Lupineberg 14708 LW RoosendaalTolberg-West

KORTE OMSCHRIJVING Wij hebben 'm! Die ruime eengezinswoning met garage en ook nog eens gelegen op een hoek, daardoor heb je net wat meer tuin. Ook de inpandige garage is daardoor een stuk breder. Deze is nu opgedeeld in bergruimte en garage, maar is met zo’n 26 m2 ook ideaal voor een praktijk aan huis, (wo)man-Cave of gewoon waar deze voor is bedoeld: de auto! De woning zelf heeft 4 fijne slaapkamers, met de mogelijkheid om een kamer nog op te splitsen. Door de brede uitbouw beneden is de oppervlakte van woonkamer en open keuken maar liefst zo’n 58 m2. In een extra zithoek heb je nooit meer ruzie over wat te kijken op televisie, maar hier is het ook prima toeven zonder TV en om heerlijk te genieten van de op het zuiden gelegen tuin. Deze is sfeervol aangelegd en door de ligging woon je hier behoorlijk vrij! Kortom, een hartstikke fijne woning! Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (7 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. Toilet, gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Ruime woonkamer en open keuken met een totale oppervlakte van ca. 58m2. Door de uitbouw zijn er verschillende fijne zithoeken gecreëerd. Aan de achterzijde van de woning is er zowel zonwering als rolluiken bevestigd. Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, oven, magnetron en vaatwasser. De keuken beschikt een royale uitbouw. Door de lichtstraat en grote raampartijen is het een hele lichte en sfeervolle ruimte. Vanuit de uitbouw is er toegang tot de inpandige riante garage, die tevens voorzien is van verwarming. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer. Over de gehele verdieping ligt een laminaat vloer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met toegang tot het balkon. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde. Het is mogelijk om nog een derde slaapkamer te creëren. Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, duoblok closet, ligbad, wastafel met meubel, spiegelkast en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Zolderverdieping met toegang tot zolderslaapkamer III en IV. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Deze is voorzien van een extra Velux dakraam en heeft voldoende bergruimte onder de schuine daklijn. Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft ook een Velux dakraam en is voorzien van een eigen wastafel. Daarnaast bevindt zich hier de CV-ketel (Nefit Topline HRC 30/CW5, 2006, met een revisie in 2018). TUIN Voortuin en oprit, met ruimte voor twee auto's. Aangelegd met bestrating en beplanting. Achtertuin, gelegen op het zuiden. De achtertuin is aangelegd in 2020/2021, met bestrating, beplanting en gras. Daarnaast is er een zij-om. GARAGE Riante garage, opgesplitst in een bergruimte en garagedeel. De garage is voorzien van elektra, verwarming en aansluiting voor wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN - De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele HR++ beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De verbreding van de garage is met een spouwmuur gezet; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren. - Deze woning heeft energielabel B; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas: 1.482 m3 Elektra: 3.138 KwH Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.