Laurierberg 614708 LD RoosendaalTolberg-West

Instapklare hoekwoning in de Tolberg met garage, zonnige tuin en vier slaapkamers In de geliefde wijk Tolberg staat deze verzorgde hoekwoning met garage en een heerlijke achtertuin op het zuiden. De woning is instapklaar, licht, modern afgewerkt en biedt verrassend veel ruimte. Begane grond: In de hal zie je direct dat deze woning keurig netjes is verzorgd. Op de vloer ligt een hoogwaardige houtenvloer, de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt. In de hal is het toilet, de meterkast, de trapopgang (gerenoveerd met verlichting) naar de 1e verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en valt direct op door de grote hoeveelheid lichtinval. De hoogwaardige houtenvloer loopt door over de hele begane grond en zorgt voor een warme uitstraling. De ramen zijn voorzien van rolluiken. De moderne open keuken is uitgevoerd in een strakke witte opstelling met natuurstenen werkblad, softclose-lades en alle benodigde inbouwapparatuur: een 5 pits kookplaat, een recirculatiekap, een combi oven, een koelkastven een vaatwasser. Vanuit het grote raam kijk je uit op de voortuin en de rustige straat. De ramen in de keuken zijn voorzien van screens. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van hetzelfde laminaat. Twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een dakkapel met draaikiepramen, horren en rolluiken. De buitenzijde is onderhoudsarm afgewerkt met keralit. De slaapkamer aan de voorzijde heeft dankzij de hoekligging ramen aan twee zijden en is daardoor heerlijk licht. Ook hier zijn rolluiken aanwezig. De badkamer is in 2022 vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet, wastafelmeubel, een spiegel, een wandradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolder met volop bergruimte in de schuine kanten. Hier vind je de CV installatie (eigendom), de wasmachine- en drogeraansluiting. De zolder is uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, mede dankzij de twee Velux dakramen met verduisterende zonwering. Via een vlizotrap is er nog een extra bergzolder bereikbaar. Buitenruimte De achtertuin ligt op het zuiden, is deels bestraat en beschikt over een eigen achterom en een garage met kanteldeur. Ook de voortuin is netjes aangelegd. Zowel voor als achter is een buitenkraan aanwezig. Locatie De woning ligt in de wijk Tolberg, op loopafstand van meerdere basisscholen, speeltuintjes en het winkelcentrum met twee supermarkten en diverse winkels. De bereikbaarheid is uitstekend: • A58 en A17 op 5 autominuten • Rotterdam op 35 minuten • Antwerpen op 30 minuten • Natuurgebieden op 3 minuten wandelen • Centrum van Roosendaal op 7 minuten fietsen Kinderen lopen in 3 tot 5 minuten naar school; er zijn minstens zes basisscholen in de directe omgeving. Bijzonderheden • Screens op de begane grond + 1e verdieping westzijde • Rolluiken op de 1e verdieping achterzijde • Badkamer vernieuwd in 2022 • CV ketel eigendom (2012) • Dakkapel • Gevel gereinigd en geïmpregneerd in 2017 • Garage