Ambrozijnberg 3544707 MT RoosendaalMinnebeek-Watermolen

Instapklare woning in de Tolberg Kom binnen en laat je verrassen! Deze sfeervolle en verrassend ruime woning in de geliefde woonwijk Tolberg combineert een prettige lichtinval, een luxe afwerking en volop leefruimte. Dankzij de vier royale slaapkamers is dit een heerlijk gezinshuis dat moeiteloos met je woonwensen kan meegroeien. De lichte woonkamer vormt een fijne plek om samen te komen, terwijl de luxe keuken met eiland van alle gemakken is voorzien. Ook de verzorgde badkamer draagt bij aan het comfort van deze woning. Alles is netjes onderhouden, waardoor je hier zonder aanpassingen kunt genieten van een comfortabel thuis. Buiten vind je een onderhoudsvriendelijke tuin, ideaal voor een ontspannen ochtend met een kop koffie, een gezellige barbecue of een middagje genieten van het buitenleven. Parkeren is bovendien gemakkelijk: op eigen terrein voor de deur of in de directe omgeving. Daar is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig, evenals laadpunten voor elektrische auto’s. De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. De woning is gelegen aan een rustig woonerf, in de kindvriendelijke wijk Tolberg, met diverse speeltuintjes en voorzieningen in de buurt. De kinderboerderij en het buitengebied van Molenbeek liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, spelen en genieten van de natuur. Ook de uitvalswegen richting Breda en Bergen op Zoom zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een compleet en ruim gezinshuis op een fijne plek, waar je je vanaf het eerste moment thuis voelt. Kom jij de ruimte en sfeer zelf ervaren? Indeling Via de verzorgde hal kom je de woning binnen. Hier bevinden zich de toiletruimte en de meterkast. De meterkast is vernieuwd en beschikt over 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een aparte fornuisgroep. De lichte woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De elektrische haard zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling, terwijl de vloerverwarming zorgt voor aangenaam comfort. Vanuit de woonkamer bereikt u via de afgesloten trapopgang de eerste verdieping. De open keuken vormt het echte hart van de woning. Deze luxe keuken met royaal eiland is niet alleen een plaatje om te zien, maar ook bijzonder compleet uitgerust. Je beschikt hier onder andere over een Quooker, koel-/vriescombinatie, extra koelkast, koffieautomaat, vaatwasser, combimagnetron en een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers én voor gezellige momenten met familie en vrienden. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Via de openslaande tuindeuren stap je bovendien zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden worden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, een royale overloop, de verzorgde badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en beschikken over rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De badkamer is compleet en praktisch ingericht en beschikt over een heerlijk ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Een fijne, comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping, waar de praktische indeling direct opvalt. De verdieping beschikt over een ruime overloop en een royale vierde slaapkamer. Vanuit de overloop is via een vlizotrap een bergzolder te bereiken. Dankzij de brede dakkapel over de volledige breedte valt er volop daglicht naar binnen en ontstaat er bovendien extra, goed bruikbare ruimte. Ook aan comfort is gedacht: dankzij het rolluik op de dakkapel blijft de verdieping in de zomer heerlijk koel. Op de overloop zijn de HR-combiketel (november 2025), de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatie netjes en praktisch opgesteld. Een volwaardige extra verdieping die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of hobbyruimte. Tuin De heerlijke achtertuin op het zuidwesten is een fijne plek om volop van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging kun je hier optimaal genieten van de zon, van de middag tot in de avond. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne sierbestrating en beschikt over een praktische achterom. Daarnaast biedt de royale stenen berging volop ruimte voor fietsen, tuinspullen en andere praktische zaken. Een verzorgde en zonnige buitenruimte die mooi aansluit bij het comfort van de woning. Bijzonderheden + Luxe keuken onder andere v.v. Quooker, Bora kookplaat, koel-vriescombinatie en een extra koelkast. + Aanbouw voor extra woonruimte op de begane grond. + Dakkapel (2021) voor een extra lichte en ruime slaapkamer op de tweede verdieping. + HR- combiketel november 2025 geplaatst. + Tweede verdieping v.v. kunststof kozijnen. + Vloerverwarming begane grond (behalve aanbouw) + Moderne badkamer met douchecabine, ligbad en toilet. + Onderhoudsvriendelijke achtertuin + Parkeren voor de deur + Rustige ligging + Volledig v.v. rolluiken (behalve voordeur) Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.