Nispensestraat 874701 CT RoosendaalVrouwenhof

Sfeervolle vrijstaande jaren '30 woning onder architectuur gebouwd door bekende architect Hurks, met een mooi aangelegde voor- en achtertuin. De woning beschikt over een eigen royale oprit met mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's. In de achtertuin is er een gastenverblijf met een eigen woonkamer, slaapkamer, separaat toilet en badkamer. Ook is er een aparte praktijkruimte, welke nu is ingericht als kantoor. Daarnaast is er een fietsenberging en een overdekt terras, waarvan het dak is voorzien van 10 zonnepanelen. De achtertuin is vrij gelegen en grenst aan openbaar groen en park "Het Vrouwenhof". De woning is gelegen midden in het centrum, menig Roosendaler kent het huis vanuit vroeger als "Hier is het". Gelegen op loopafstand van diverse horecagelegenheden, station NS en supermarkten en op korte afstand van uitvalswegen richting Breda (15 min.), Rotterdam (30 min.) en Bergen op Zoom (10 min.) Indeling Begane grond: De voortuin vormt met nummer 89 een mooi aangezicht en is in Engelse stijl aangelegd, passend bij het huis. Tevens biedt de voortuin de mogelijkheid om meerdere auto's te parkeren. Mooie hal/entree gelegen aan de zijkant van de woning met glas-in lood ramen in de voordeur en mooie trapopgang naar de verdieping. De trap is origineel en uitgevoerd in een bordes stijl Toiletruimte is in de stijl van de woning en uitgevoerd met een Engels hoog-hangtoilet (Burlington) Authentieke (kleine) kelder met meterkast. Sfeervolle, karakteristieke woonkamer-en-suite (groot ca. 32 m). De woonkamer bestaat uit een voorkamer met een erker met glas-in-lood (triple glazing), diverse vaste kasten en en-suite deuren naar de achterkamer. Achterkamer met dubbele schuifdeuren voorzien van dubbele beglazing. Ruime keuken met luxe lichte inrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een vaatwasser, magnetron, inductiefornuis met oven (2023), koelkast en diepvries. Het werkblad van de keuken is opgesteld recht onder het raam waardoor je een mooi uitzicht hebt over de tuin. De tuin is te bereiken via een poort, de achterdeur en de eetkamer. De tuin biedt veel ruimte en is volledig omheind met daarachter hoge bomen van het park "het Vrouwenhof", waardoor er een hoge mate van privacy aanwezig is. In de achtertuin is er een overdekte zithoek (2022/2023) en een fietsenberging met op het dak 10 zonnepanelen. Daarnaast is er in de achtertuin een gastenverblijf met woonkamer, slaapkamer, separaat toilet en badkamer (douche en wastafel) gecreëerd in de gerenoveerde berging (2022/2023). Ook is hier nog een aparte ruimte, die momenteel is ingericht als kantoor. Eerste verdieping Via de bordestrap met vide bereik je de lichte overloop. Vrijwel alle vertrekken op de verdieping zijn voorzien van originele plafonds. Royale hoofdslaapkamer met twee vaste kasten en glas-in lood ramen (triple glazing). Slaapkamer 2, thans in gebruik als kantoorruimte, maar kan ook dienen als slaapkamer. Deze kamer staat middels een tussendeur in verbinding met de hoofdslaapkamer. Slaap-/studeerkamer met een steigerhouten schuifdeur met vaste trap (ruimtebesparende molenaarstrap) naar de zolderverdieping. Zeer ruime luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, 2e toilet en dubbele wastafel. De badkamer is in 2017 gerealiseerd in een voormalige slaapkamer (uitbouw boven keuken). Separate ruimte met opstelplaats wasmachine en -droger. Tweede verdieping De zolder is in 2020 volledig verbouwd. De ruimte is verdeeld in 2 aparte ruimtes. Een ervan is in gebruik als slaapkamer met veel bergruimte, middels zijschotten van steigerhout, en de andere ruimte is nu in gebruik als kleedruimte. Bijzonderheden Er zijn nog jaren dertig kenmerken aanwezig in de woning. Denk hierbij aan het glas in lood, de paneel- en ensuite deuren, kenmerkende sierplafonds, monumentale trapopgang, spanjoletsluitingen en deur- en raamscharnieren, inbouwkasten, etc, etc, De gereviseerde lamellenradiatoren maken de sfeer compleet! Eigenlijk teveel op om op te noemen en daarom is een bezichtiging zeker aan te raden! Gemeentelijk monument. Karakteristieke jaren '30 woning. Glas in lood ramen vrijwel geheel voorzien van triple glazing. Schilderwerk binnen (2022/2023). 1e en 2e verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout. Gastenverblijf. Ruimte in gebruik als kantoor. 10 zonnepanelen. Er is een laadpaal aanwezig. De woning heeft 2 airco's en het gastenverblijf is voorzien van een airco. Achtertuin met veel privacy.