Bredaseweg 774702 KP RoosendaalKalsdonk

Verscholen op een rustige locatie nabij het stadscentrum van Roosendaal, treffen we deze volledig verduurzaamde vrijstaande woning aan met energielabel A, waarbij de authentieke voorgevel met zijn karakteristieke uitstraling in ere is gehouden. Naast de volledige isolatie van de woning, beschikt de woning ook over maar liefst 24 zonnepanelen, royale woonkamer met woonkeuken, grote kelder, fijne tuin op het zuiden met 2 bergingen, veranda, rolluiken en vloerverwarming! Kortom, een perfecte combinatie van rust, duurzaamheid en comfortabel wonen! Indeling: Bij aankomst parkeer je op een van de vele openbare parkeergelegenheden of op de oprit, welke is afgesloten middels een ijzeren poort. Hierna vervolg je weg naar de voordeur of de achtertuin. Achter de karakteristieke voorgevel uit 1915 verschuild een woning die rond 2000 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd is. De voordeur leid je naar de hal, welke toegang verleent tot de toiletruimte, meterkast (10 groepen) en woonkeuken. Daarnaast heb je in de hal voldoende ruimte voor het plaatsen van een kapstok. Over de gehele begane grond mag je genieten van comfortabele vloerverwarming, waardoor het binnenklimaat altijd prettig is. Woonkeuken: Deze sfeervolle woonkeuken biedt volop ruimte en comfort, met voldoende plek voor het plaatsen van een gezellige ontbijttafel waar je heerlijk kunt genieten van je maaltijden. De keuken is luxe afgewerkt met een natuurstenen werkblad en een stijlvolle tegelspatwand. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor het een ideale ruimte is voor zowel dagelijks gemak als culinaire creativiteit! Vanuit de woonkeuken bereik je de woonkamer, trapkast en trapopgang naar de 1ste verdieping. Woonkamer: Stap binnen in deze ruime en sfeervolle woonkamer, waar de haard direct een uitnodigende sfeer creëert. De drie openslaande tuindeuren zorgen voor een prachtige verbinding met de achtertuin en laten volop natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte nog groter en lichter aanvoelt. Er is meer dan genoeg ruimte voor zowel een royale zithoek als een eethoek, waardoor deze woonkamer zich perfect leent voor gezellige avonden met familie en vrienden, of rustige momenten van ontspanning. Kortom, een ideale plek om van het binnen- en buitenleven te genieten! Vanuit de woonkamer is een tussenhal te bereiken waar de CV-installatie is opgesteld en waar je de mogelijkheid hebt om een wasmachine te plaatsen. Tevens bereik je vanuit deze tussenhal de trap naar de royale, geventileerde kelder, ideaal voor extra opslag! 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 riante slaapkamers, extra bergruimte en de badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim van omvang, waarvan één beschikt over een balkon met openslaande deuren. De badkamer is afgewerkt met marmeren vloer- en wandbetegeling en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, whirlpool, toilet en nissen voor o.a. handdoeken. Daarnaast beschikt de badkamer over een mooi dakkapel met privacybeglazing. Achtertuin: Deze sfeervolle achtertuin is een echte oase van rust en comfort. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van sierbestrating, beplanting en kleine bomen die een groene en natuurlijke sfeer creëren. Onder de overkapping kun je heerlijk beschut genieten van de buitenlucht, ongeacht het weer. Daarnaast beschikt de tuin over twee ruime bergingen, waarvan één is uitgerust met een gezellige bar en een sauna – perfect voor ontspanning na een lange dag. Kortom, een achtertuin die het hele jaar door uitnodigt om te genieten van het buitenleven! Overige kenmerken: - Volledig geïsoleerd; - 24 zonnepanelen; - Rolluiken; - Kelder; - 2 bergingen; - Sauna; - Vloerverwarming op de begane grond; - Rookkanaal aanwezig; - Optioneel aankoop van 2 garageboxen (€ 25.000,- k.k. per garagebox), beide garages zijn gelegen naast de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.