook de gehele elektrische installatie is vernieuwd. Er is een gezonde VVE aanwezig en de servicekosten bedragen nu € 177,-- per maand. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Ned., de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!