Cipresberg 344707 DG RoosendaalDe Krogten

Leuke eindwoning op loopafstand van de stad! Met uitbouw van de keuken, een royale woonkamer, 3 slaapkamers, complete badkamer, 4e zolderkamer en een tuin met berging en aangrenzende overkapping. De woning is goed onderhouden en heeft een energielabel B! De woonomgeving is kindvriendelijk en winkels, scholen en sportaccommodaties zijn direct nabij. Mogelijkheid tot huur van een garagebox € 130,-- per maand. Begane grond: -entree/hal met meterkast; -fijne royale woonkamer met vaste (trap)kast en afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping; -uitgebouwde keuken met een complete keukeninrichting (2020) en voorzien van inbouwapparatuur zoals afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasmachine en close-in boiler. De keuken heeft een eetbar en extra daglicht door geplaatste lichtkoepel. Eerste verdieping: -overloop met trapopgang naar de zolderverdieping; -2 slaapkamers aan de voorzijde; -slaapkamer aan de achterzijde met dakraam; -badkamer (2020) met ligbad, douche, vaste wastafelmeubel en wandcloset. Tweede verdieping: -voorzolder met cv-ketel en aansluiting voor de wasapparatuur. -zolderkamer met groot en klein dakraam en bergruimte. Algemeen: -nabij gelegen garagebox te huur voor € 130,-- per maand; -energielabel B; -voorzijde woning kunststof kozijnen met HR ++ glas en rolluiken; (slaapkamers voorzijde met horren) -cv combiketel (2014); -airco-unit ouderslaapkamer (2023); -vernieuwde meterkast; -achtertuin met (fietsen)berging en een aangrenzende overkapping v.v. elektra. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar recent geen bewoner geweest De verkoper is recent geen bewoner geweest en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk recent had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!