Marmotberg 34708 NG RoosendaalWeihoek-Oost

Bent u op zoek naar een leuke, goed onderhouden gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze fijne tussenwoning in de wijk De Weihoek precies wat u zoekt. De woning beschikt over drie slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer, en een ruime tweede verdieping met een grote dakkapel van circa anderhalf jaar oud. Daarnaast zijn zowel de badkamer als het toilet in 2023 vernieuwd en is de voortuin in 2024 volledig opnieuw aangelegd. Met energielabel B is de woning bovendien energiezuinig en comfortabel in gebruik. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van scholen, speeltuinen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen. Ook zijn uitvalswegen en openbaar vervoer goed bereikbaar, waardoor deze woning een prettige woonomgeving combineert met een praktische ligging. Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en een praktische trapkast met extra bergruimte. In de hal bevindt zich tevens het moderne toilet, dat in 2023 is vernieuwd. Het toilet is uitgevoerd met een hangend closet en een fonteintje en is netjes afgewerkt met een tegelvloer en volledig betegelde wanden, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De meterkast is voorzien van een slimme meter, zes groepen en een glasvezelaansluiting van KPN, wat zorgt voor een snelle en stabiele internetverbinding. De fijne en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de ramen aan de voorzijde en de deur naar de achtertuin geniet de woonkamer van veel daglicht. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken, wat zorgt voor een open en praktische leefruimte. Radiatoren zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en sluit naadloos aan op de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een recht keukenblok met voldoende werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor prettig licht en maakt het een fijne plek om te koken. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren en glad gestucte en geschilderde wanden, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De hoofdslaapkamer is ruim en biedt voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. Daarnaast zijn er twee extra kamers, waarvan één zich aan de voorzijde bevindt en uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of hobbykamer. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als inloop- of kastenkamer, maar kan eenvoudig als volwaardige slaapkamer worden ingericht. Alle kamers beschikken over prettige lichtinval en zijn comfortabel in gebruik. De badkamer is in 2023 vernieuwd en modern afgewerkt. De ruimte is volledig betegeld en heeft een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke uitstraling. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met glazen wand, een hangend toilet en een modern wastafelmeubel. Daarnaast is er een radiator aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. De combinatie van materialen en afwerking geeft de badkamer een eigentijdse en luxe uitstraling. Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Dankzij de grote dakkapel is hier een lichte en royale ruimte ontstaan met veel mogelijkheden. Deze verdieping is zeer geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. De dakkapel is uitgevoerd met kunststof kozijnen, wat zorgt voor goede isolatie en weinig onderhoud, terwijl aan de voorzijde houten kozijnen met dubbel glas aanwezig zijn. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-ketel van het merk Vaillant van circa één jaar oud, en aansluitingen voor vloerverwarming en mechanische ventilatie. Onder de schuine kap is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Dankzij de ruimte is het eenvoudig om hier een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin die grotendeels is bestraat en daardoor praktisch in gebruik is. Er is volop ruimte voor een gezellige zit- of speelplek. Door de ligging op het westen kunt u hier in de middag en avond heerlijk van de zon genieten. De tuin is volledig omheind met houten schuttingen, wat zorgt voor privacy. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig. Kortom, een complete en goed onderhouden gezinswoning op een fijne locatie, met volop ruimte en mogelijkheden.